środa, 23 Październik 2019

[Biznes Park Kraszewskiego] Rozbudowa dla tajemniczego klienta

Na Okolu, przy skrzyżowaniu ulicy Kraszewskiego i Grunwaldzkiej trwa budowa 12-piętrowego biurowca. Obiekt będzie częścią największego w Bydgoszczy kompleksu biurowego – Biznes Park Kraszewskiego.

W czwartek 21 lutego na terenie Biznes Parku Kraszewskiego odbyła się konferencja prasowa na temat rozwoju branży IT w Bydgoszczy. Konferencja odbyła się w pomieszczeniach największej firmy działającej w Bydgoszczy – Atos Global Delivery Center Polska. Firma w ostatnich tygodniach przeniosła swoją siedzibę z Warszawy do naszego miasta. Atos wynajmuje większość dostępnej powierzchni w budynkach Biznes Park Kraszewskiego.

Wydawać się mogło, że będzie to też okazja do zaprezentowania inwestycji, którą widać z okien biur Atosa. Niestety do tego nie doszło. Według Prezydenta Rafała Bruskiego najemca obiektu zabronił inwestorowi upubliczniać informacji o najemcy. Łączy się to prawdopodobnie z brakiem chęci do upubliczniania informacji na temat samej budowy.

Inwestor ciągle oficjalnie nie zdradza co powstaje na rogu Kraszewskiego i Grunwaldzkiej. Kilka miesięcy temu udało mi się jednak nieco szczegółów uzyskać z źródeł zbliżonych do inwestora, jednak nie bezpośrednio od niego. Obecnie Biznes Park Kraszewskiego to kompleks siedmiu budynków biurowych klasy A i B. Ich łączna powierzchnia użytkowa wynosi 27 620 m2, co stanowi ponad 25% nowoczesnej powierzchni biurowej w mieście.

Nowe budynki powstają od wielu lat. Aktualnie w budowie jest ósmy o nazwie Teta. Jego powierzchnia użytkowa wyniesie około 4500 m2. Budynek będzie miał dwanaście pięter i tym samym stanie się drugim najwyższym biurowcem w mieście. W obiekcie prawdopodobnie znajdą się nie tylko biura, będzie też miejsce na przestrzeń rekreacyjną.

Źródło wizualizacji: kompasinwestycji.pl

Prace przy wznoszeniu jego konstrukcji trwają od ubiegłego roku. Budynek bardzo szybko rośnie, ponieważ wykonywany jest z gotowych prefabrykatów. Według tablicy informacyjnej powieszonej na budynku wznoszenie konstrukcji powinno się zakończyć w marcu. Zakończenie całej budowy zaplanowana jest na I kwartał przyszłego roku.

Dalsza rozbudowa

Budowa 12-piętrowego biurowca to nie koniec inwestycji na Okolu. Z moich informacji wynika, że właściciel przygotowuje się do nadbudowy budynku Beta oraz budowy dziewiątego obiektu o nazwie Jota. Biurowiec miałby stanąć w miejscu wyburzonej kilka miesięcy kamienicy przy ulicy Grunwaldzkiej. Kamienica częściowo się zawaliła podczas budowy biurowca Eta.

Biznes Park Kraszewskiego – biurowiec Eta. Kolejny budynek prawdopodobnie powstanie po lewej

Nowy obiekt będzie prawdopodobnie kopią wspomnianego biurowca Eta, który ma sześć pięter i powierzchnię użytkową około 5250 m2. Nie wiadomo kiedy miałaby rozpocząć się budowa.

Biznes Park Kraszewskiego. Widok archiwalny z października 2018

Branża IT napędza rynek biurowy

Podczas czwartkowej konferencji prasowej Urząd Miasta pochwalił się, że istniejąca nowoczesna powierzchnia biurowa zbliża się do 100 000 m2. Według Bydgoskiej Agencji Rozwoju Regionalnego aktualnie w budowie jest kolejne niemal 21 000 m2, a w planach bliskich planach ponad 61 000 m2.

Czwartkowa konferencja w siedzibie Atos

Powstawanie nowych biurowców coraz częściej napędzane jest przez branżę IT. W mieście działa nie tylko Atos, ale również między innymi Nokia, Mobica, Asseco, Iqor, SDL, Teldat i wiele innych. Łącznie w sektorze BPO, SSC, IT i R&D zatrudnienie przekracza 10 000. Kolejne firmy otwierają swoje, na razie, małe oddziały głównie w nowoczesnych biurowcach.

Sam tylko Atos obecnie zatrudnia 3500 osób i w tym roku planuje zwiększyć zatrudnienie o kolejne 550 osób. W tym celu firma w ubiegłym roku wynajęła przestrzeń oferowaną przez Biznes Park Kraszewskiego. Już teraz bydgoski oddział zatrudnia ponad dwa razy więcej pracowników niż łącznie pięć innych oddziałów w różnych częściach Polski. Od 1 stycznia tego roku biuro w Bydgoszczy jest główną siedzibą spółki.

Rozwój branży nowoczesnych usług dla biznesu rozwija nie tylko rynek biurowy. Firmy często wysyłają swoich pracowników na różnego rodzaju szkolenia na całym świecie. Mimo, że bydgoski port lotniczy nie ma wielu połączeń to oferuje jedno ważne do Frankfurtu – do jednego z największych portów lotniczych w Europie. Dzięki temu można się tam bez problemu, na jednym bilecie, przesiąść do samolotów lecących niemal w każdy zakątek świata.

Zyskuje również branża mieszkaniowa. Firmy ściągają do siebie pracowników z całego świata. Mimo że na przykład Atos oferuje pracę częściowo zdalną to nie wszyscy decydują się na dojazdy. Często pracownicy osiedlają się w mieście, dlatego koniecznym jest aby w mieście pojawiały się nowe mieszkania.

[Biznes Park Kraszewskiego] Tajemnicza budowa

Start budowy kolejnego budynku w kompleksie biurowym Biznes Park Kraszewskiego był zapowiadany przez inwestora ponad dwa lata temu. Początek prac znacznie się przeciągnął. W tym czasie inwestor nie chciał zdradzić żadnych informacji o tej inwestycji. Do dzisiaj ich zdobycie jest bardzo trudne.

Biznes Park Kraszewskiego to obecnie zespół siedmiu biurowców klasy A i B. Ich łączna powierzchnia użytkowa wynosi 27 620 m2. W Bydgoszczy nie ma większego kompleksu. Dla porównania niedawno ukończony pierwszy budynek Arkada Business Park ma około 10 000 m2 powierzchni biurowej.

Nowe budynki powstają stopniowo od wielu lat. Ich nazwy pochodzą od greckiego alfabetu. Istniejące biurowce noszą kolejno nazwy Alfa, Beta, Gamma, Delta, Epsilon, Dzeta, Eta. Obiekt, który aktualnie jest w budowie nazwany zostanie Teta. Inwestor prawdopodobnie (oficjalnie nie zdradza żadnych informacji) już przygotowuje się do kolejnych inwestycji, budynek Beta ma zostać nadbudowany, a w miejscu jednej z kamienic powstanie kolejny kilkupiętrowy obiekt. Większość powierzchni zajmowana jest przez jednego najemcę – firmę Atos, która działa w branży informatycznej. Firma jest jednocześnie jednym z największych pracodawców w Bydgoszczy.

Szczegóły inwestycje owiane były tajemnicą. Wiadomo było jedynie, że nowy obiekt będzie oferował około 4000 m2 powierzchni. Działka nie jest jednak zbyt duża. Od dłuższego czasu na forum skyscrapercity.com można było przeczytać, że wizualizacje które były dostępne w internecie są nieaktualne, bo budynek będzie miał 12, a nie 5 pięter.

W ostatnich tygodniach przeprowadziłem kilkanaście prób zdobycia informacji na temat budowy bezpośrednio w biurze inwestora. Każda próba kończyła się odesłaniem do napisania maila. Inwestor jednak na maile nie odpisywał. Wizualizacje i szczegóły inwestycji udało się zdobyć innymi kanałami. Czy jest ostateczna nie mam potwierdzenia.

Budynek Teta będzie miał 13 kondygnacji nadziemnych. Oznacza to, że będzie to drugi najwyższy biurowiec w Bydgoszczy, tuż po Urzędzie Wojewódzkim. Projekt budynku wykonało biuro projektowe Lines Architekci.

Budynek jest wykonywany z prefabrykatów, dlatego niektóre elementy mają już wysokość pięciu kondygnacji. Pozwoliło to na przybliżone przedstawienie jak wysoki będzie biurowiec po zbudowaniu (na dwóch zdjęciach dorysowano czerwone kreski). Ostateczna wysokość może się nieco różnić.

[Perłowa Dolina] Prace fundamentowe

Perłowa Dolina to nietypowy, falisty budynek, który powstaje przy ulicach Kossaka, Pięknej oraz Orlej, tuż przy najwyżej położonym stawie w Dolinie Pięciu Stawów. Budowę obiektu podzielono na dwa etapy. Łącznie powstanie 235 mieszkań.

Obecnie na budowie prowadzone są prace przy fundamentach budynku. Na tzw. chudym betonie montowane jest zbrojenie, które zalewane jest betonem. Pogoda nie sprzyja pracom, panujące w ostatnim czasie upały zmuszały wykonawcę do wylewania betonu w późnych godzinach wieczornych i nocnych. Ze względu na wysoki poziom wód gruntowych inwestor zdecydował się na budowę fundamentu w technice „białej wanny”. Pozwoli to zachować wodoszczelność konstrukcji i uniknąć zacieków wodnych, które można spotkać w wielu garażach podziemnych.

Biała wanna to system zabezpieczenia przeciwwodnego. Opiera się głównie na zapewnieniu wodoszczelności obiektu. Płyta fundamentowa w sposób ciągły łączy się ze ścianami zewnętrznymi, wewnętrznymi oraz stropem przykrywającym podziemną kondygnację. W tej metodzie, do wylewanego betonu dodaje się specjalne mieszanki zwiększające właściwości wodoszczelne i mrozoodporne, w tym konkretnym przypadku dodawane są włókna bazaltowe.

Wysoki poziom wód gruntowych nie był zaskoczeniem dla inwestora, przed budową wykonane zostały badania geologiczne. Obecnie poziom wód obniżany jest za pomocą igłofiltrów, konieczne jest to aby można było prowadzić prace ziemne. Równocześnie monitorowany jest stan sąsiednich budynków. Przed inwestycją wykonano dokumentację fotograficzną stanu budynków, w tym większości mieszkań. Inwestor nie chce dopuścić do sytuacji jaka wystąpiła kilka miesięcy temu na innej budowie, u innego dewelopera. W listopadzie osunęła się ziemia na Babiej Wsi, doprowadziło to do pęknięcia jednego z budynków mieszkalnych i wstrzymania ruchu tramwajowego.

Budynek powstaje w pobliżu Doliny Pięciu Stawów. Deweloper chciałby odnowić najwyżej położony staw, dlatego obecnie prowadzi rozmowy z Urzędem Miasta. Inwestor zapewnia, że ma już kosztorys prac i jest w stanie, przy pomocy wyspecjalizowanej firmy, wykonać to w ciągu dwóch tygodni. Dolina Pięciu Stawów jest siedliskiem różnych gatunków ptaków, dlatego przeprowadzenie takich prac możliwe jest w zasadzie tylko przez dwa miesiące w roku (lipiec-wrzesień). Wiadomo, że w tym roku jest to niemożliwe ze względów formalnych. Dyrektor projektu Patryk Bewicz ma nadzieję, że do czerwca przyszłego roku uda się załatwić wszelkie sprawy formalne i odnowić staw przed zakończeniem inwestycji.

Budynek nie będzie grodzony, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego tego zabrania. Wokół działki, przy ulicach Kossaka i Orlej powstaną nowe chodniki, tak aby mieszkańcy mogli łatwiej dojść do swoich mieszkań. Obecnie przy ulicy Kossaka i Orlej nie ma chodników, przy Orlej wysypany jest jedynie żużel. Przy budynkach powstanie 11 miejsc parkingowych, reszta samochodów będzie parkowała w garażu podziemnym.

Inwestycja prowadzona jest przez nowego dewelopera – NK Polska Development. Firma powierzyła generalne wykonawstwo Przedsiębiorstwu Wielobranżowemu Lech. Przy budowie „białej wanny” wykonawca współpracuje z firmą Jordahl & Pfeifer, która jest producentem oraz dostawcą elementów uszczelniających. Projekt architektoniczny wykonało biuro Lines Architekci. Prace przy pierwszym etapie mają się zakończyć w IV kwartale 2019 roku. Pierwsi mieszkańcy powinni odbierać klucze do nowych mieszkań wiosną 2020 roku.



Podaj poprawny adres mailowy jeśli chcesz otrzymać odpowiedź na swoje pytanie.
Chcesz wysłać załącznik? Napisz bezpośrednio: bydgoszczwbudowie@gmail.com