[Perłowa Dolina] Prace fundamentowe

Perłowa Dolina to nietypowy, falisty budynek, który powstaje przy ulicach Kossaka, Pięknej oraz Orlej, tuż przy najwyżej położonym stawie w Dolinie Pięciu Stawów. Budowę obiektu podzielono na dwa etapy. Łącznie powstanie 235 mieszkań.

Obecnie na budowie prowadzone są prace przy fundamentach budynku. Na tzw. chudym betonie montowane jest zbrojenie, które zalewane jest betonem. Pogoda nie sprzyja pracom, panujące w ostatnim czasie upały zmuszały wykonawcę do wylewania betonu w późnych godzinach wieczornych i nocnych. Ze względu na wysoki poziom wód gruntowych inwestor zdecydował się na budowę fundamentu w technice “białej wanny”. Pozwoli to zachować wodoszczelność konstrukcji i uniknąć zacieków wodnych, które można spotkać w wielu garażach podziemnych.

Biała wanna to system zabezpieczenia przeciwwodnego. Opiera się głównie na zapewnieniu wodoszczelności obiektu. Płyta fundamentowa w sposób ciągły łączy się ze ścianami zewnętrznymi, wewnętrznymi oraz stropem przykrywającym podziemną kondygnację. W tej metodzie, do wylewanego betonu dodaje się specjalne mieszanki zwiększające właściwości wodoszczelne i mrozoodporne, w tym konkretnym przypadku dodawane są włókna bazaltowe.

Wysoki poziom wód gruntowych nie był zaskoczeniem dla inwestora, przed budową wykonane zostały badania geologiczne. Obecnie poziom wód obniżany jest za pomocą igłofiltrów, konieczne jest to aby można było prowadzić prace ziemne. Równocześnie monitorowany jest stan sąsiednich budynków. Przed inwestycją wykonano dokumentację fotograficzną stanu budynków, w tym większości mieszkań. Inwestor nie chce dopuścić do sytuacji jaka wystąpiła kilka miesięcy temu na innej budowie, u innego dewelopera. W listopadzie osunęła się ziemia na Babiej Wsi, doprowadziło to do pęknięcia jednego z budynków mieszkalnych i wstrzymania ruchu tramwajowego.

Budynek powstaje w pobliżu Doliny Pięciu Stawów. Deweloper chciałby odnowić najwyżej położony staw, dlatego obecnie prowadzi rozmowy z Urzędem Miasta. Inwestor zapewnia, że ma już kosztorys prac i jest w stanie, przy pomocy wyspecjalizowanej firmy, wykonać to w ciągu dwóch tygodni. Dolina Pięciu Stawów jest siedliskiem różnych gatunków ptaków, dlatego przeprowadzenie takich prac możliwe jest w zasadzie tylko przez dwa miesiące w roku (lipiec-wrzesień). Wiadomo, że w tym roku jest to niemożliwe ze względów formalnych. Dyrektor projektu Patryk Bewicz ma nadzieję, że do czerwca przyszłego roku uda się załatwić wszelkie sprawy formalne i odnowić staw przed zakończeniem inwestycji.

Budynek nie będzie grodzony, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego tego zabrania. Wokół działki, przy ulicach Kossaka i Orlej powstaną nowe chodniki, tak aby mieszkańcy mogli łatwiej dojść do swoich mieszkań. Obecnie przy ulicy Kossaka i Orlej nie ma chodników, przy Orlej wysypany jest jedynie żużel. Przy budynkach powstanie 11 miejsc parkingowych, reszta samochodów będzie parkowała w garażu podziemnym.

Inwestycja prowadzona jest przez nowego dewelopera – NK Polska Development. Firma powierzyła generalne wykonawstwo Przedsiębiorstwu Wielobranżowemu Lech. Przy budowie “białej wanny” wykonawca współpracuje z firmą Jordahl & Pfeifer, która jest producentem oraz dostawcą elementów uszczelniających. Projekt architektoniczny wykonało biuro Lines Architekci. Prace przy pierwszym etapie mają się zakończyć w IV kwartale 2019 roku. Pierwsi mieszkańcy powinni odbierać klucze do nowych mieszkań wiosną 2020 roku.