wtorek, 07 Kwiecień 2020

[Aura Towers] Wieże nad Brdą

Aura Towers to nowa inwestycja firmy JHM Development. W weekend na placu budowy w pobliżu Brdy zmontowano pierwszy żuraw budowlany.

JHM Development jest firmą deweloperską budującą budynki wielorodzinne w całej Polsce – od Helu, przez Łódź, Katowice do Zakopanego. Pokazywana dzisiaj inwestycja w pobliżu Brdy to jej pierwszy projekt deweloperski w Bydgoszczy. Drugi jest już w przygotowaniu i powstanie w pobliżu stadionu Chemika.

Spółka JHM Development to jedna ze spółek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej Mirbud. W Bydgoszczy dobrze znana jest inna spółka tej Grupy – Kobylarnia. Firma zrealizowała wiele mniejszych i większych inwestycji drogowych w mieście i w okolicy takich jak II etap Trasy Uniwersyteckiej czy odcinek 7 drogi ekspresowej S5 (Żnin – granica województwa). Kilka dni temu rozpoczęła prace na odcinku 5 tej samej ekspresówki (Białe Błota – Szubin), a za kilka tygodni rozpocznie budowę odcinka 2 (Borówno – Świecie).

Inwestycja

Aura Towers wpisuje się w trend budowy wysokich budynków nad Brdą. Plac budowy znajduje się zaledwie kilkanaście metrów od brzegu rzeki. Lokalizacja jest jedną z największych zalet inwestycji. Z budynków będzie również blisko do dużego kompleksu biurowego – Arkada Business Park oraz do ronda Fordońskiego. To ostatnie jest jednym z najlepiej skomunikowanych miejsc w mieście.

Inwestor zakłada budowę w tym miejscu dwóch budynków wielorodzinnych o wysokości około 55 metrów, a także jednego budynku o wysokości około 30 metrów. W tym ostatnim przewidziano aparthotel (zespół apartamentów z niewielkim aneksem kuchennym i łazienką przeznaczony na wynajem krótkoterminowy).

Niższy budynek powstanie bliżej ulicy Fordońskiej. Wyższe przy Brdzie. Obiekty zaprojektowano tak, aby konstrukcja przypominała poprzesuwane klocki o nieregularnych wysokościach.

aura towers
Wizualizacja Aura Towers, widok w stronę centrum. Źródło: JHM Development

W budynkach znajdą się mieszkania mające od dwóch do czterech pokoi. Przyszli mieszkańcy, w większości, będą mieli dostęp do własnych ogródków (mieszkania na parterze), balkonów, loggii, a także tarasów. Na szczycie wież zaplanowano luksusowe apartamenty mierzące 3 metry wysokości. Łącznie w budynkach znajdzie się około 300 mieszkań.

Deweloper nie zapomniał również o mieszkańcach posiadających dzieci. W budynku zaprojektowano salę zabaw, która zostanie wyposażona w między innymi basen z kulkami oraz zjeżdżalnie.

W każdej klatce schodowej 16-piętrowych budynków zaplanowano po dwie windy. Pozwoli to szybko przemieszczać się między piętrami. Pod budynkiem znajdzie się dwupoziomowa hala garażowa z rowerownią.

Budowa

Prace budowlane na terenie Aura Towers rozpoczęły się jesienią ubiegłego roku. Na początek przebudowano sieć ciepłowniczą. Następnie na budowie wykonano niezbędne wyburzenia, aby można było bez przeszkód wykonać ściany szczelinowe.

Za prace budowlane odpowiada firma Mirbud. Obecnie realizuje wykopy pod przyszłe kondygnacje podziemne. Dodatkowo w sobotę na placu budowy zmontowano już pierwszy żuraw budowlany.

Koniec budowy zaplanowano na połowę 2022 roku.

[Platanowy Park] Coraz mniej starej fabryki

Rozpoczął się ostatni etap rozbiórki fabryki Makrum. W jej miejsce powstanie największa inwestycja deweloperska w Bydgoszczy – Platanowy Park.

Przez ponad 100 lat fabryka Makrum wrosła w krajobraz Bydgoszczy. Wybudowany w latach 1902-1912 i wielokrotnie rozbudowywany zakład produkcyjny przez dziesięciolecia został otoczony dziesiątkami bloków. W końcu i on musi ustąpić miejsce budynkom mieszkalnym i biurowym kompleksu Platanowy Park.

Fabryka Makrum powstała w 1869 roku przy ulicy Podolskiej. W pierwszych latach swojej działalności produkowano w niej maszyny i urządzenia rolnicze. Po kilkunastu latach zmieniono profil produkcji na wytwarzanie maszyn i urządzeń do mechanicznej przeróbki surowców mineralnych. W tym czasie zakład przeniesiono na ulicę Dworcową. Produkcja w centrum Bydgoszczy nie trwała jednak długo, teren okazał się zbyt mały.

Jako kolejną lokalizację wybrano teren w rejonie ulicy Leśnej i warszawsko-bydgoskiej linii kolejowej (obecnie ulicy Kamiennej). W latach 1902-1912 zbudowano tutaj budynek administracyjny, halę obróbki mechanicznej, blacharnię, kuźnię, odlewnię żeliwa, a także bocznicę kolejową.

Przez lata zmieniał się profil produkcji. Wytwarzano tutaj między innymi urządzenia dla cukrownictwa, konstrukcje stalowe, urządzenia do kotłowni, dźwigi, żurawie, części do parowozów, a nawet statków.

Rozwój fabryki zatrzymał się w latach 80-tych. Początkowo z powodu braku miejsca na rozbudowę i bliskość bloków mieszkalnych. Zdecydowano wtedy o przenosinach do Paterka koło Nakła nad Notecią. Zakład miał być trzykrotnie większy niż bydgoski. Jednak z planów ostatecznie zrezygnowano z powodu kryzysu gospodarczego.

Na prostą firma wyszła dopiero na początku XXI wieku, kiedy zmienił się jej właściciel. Zmieniono też profil działalności co pozwoliło na rozwój i z czasem przeobrażenie się w Grupę Kapitałową Immobile. Grupa obecnie działa w branży hotelarskiej, przemysłowej i deweloperskiej.

Wyburzana fabryka Makrum powoli zastępowana jest przez kompleks mieszkalno-usługowo-biurowy Platanowy Park. Inwestycję realizuje CDI Konsultanci Budowlani (spółka należąca do GK Immobile).

Rozbiórka

Wyburzane dzisiaj hale powstały w momencie najszybszego rozwoju firmy tj. w latach 60-tych i 70-tych. Kilkudziesięcioletnie hale zbudowano głównie ze stali.

Prace rozbiórkowe rozpoczęto jesienią ubiegłego roku. Za całość prac odpowiedzialna jest firma Piotro-Stal, którą część z Was może kojarzyć z programu Złomowisko PL na kanale Discovery Channel. Pierwszą fazę rozbiórki nagrywała właśnie ekipa Discovery. Efekty nagrań pojawiły się już w pierwszych odcinkach 10. sezonu programu.

Rozbiórka nie zakończyła się jednak na nagraniu do Discovery. Przez kolejne miesiące sukcesywnie rozbierano obiekt. W marcu rozpoczęła się ostatnia faza rozbiórki, najszybsza i najbardziej efektowna. Codziennie hali jest coraz mniej. Całość prac ma potrwać do maja.

Platanowy Park

Do tematu wyprowadzki Makrum z osiedla Leśnego przymierzano się kilkukrotnie. O pierwszym przypadku pisałem wcześniej, drugi rozważano kilka lat temu. Początkowo planowano tutaj budowę galerii handlowej. Jednak z pomysłu zrezygnowano. Ostatecznie zdecydowano się na zabudowę mieszkaniową i biurową.

W 2014 roku rozpoczęto budowę dwóch budynków wielorodzinnych. Jednocześnie trwały prace koncepcyjne dla całego terenu. Efekty prac koncepcyjnych ujawniono niemal dokładnie 5 lat temu (10 marca 2015).

Projekt wykonało poznańskie biuro projektowe – CDF Architekci. Według założeń architektów ma się tutaj znaleźć około 110 tys. m2 powierzchni mieszkalnej, biurowej, handlowej i hotelowej. Pod każdym z budynków zaplanowano garaż podziemny. Z terenów pomiędzy blokami wyeliminowano samochody na rzecz zieleni i terenów dla pieszych.

platanowy park

Założenia z 2015 roku systematycznie są realizowane z niewielkimi zmianami w bryłach budynków. Powstały już cztery obiekty z łącznie 292 mieszkaniami i 25 lokalami użytkowymi. Obecnie w budowie są kolejne dwa z 195 mieszkaniami i 5 lokalami użytkowymi.

Gotowy jest również teren pod budowę trzeciego etapu inwestycji. W jego ramach powstanie miedzy innymi jeden z najwyższych, około 50-metrowy, budynek wielorodzinny oraz dwa nieco niższe budynki.

[Awiator] Koniec budowy

Na osiedlu Bartodzieje zakończyła się budowa 12-kondygnacyjnego apartamentowca Awiator. Kilka dni temu na szczycie budynku ustawiono logo inwestora – firmy AWZ Deweloper.

Awiator to jedna z inwestycji bydgoskiego dewelopera AWZ. Firma z powodzeniem działa w branży od ponad 20 lat. W tym czasie do użytku oddano 19 budynków wielorodzinnych z ponad 1000 mieszkaniami i wieloma lokalami usługowymi.

Apartamentowiec na Bartodziejach

Awiator to 10-piętrowy, 12-kondygnacyjny budynek wielorodzinny, który zbudowano przy skrzyżowaniu ulic Koszalińskiej i Skłodowskiej-Curie. Obiekt powstał w sercu dzielnicy w pobliżu licznych sklepów czy przystanków autobusowych.

W budynku powstało 87 apartamentów o powierzchni od 35 do 110 m2. Rozkłady mieszkań przemyślano w taki sposób, żeby zminimalizować niewykorzystaną przestrzeń i maksymalnie doświetlić pokoje. Mieszkania zostały skomunikowane z parterem i garażem podziemnym czterema windami (po dwie w każdej klatce). Hol wejściowy zaplanowano w taki sposób, żeby łączył obie klatki.

Kondygnację -1 stanowi w całości garaż podziemny, który znacznie wykracza poza obrys budynku. Dzięki temu zmieściło się tam około 1400 m2 powierzchni z szerokimi miejscami postojowymi. W parterze znajduje się drugi garaż z niezależnym wjazdem, a także hol wejściowy wykończony luksusowymi materiałami. Uwagę przyciąga przede wszystkim dekoracja z motywem lotniczym nawiązującym do nazwy inwestycji. Podłogi i ściany wyłożono, niestosowanymi do tej pory w inwestycjach mieszkaniowych w
Bydgoszczy, wielkoformatowymi płytami z wzorem białego, włoskiego marmuru (Casalgrande Padana). Sufit wykonano z materiału przypominającego czarne lustro, który optycznie powiększa hol.

awiator

Mieszkania zlokalizowane są na piętrach od poziomu +1. Im wyżej tym większe apartamenty i mniejsza ich liczba. Na każdym piętrze, w części wspólnej zamontowano duże lustra za którymi schowano wszelkie instalacje. Mieszkania posiadają przestronne tarasy, balkony i loggie. Inwestor zadbał również o doświetlenie pomieszczeń. W tym celu zamontowano bardzo duże okna – największe ze wszystkich inwestycji w Bydgoszczy. Dzięki rezygnacji z nadproży przeszklenia balkonowe sięgają od samej podłogi do sufitu.

Z zewnątrz budynek zaprojektowano tak, żeby nie przytłaczał okolicy. Możliwe było to przez podzielenie elewacji pionowymi pilastrami, a także poziomymi gzymsami. Podziały mają sprawiać wrażenie jakby dwie kondygnacje tworzyły jedną.

Obecnie do budynku wprowadzają się pierwsi właściciele apartamentów, dlatego progi, narożniki i wnętrza wind zostały zabezpieczone przed zniszczeniem. Deweloper, jako jedyny w Bydgoszczy, ukończył budowę w terminie.

W ofercie AWZ dostępne jest 17 ostatnich apartamentów.

Kolejne inwestycje

AWZ Deweloper nie czekał na koniec budowy ze startem kolejnej inwestycji. Od wielu miesięcy trwa projektowanie kolejnego luksusowego projektu. Tym razem powstanie cały kwartał zabudowy w pobliżu Opery. Swoje plany deweloper zdradził w maju ubiegłego roku podczas gali 20-lecia firmy.

Pomiędzy ulicami Obrońców Bydgoszczy, Focha i Warmińskiego powstanie kompleks mieszkalno-biurowy Nowy Port. Zaplanowano tam budowę kilkunastu budynków z czterema 36-metrowymi obiektami. Łącznie w kompleksie zaplanowano 650-700 mieszkań. Cały kompleks będzie miał około 41 000 m2 powierzchni użytkowej, w tym około 9000 m2 powierzchni biurowej i usługowej.

Budowa ma wystartować w połowie roku. I etap przewiduje między innymi budowę dwóch pierwszych wież oraz odrestaurowanie budynku należącego dawniej do fabryki Befana. Więcej o inwestycji szeroko pisałem po gali 20-lecia firmy.

[Balaton Apartamenty] Apartamentowiec w Parku nad Balatonem

Niemal nad samym bydgoskim Balatonem powstaje 10-piętrowy apartamentowiec Balaton Apartamenty. Trwa wznoszenie najwyższej części budynku.

Bartodzieje to jedno z największych osiedli w mieście. Kiedyś osiedle było niewielką wsią, którą włączono do Bydgoszczy w 1920 roku. Szybki rozwój osiedla nastąpił w latach 70-tych i 80-tych XX wieku. Wybudowano wtedy dziesiątki bloków, jednocześnie zadbano o tereny zielone. Na osiedlu znajduje się 9 hektarów takich terenów. Największym z nich jest park otaczający zbiornik Balaton. Znajdują się w nim boiska, miasteczko rowerowe i liczne ławki.

Z parku chętnie korzystają okoliczni mieszkańcy, którzy między innymi dokarmiają liczne ptaki oraz łowią ryby. I właśnie w tym parku powstaje dzisiaj pokazywana inwestycja.

balaton apartamenty
Wizualizacja budynku od strony Balatonu

Inwestycja

Balaton Apartamenty to inwestycja realizowana przez bydgoskiego dewelopera Arkada Invest. Firmy od lat realizującej budynki wielorodzinne w Bydgoszczy. W ostatnich latach Arkada Invest wybudowała również nowoczesny biurowiec przy rondzie Fordońskim – Arkada Business Park.

Inwestor w pobliżu Balatonu wznosi budynek wielorodzinny ze 114 apartamentami o powierzchni od 32 do 114 m2. Mieszkania na parterze posiadać będą przydomowy ogródek, a każde mieszkanie zlokalizowane na wyższych piętrach loggie lub taras o powierzchni do 53 m2. Każdy apartament wyposażony zostanie w system sterowania ogrzewaniem, a część z nich dodatkowo w system inteligentnego mieszkania czy klimatyzację.

Budynek podzielono na cztery segmenty różniące się od siebie wysokością. Najniższy z nich zaplanowano od strony zachodniej, będzie miał 2 piętra. Kolejne wzrastają kaskadowo aż od strony wschodniej osiągną wysokość 10 pięter. Dopasowano w ten sposób budynek do okolicznej zabudowy. Z góry apartamentowiec przypomina literę „C”, w jego środku zaplanowano dziedziniec, na którym powstanie zaprojektowana zieleń z ławeczkami dla mieszkańców.

Pod budynkiem powstał też dwukondygnacyjny garaż podziemny. Całość skomunikowana będzie pięcioma cichobieżnymi windami po jednej w trzech niższych częściach, a także dwie w najwyższej.

Już z niższych pięter wschodniego segmentu roztacza się widok na Balaton, który nawet w bezśnieżną zimę dobrze się prezentuje. Z każdego kolejnego piętra widać będzie coraz większy teren osiedla, a także pozostałej części miasta.

balaton apartamenty
Widok z piątego piętra

Budowa

Wznoszenie budynku Balaton Apartamenty rozpoczęło się w lipcu 2018 roku. Wbito wtedy w grunt ścianki larsena co pozwoliło uszczelnić wykop i wybrać ziemię pod dwupoziomowy garaż.

Po zakończeniu prac pod poziomem gruntu rozpoczęło się wznoszenie budynku. Na początek ekipy budowlane zabrały się za najniższe segmenty.

Obecnie zakończyło się wznoszenie konstrukcji od strony zachodniej. Trwa tam ocieplanie ścian, a także układanie elewacji. Od strony południowej trwają prace na ósmym piętrze. Najmniej zaawansowana jest strona wschodnia gdzie ekipy budowlane zaczynają wznosić szóste piętro.

We wnętrzach trwa budowa ścianek działowych, prowadzone są również roboty elektryczne, instalacyjne i wiele innych.

Termin zakończenia inwestycji przewidziano na koniec grudnia 2020 roku.

[Osiedle Uniwersyteckie] II etap rozpoczęty

Rozpoczęła się budowa kolejnych budynków wielorodzinnych tworzących Osiedle Uniwersyteckie. Łącznie w budowie jest ich już sześć.

Osiedle Uniwersyteckie to kompleks 15 budynków wielorodzinnych, który powstaje w pobliżu Uniwersytetu Techniczno-Przyrodniczego oraz linii tramwajowej w Fordonie. Wszystkie budynki zaprojektowano jako pięciokondygnacyjny blok z jedną kondygnacją częściowo podziemną. Została ona przeznaczona dla indywidualnych garaży, a także komórek lokatorskich.

osiedle uniwersyteckie
Osiedle Uniwersyteckie. Widok od ulicy Kaliskiego

Inwestycja realizowana jest przez firmę CDI Konsultanci Budowlani, spółkę wchodzącą w skład Grupy Kapitałowej Immobile. Firma działa jako deweloper od 2014 roku. W tym czasie zrealizowała między innymi dwa etapy Platanowego Parku oraz biurowiec Immobile K3. Natomiast obecnie buduje kolejny etap Platanowego Parku, hotel przy ulicy Bernardyńskiej, a także rozpoczął przebudowę Hotelu pod Orłem (hotel ma stać się 5-gwiazdkowym obiektem). Wkrótce powinna się zacząć budowa kolejnych budynków wielorodzinnych tym razem przy Starym Kanale Bydgoskim.

Pierwszy etap

Kończy się budowa pierwszego etapu inwestycji. Powstają w nim trzy budynki z łącznie 108 mieszkaniami i 36 garażami. Powierzchnia mieszkań waha się w przedziale od 26,91 m2 do 54,87 m2. Ponad 90 z nich znalazło już swojego nabywcę.

Budowę rozpoczęto we wrześniu 2018 roku. Konstrukcję budynków ukończono w 10 miesięcy. Od lipca, kiedy odbyło się uroczyste zawieszenie wiechy, trwają prace wykończeniowe. Układane i podłączane są wszelkie instalacje, trwają prace tynkarskie we wnętrzach. Sporo dzieje się również na zewnątrz gdzie ekipy budowlane układają kostkę w miejscu jezdni i chodników. Na dwóch budynkach jest już gotowa elewacja, na trzecim trwają jeszcze prace tynkarskie.

Drugi etap

Osiedle Uniwersyteckie zaplanowano jako wieloetapowa inwestycja. Deweloper nie czekając na koniec prac przy pierwszym etapie zdecydował się rozpocząć budowę drugiego. W tym etapie również powstaną trzy budynki wielorodzinne. Tym razem ze 106 mieszkaniami i 36 garażami. Mieszkania są nieznacznie większe niż w poprzednim etapie. Ich metraż waha się w przedziale od 26,67 do 56,27 m2.

Budynki powstaną w drugiej linii zabudowy od ulicy Strzeleckiego. Dwa z nich formalnie będą miały numerację ulicy Strzeleckiego. Natomiast trzeci ulicy Studenckiej, którą za jakiś czas zbuduje deweloper.

osiedle uniwersyteckie

Budowa rozpoczęła się na przełomie lutego i marca. Od tego czasu wykonano wykopy pod budynki oraz wylano tzw. chudziak. Przygotowania do budowy rozpoczęto jednak nieco wcześniej kiedy to ustawiono żurawie budowlane, a także wykonano drogę dojazdową z płyt betonowych.

Realizacja tego etapu inwestycji ma się zakończyć w czwartym kwartale przyszłego roku.

W piątek deweloper uruchomił na stronie internetowej inwestycji zakładkę z mieszkaniami w budowanym II etapie inwestycji. Wcześniej zaprezentowano nowe wizualizacje (wszystkie dostępne są w galerii).

[Mieszkaniowy plac budowy] Gmina Osielsko – zima 2020

W gminach przyległych do miasta buduje się coraz więcej budynków mieszkalny. Głównie jednorodzinnych, ale też wielorodzinnych. Część tych inwestycji została ujęta w dzisiejszym podsumowaniu.

Mieszkaniowy plac budowy to jedyny i kompleksowy przegląd inwestycji mieszkaniowych w Bydgoszczy. Każdej wiosny i jesieni na stronie Bydgoszcz w budowie możecie zobaczyć 13 wpisów prezentujących inwestycje w budowie i w fazie projektowania na poszczególnych osiedlach.

W przerwie między kolejnymi sezonami, na nieco ponad miesiąc przed startem wiosennej edycji podsumowałem inwestycje mieszkaniowe w gminie Osielsko. Udało mi się dotrzeć w 10 miejsc gdzie powstają budynki wielorodzinne lub większe kompleksy budynków jednorodzinnych.

W galerii pojawił się zrzut z mapy inwestycji z dokładną lokalizacją, wizualizacja i zdjęcia budowy. Poniżej znajduje się krótki opis inwestycji, a także wizualizacja.

M Park – inwestycję realizuje Grupa Moderator przy ulicy Kolonijnej w Osielsku. Powstaje tutaj 56 domów jednorodzinnych o powierzchni od 68 do 125 m2. Budynki budowane są sukcesywnie. Ostatni raz inwestycja prezentowana była w sierpniu ubiegłego roku. Wizualizacja pochodzi ze strony inwestora.

Dream Park – inwestycja realizowana przez firmę Dream House Invest przy ulicy Kąkolowej w Osielsku. Powstaje tutaj pierwszy z dwóch 4-kondygnacyjnych budynków wielorodzinnych. W budynku będą 32 mieszkania. Ostatni raz inwestycja prezentowana była w sierpniu ubiegłego roku. Wizualizacja pochodzi ze strony inwestycji.

Jana Pawła II – inwestycja realizowana przez firmę Dolmar. Firma jest zarówno inwestorem jak i deweloperem. Powstaje tutaj jeden 3-piętrowy budynek wielorodzinny. Trudno jednak znaleźć informacje o tej inwestycji. Jedyną wizualizacją jest baner reklamowy na płocie otaczającym plac budowy. Budowa nie była wcześniej prezentowana na stronie.

Lazurowa Przystań – inwestycja realizowana przez firmę Art Centrum Nieruchomości przy ulicach Perłowej i Lazurowej w Osielsku. Powstaje tutaj dziesięć budynków. W każdym z nich znajdą się dwa mieszkania o powierzchni od 64 do 131 m2. Ostatni raz inwestycja prezentowana była w sierpniu ubiegłego roku. Wizualizacja pochodzi ze strony inwestycji.

Modern Niemcz – inwestycja realizowana firmę NU Homes przy ulicach Mrossa, Krasickiego i Bydgoskiej w Niemczu. Docelowo powstaną tutaj dwa 2-piętrowe budynki wielorodzinne z łącznie 28 mieszkaniami. Obecnie w budowie jest pierwszy z nich. Inwestycja nie była wcześniej prezentowana na stronie. Wizualizacja pochodzi ze strony inwestora.

Osiedle Olszynki – inwestycja realizowana przez firmę Rodźko Dewelopment przy ulicach Olszynki i Słowackiego w Niemczu. Powstają tutaj trzy 2-piętrowe i dwa piętrowe budynki wielorodzinne. Ostatni raz inwestycja prezentowana była w sierpniu ubiegłego roku. Wizualizacja pochodzi ze strony dewelopera.

Osiedle Słoneczne – inwestycja realizowana przy ulicy Słonecznej w Żołędowie. Docelowo powstanie tutaj ponad 100 zeroenergetycznych domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, szeregowej i wolnostojącej. Inwestycja nie była wcześniej prezentowana na stronie. Wizualizacja pochodzi ze strony inwestycji.

Osielsko Residence – inwestycja realizowana przy ulicy Jana Pawła II w Osielsku. Inwestycja początkowo miała być realizowana przez firmę Nordic Development, jednak projekt został sprzedany firmie, która nie podaje swojej nazwy. Powstaje tutaj dziewięć „kompleksów mieszkalnych”. Każdy kompleks składa się z dwóch budynków wielorodzinnych zbudowanych na wspólnej hali garażowej. Ostatni raz inwestycja prezentowana była w sierpniu ubiegłego roku. Wizualizacja pochodzi ze strony inwestycji.

Port Jagodowo – inwestycja realizowana przez firmę Apartas przy ulicy Bydgoskiej w Jagodowie. Powstaje tutaj kompleks 13 budynków jednorodzinnych. Inwestycja nie była prezentowana wcześniej na stronie. Wizualizacja pochodzi ze strony inwestycji.

Osiedle Widoki – inwestycja realizowana przez firmę Home Peak przy ulicy Mickiewicza w Niemczu. Powstają tutaj dwa 2-piętrowe budynki wielorodzinne z łącznie 30 mieszkaniami. Ostatni raz inwestycja prezentowana była w sierpniu ubiegłego roku. Wizualizacja pochodzi ze strony inwestycji.

To tylko część inwestycji mieszkaniowych na terenie gminy Osielsko. Dajcie znać w komentarzach lub napiszcie wiadomość jeśli jakieś pominąłem. Zależy mi głównie na budynkach wielorodzinnych, ale kompleksy zabudowy szeregowej również będą odpowiednie. W kolejnym podsumowaniu z gminy postaram się również odwiedzić inwestycje wskazane przez Was. Jeśli znacie też inwestycje z innych sąsiednich gmin to również dajcie znać.

Zanim jednak to nastąpi już 20 marca rozpocznie się wiosenna edycja Mieszkaniowego placu budowy.

[Młyńska 2a] Wiecha

W środę 12 lutego oficjalnie zakończono wznoszenie konstrukcji nowego budynku wielorodzinnego należącego do BTBS. Budynek powstaje na Okolu.

Bydgoskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego (BTBS) to spółka powołana przez Miasto Bydgoszcz w 1996 roku. Powstała w celu budowy mieszkań pod wynajem. Spółka wybudowała w tym czasie 26 budynków z łącznie 1310 mieszkaniami.

W tym roku zaplanowano rozpoczęcie budowy dużej inwestycji przy ulicy Zygmunta Augusta i Rycerskiej (przy pętli tramwajowej). Tylko w I etapie powstanie tam około 100 mieszkań w budynku mającym 6 pięter. Zanim jednak to nastąpi klucze do swoich mieszkań otrzymają lokatorzy budynku przy ulicy Młyńskiej. 12 lutego nad budynkiem zawisła tradycyjna wiecha.

Budynek ma obecnie gotową konstrukcję wraz z izolacją termiczną stropodachu. Większość mieszkań ma gotowe ścianki działowe. Na kolejnych piętrach pojawiają się okna. W środku ekipy prowadzą roboty instalacyjne, a także układają tynki wewnętrzne.

młyńska 2a btbs
Źródło: UMB

Inwestycja

Inwestycja Bydgoskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego to dwuklatkowy, czteropiętrowy budynek wielorodzinny, który powstaje w pobliżu Śluzy Okole i linii kolejowej. W środku zaplanowano 28 mieszkań o powierzchni od 42 do 73 m2, a także 21 indywidualnych garaży na parterze i 2 wózkownie. Wszystkie mieszkania będą gotowe do zamieszkania.

Trzy z mieszkań przeznaczono dla osób niepełnosprawnych. W tym celu zamontowane będą drzwi wejściowe mające w świetle 90 cm. Wyeliminowane będą progi w drzwiach wejściowych czy drzwiach na balkon. W środku szerokość przejść wyniesie 120 cm, natomiast w łazience znajdzie się wyposażenie umożliwiające łatwiejsze korzystanie z niej.

Powierzchnia zabudowy budynku wynosi 575 m2, powierzchnia użytkowa 2235 m2. W ramach inwestycji powstaną również drogi, parkingi i chodniki. Na terenie znajdzie się 7 miejsc parkingowych.

BTBS zlecił realizację inwestycji konsorcjum firm Ebud Przemysłówka oraz PW Lech. Łączny koszt prac budowlanych to niemal 10 mln złotych. Budowę na Bydgoszcz w budowie pokazałem raz, kiedy trwało wznoszenie drugiego piętra. Prace rozpoczęły się w III kwartale ubiegłego roku i mają się zakończyć w lipcu tego roku.

[Platanowy Park] Luty 2020

Coraz więcej elewacji pojawia się na kolejnych dwóch budynkach inwestycji Platanowy Park – największej inwestycji deweloperskiej w Bydgoszczy. Trwają przygotowania do budowy kolejnych obiektów.

Platanowy Park to multifunkcyjny kompleks powstający na osiedlu Leśne. Na około 10 hektarach ograniczonych ulicami Leśną, Dwernickiego, Sułkowskiego i Kamienną powstanie docelowo kilkanaście budynków mieszkalnych, biurowych i usługowych.

Inwestycję realizuje bydgoski deweloper CDI Konsultanci Budowlani. Spółka jest częścią Grupy Kapitałowej Immobile, która działa również w branży przemysłowej i hotelarskiej.

Do tej pory na terenach po fabryce Makrum powstały cztery budynki wielorodzinne z 292 mieszkaniami i 25 lokalami użytkowymi. W pokazywanym dzisiaj II etapie powstaje kolejnych 195 mieszkań i 5 lokali.

W planach są kolejne etapy inwestycji. Aby było to możliwe od kilku miesięcy trwa rozbiórka ostatniej hali fabryki Makrum. Trwają też zaawansowane prace projektowe przy III etapie w którym powstanie jeden z najwyższych budynków całego kompleksu. Inwestor jeszcze nie zdradza kiedy wystartuje budowa III etapu inwestycji, ale nie będziemy na to długo czekać.

Wyburzana hala fabryki Makrum

II etap inwestycji

II etap budowy multifunkcyjnego kompleksu Platanowy Park obejmuje budowę dwóch budynków ze 195 mieszkaniami, a także 5 lokalami usługowymi. Budynki mają zróżnicowaną wysokość. Niższy jest ten stojący od strony ulicy Leśnej (5-7 pięter), wyższy stoi od strony wyburzanej fabryki Makrum (5-9 pięter). W najwyższej części przewidziano dwupoziomowy apartament, które będzie miał niemal 250 metrów powierzchni.

Pod budynkami powstał garaż podziemny, który pomieści nawet 217 pojazdów. Hala ma jedną kondygnację, jednak jej wysokość pozwala na montaż platform parkingowych. Przy trzech ścianach budynki znajdą się niezależne platformy, które z samochodem będą się chowały pod poziom 0 parkingu. Na środku przyszli mieszkańcy będą mieli możliwość montażu platform zależnych (trzeba wyjechać jednym samochodem, żeby opuścić samochód z górnego poziomu).

Oba budynki mają kształt litery L. Ich ustawienie tworzy kwadrat z wewnętrznym dziedzińcem. Pod koniec budowy na dziedzińcu musi zostać usypana około 60 centymetrowa warstwa ziemi. Dzięki temu będzie możliwe stworzenie tam terenów zielonych.

Obecnie trwają prace przy elewacjach budynków. Najpierw na ścianach montowane jest ocieplenie, a następnie elewacja z płytek klinkierowych. Ekipy budowlane sukcesywnie odsłaniają kolejne ściany. W poniedziałek trwał montaż rusztowań od strony ulicy Dwernickiego. W budynkach zamontowano już wszystkie z około 865 okien.

Sporo dzieje się we wnętrzach. Na klatkach schodowych budowlańcy układają płytki. Wykańczane są ściany w lokalach mieszkalnych. W tym tygodniu na budowę miały przyjechać również pierwsze platformy parkingowe.

[Mieszkaniowy plac budowy] Podsumowanie edycji jesień 2019

Tydzień temu dobiegła końca jesienna edycja cyklu „mieszkaniowy plac budowy”, czyli jedynego tak kompleksowego przeglądu inwestycji mieszkaniowych w Bydgoszczy. Po 3 miesiącach przemierzania miasta przyszedł czas na podsumowanie.

Mieszkaniowy plac budowy to cykl wpisów, który pojawia się na Bydgoszcz w budowie od sierpnia 2014 roku, czyli niemal od początku istnienia strony. Początkowo wpisy nie były regularne. Pojawiały się co kilka dni lub tygodni. Zmieniło się to w ubiegłym roku. Teraz macie pewność, że wchodząc na Bydgoszcz w budowie w piątek (wiosną lub jesienią) zobaczycie wpis przedstawiający inwestycje mieszkaniowe. Wyjątkiem są przypadające na ten dzień święta państwowe.

Dzisiejszy wpis jest 102. wpisem z tej serii. Trudno zliczyć ile zdjęć w tym czasie się pojawiło. Trudno też zliczyć ile inwestycji w ten sposób pokazałem. W serii nie faworyzuję jakiejkolwiek inwestycji. Każda o której wiem musi się pojawić we wpisie pokazującym inwestycje na danym osiedlu lub w uzupełnieniu.

Ciągle rozwijający się rynek mieszkaniowy w Bydgoszczy pozwala pokazywać coraz więcej tego typu inwestycji. Z edycji na edycję ta liczba nieznacznie rośnie. Kiedy w grudniu ubiegłego roku kończyła się edycja jesień 2018 na liczniku było 69 inwestycji w trakcie budowy, a także 24 w trakcie projektowania. Już sama liczba inwestycji w trakcie budowy wydawała się trudna do pobicia. Pół roku później poprzeczka została ustalona na poziomie 78. I póki co wiosna 2019 będzie pod tym względem rekordowa.

Rekord udało się pobić w łącznej liczbie pokazanych inwestycji. Chociaż nie było to moim celem. Udało się to rzutem, ponieważ kilka dni przed końcem objazdu wystartowała rozbiórka zabudowań po inwestycję Bydgoskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego przy ulicy Zygmunta Augusta i Rycerskiej. W tym półroczu dało to wynik 101, czyli o 1 więcej niż w poprzednim półroczu.

Porównanie trzech ostatni edycji

Lista inwestycji

Od kilku lat posiłkuję się listą inwestycji mieszkaniowych, którą sam przygotowuję. Bez niej trudno by było zapamiętać grubo ponad 100 inwestycji. We wrześniu, kiedy rozpoczynałem objazd, moja lista wskazywała liczbę 173. W czasie objazdu okazało się, że 12 z nich musiałem wykreślić. Powodem tego było ukończenie tych inwestycji. Dzisiaj ta lista wskazuje 171 pozycji, ponieważ w międzyczasie doszły nowe.

W podsumowaniu edycji „wiosna 2019” zadałem pytanie:

Jak długo dobra passa na rynku mieszkaniowym będzie dalej wydłużać listę?

Wynika z tego, że na odpowiedź nie trzeba było długo czekać. Już pół roku później widać lekkie spadki. Edycję wiosna 2019 kończyłem z liczbą 176 inwestycji, a zaczynałem z liczbą 154.

Liczba inwestycji na liście

Pewnie zauważyliście, że liczba inwestycji na mojej liście nie pokrywa się z liczbą inwestycji pokazanych w serii „mieszkaniowy plac budowy”. Powód tego jest prosty – nie pokazuję inwestycji na bardzo wczesnym etapie projektowania. Chociażby na etapie wydania warunków zabudowy. Popularna wz-tka jeszcze niewiele znaczy, o takie pozwolenie wystąpić mogą zarówno podmioty chcące sprzedać działkę, jak i chcące taką działkę kupić. Taki nikły zarys inwestycji dla mnie jest o tyle przydatny, że wiem co monitorować w przyszłości.

Jako, że moja lista zawiera również właśnie takie pozycje nie udostępniam jej publicznie. Myślę, że lista inwestycji pokazanych przez 3 miesiące wiosny/jesieni powinna wystarczyć. I tak jest bardzo obszerna. Poniżej zamieszczam listę inwestycji na poszczególnych osiedlach, wystarczy kliknąć w interesujący Was wpis:

W budowie:

  1. Leśne, Bielawy (8 inwestycji),
  2. Jary, Górzyskowo, Wyżyny (6 inwestycji),
  3. Osowa Góra, Czyżkówko (5 inwestycji),
  4. Szwederowo (8 inwestycji),
  5. Okole (7 inwestycji),
  6. Bartodzieje, Brdyujście (6 inwestycji),
  7. Skrzetusko, Kapuściska (4 inwestycje),
  8. Wilczak, Miedzyń, Babia Wieś (6 inwestycji),
  9. Bocianowo, Śródmieście (6 inwestycji),
  10. Fordon (7 inwestycji),
  11. Uzupełnienie (4 inwestycje).

W planach:

  1. Tereny na południe od Brdy i Starego Kanału Bydgoskiego (16 inwestycji),
  2. Tereny na północ od Brdy i Starego Kanału Bydgoskiego (18 inwestycji).

Przerwa

Zima to czas lekkiego spowolnienia w pokazywaniu inwestycji mieszkaniowych. Nie oznacza to jednak całkowitej przerwy. Normalnie będą się pokazywać fotorelacje wejść na budowę, które wykonuję na zaproszenie deweloperów. Gotowe już są zdjęcia chociażby z budowy budynku wielorodzinnego „Park nad Kanałem„, który powstaje przy Starym Kanale Bydgoskim. W planach jest kolejny objazd po miejscowościach przylegających do Bydgoszczy. W kolejnych tygodniach będę miał dla Was również wiele innych fotorelacji przedstawiających budowy mieszkań.

Kolejna edycja „Mieszkaniowy plac budowy” startuje 20 marca. W ciągu kolejnych 14 tygodni ukaże się 13 wpisów. W każdy piątek z wyjątkiem 1 maja.

Zanim jednak wróci mieszkaniowy plac budowy proszę o opinie na temat serii. Co byście zmienili, aby seria stała się lepsza dla Was? Jakiej informacji brakuje Wam przy opisie inwestycji? W końcu ona powstaje właśnie dla Was. Dajcie znać w komentarzach. Nie trzeba się rejestrować, żeby go napisać. Wystarczy kliknąć w pole „nazwa”, rozwinie się lista zgód, a na samym dole opcja „Wolę pisać jako gość”.

[Mieszkaniowy plac budowy] Fordon – jesień 2019

Przedostatni odcinek Mieszkaniowego placu budowy – edycja jesień 2019. Tym razem objechałem Fordon.

Edycja „jesień 2019” Mieszkaniowego placu budowy rozpoczęła się 20 września i za tydzień dobiegnie końca. W czasie jesiennej edycji staram się zaprezentować wszystkie inwestycje mieszkaniowe w budowie, a także wybrane inwestycje planowane.

Do tej pory pokazałem inwestycje na niemal wszystkich osiedlach z wyjątkiem Fordonu. Dwa tygodnie temu zaprezentowałem pierwszą część przeglądu inwestycji planowanych. Tydzień temu drugą część i tereny na północ od Brdy i Starego Kanału Bydgoskiego. Pozostało już tylko uzupełnienie o inwestycje, które z różnych powodów ominąłem lub zaczęły się w międzyczasie.

Do tej pory pokazałem 56 placów budowy, a także 34 przyszłych inwestycji. Dzisiaj kolejne 7.

 

W budowie:

  1. Leśne, Bielawy (8 inwestycji),
  2. Jary, Górzyskowo, Wyżyny (6 inwestycji),
  3. Osowa Góra, Czyżkówko (5 inwestycji),
  4. Szwederowo (8 inwestycji),
  5. Okole (7 inwestycji),
  6. Bartodzieje, Brdyujście (6 inwestycji),
  7. Skrzetusko, Kapuściska (4 inwestycje),
  8. Wilczak, Miedzyń, Babia Wieś (6 inwestycji),
  9. Bocianowo, Śródmieście (6 inwestycji).

W planach:

  1. Tereny na południe od Brdy i Starego Kanału Bydgoskiego (16 inwestycji),
  2. Tereny na północ od Brdy i Starego Kanału Bydgoskiego (18 inwestycji).

Osiedle Uniwersyteckie – inwestycja realizowana przez firmę CDI Konsultanci Budowlani przy ulicy Strzeleckiego. Kończy się budowa trzech 4-piętrowych budynków wielorodzinnych z łącznie 108 mieszkaniami i wkrótce rozpocznie się budowa kolejnych trzech niemal identycznych. Łącznie w planach jest piętnaście budynków wielorodzinnych z około 600 mieszkaniami. Ostatnia relacja z budowy pojawiła się na stronie pod koniec listopada. Wizualizacja została udostępniona przez inwestora.

Activ Park etap II i III – inwestycja realizowana przez firmę Budstol Invest przy ulicy Wyzwolenia. Obecnie powstają tutaj dwa budynki wielorodzinne. Realizowane budynki są częścią większej inwestycji, wkrótce rozpocznie się budowa czwartego, ostatniego etapu. Ostatnia fotorelacja pojawiła się na stronie w czerwcu. Wizualizacja pochodzi ze strony inwestora.

Etap II
Etap III

Divertimento – inwestycja realizowana przez firmę Folwark Deweloper przy ulicy Przybory. Powstaje tutaj 5-kondygnacyjny budynek wielorodzinny z 55 mieszkaniami. Ostatnia fotorelacja pojawiła się na stronie w czerwcu. Wizualizacja pochodzi ze strony inwestora.

Gryfa Pomorskiego 5c – inwestycja realizowana przez Fordońską Spółdzielnię Mieszkaniową przy ulicy Gryfa Pomorskiego. Powstaje tutaj 5-kondygnacyjny budynek wielorodzinny z 20 mieszkaniami. Jest to ostatni etap inwestycji FSM. Ostatnia fotorelacja pojawiła się na stronie w czerwcu. Wizualizacja pochodzi ze strony inwestora.

Nowoczesny Fordon – inwestycja realizowana przez dwóch deweloperów – Rodźko Dewelopment oraz Skorbud. Powstaje tutaj zespół siedmiu 8-kondygnacyjnych budynków wielorodzinnych. Do tej pory powstały dwa z nich, które zrealizował deweloper Rodźko Dewelopment, obecnie trwa budowa kolejnych przez firmę Skorbud. Ostatnia fotorelacja pojawiła się na stronie w czerwcu. Wizualizacja pochodzi ze strony inwestora.

Osiedle Olimpijczyków – inwestycja realizowana przez firmę Dom M4. Powstaje tutaj zespół pięciu budynków wielorodzinnych. Część zabudowy gotowa jest od kilku lat. Kończą się prace przy ostatnim budynku w kształcie litery „U” w lewym górnym rogu wizualizacji. Ostatnia fotorelacja pojawiła się na stronie w czerwcu. Wizualizacja pochodzi ze strony inwestora.

Osiedle pod Skarpą – inwestycja realizowana przez firmę Jakon w pobliżu ulic Pod Skarpą, Schreibera i Frydrychowicza. Powstaje tutaj kompleks 22 budynków wielorodzinnych. Obecnie w budowie są trzy z nich – kolorowe budynki przy lesie. Ostatnia fotorelacja pojawiła się na stronie w czerwcu. Wizualizacja pochodzi ze strony inwestora.

Ostatni tegoroczny wpis z cyklu „mieszkaniowy plac budowy” już w przyszły piątek. Tylko na Bydgoszcz w budowie.



Podaj poprawny adres mailowy jeśli chcesz otrzymać odpowiedź na swoje pytanie.
Chcesz wysłać załącznik? Napisz bezpośrednio: bydgoszczwbudowie@gmail.com