środa, 23 Październik 2019

[Bernardyńska 13] Rozbiórki

Trwa przebudowa dawnego biurowca Projprzem na 3-gwiazdkowy hotel. 55-letni budynek wkrótce dostanie nowe życie.

Biurowiec Projprzem to konstrukcja wybudowana w 1964 roku według projektu Witolda Jańczaka. Obiekt powstał na skrzyżowaniu ulicy Bernardyńskiej i Stary Port. Przez ponad pół wieku wrósł w krajobraz miasta.

Budynek powstał na potrzeby firmy Projprzem. I od początku do końca właśnie w tym miejscu miała swoją siedzibę. Dzisiaj firma jest notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych, a od kilku lat jej głównym udziałowcem jest Grupa Kapitałowa Immobile. Kilka tygodni temu wszystkie spółki należące do Grupy przeniosły swoją działalność do biurowca Immobile K3, który powstał na zlecenie innej spółki zależnej – CDI Konsultanci Budowlani.

Grupa Kapitałowa Immobile zdecydowała się wykorzystać wyprowadzkę spółki Projprzem z Bernardyńskiej i rozpoczęła przebudowę obiektu na hotel.

Hotel z widokiem na centrum

Immobile to firma, która działa w branży budowlanej, przemyśle i hotelarstwie. I to właśnie doświadczenie w tej ostatniej branży pozwoliło na znalezienie nowej funkcji dla biurowca. O planach inwestora informowałem już w styczniu tego roku, wtedy też firma udostępniła wizualizacje przyszłego 3-gwiazdkowego hotelu sieci Focus Hotels.

projprzem hotel
Źródło wizualizacji: CDI Konsultanci Budowlani

Sieć ma w swoim portfolio ma budynki w Gdańsku, Sopocie, Lublinie, Łodzi, Szczecinie, Chorzowie, Inowrocławiu, Poznaniu, a także Bydgoszczy – Hotel pod Orłem i Focus Hotels przy ulicy Modrzewiowej.

Plany inwestora – spółki Hotel 1 zakładają drastyczną zmianę zewnętrznego wyglądu budynku. Zamontowana kilkanaście lat temu elewacja powoli jest demontowana. Zastąpi ją nowa, w większości szklana fasada.

Pierwsze poważniejsze prace przy ulicy Bernardyńskiej rozpoczęły się w lipcu. Pracę rozpoczęto od opróżniania pomieszczeń z pozostałości po poprzednich najemcach. Ta część zadania trwa właściwie do dzisiaj. Na parterze można jeszcze spotkać recepcję, a na najwyższych piętrach wykładzinę, która stawia spory opór w zrywaniu.

Niewiele później wokół budynku postawiono pierwsze rusztowania, które w przyszłym tygodniu powinny zakryć już cały budynek. Równocześnie we wnętrzach ekipy przystąpiły do wyburzania zbędnych ścian. Trwają też prace przy stawianiu nowych ścian, zamurowywaniu zbędnych otworów okiennych i drzwiowych.

Niedługo mają się zacząć prace przy demontażu kilkudziesięcioletniej windy.

Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem to budowa zakończy się jesienią przyszłego roku. Inwestorem jest spółka Hotel 1, natomiast za projekt odpowiada Grupa Projektowa Piotr Bartkowiak.

[Bernardyńska 13] Początek przebudowy na hotel

Rozpoczęły się prace przy przebudowie biurowca Projprzem na 3-gwiazdkowy hotel. Obiekt który stoi na rogu ulic Bernardyńska i Stary Port w przyszłym roku przyjmie pierwszych gości.

8-piętrowy biurowiec Projprzem przez 55 lat istnienia wrósł w panoramę Bydgoszczy. Budynek wzniesiono według projektu Witolda Jańczaka w 1964 roku. Od powstania mieściła się w nim siedziba firmy Projprzem. Firma od lat aktywnie działa na rynku budowlanym. Obecnie notowana jest nawet na Giełdzie Papierów Wartościowych.

Projprzem hotel

Projprzem przez lata wynajmował część pomieszczeń innym firmom. Obecnie w mieście powstaje coraz więcej nowoczesnych biurowców, dlatego budynek stracił na znaczeniu. Jego przestrzenie, a szczególnie wysokość pomieszczeń, nie pozwalają na spełnienie dzisiejszych norm dla budynków biurowych. Z tego powodu Grupa Kapitałowa Immobile, do której od kilkunastu należy Projprzem, zdecydowała o zmianie funkcji obiektu.

Decyzja o przebudowie zbiegła się w czasie z zakończeniem budowy biurowca Immobile K3 przy placu Kościeleckich. Inwestycja była realizowana przez inną firmę z grupy – CDI Konsultanci Budowlani. Do budynku w te wakacje powinny przenieść się wszystkie spółki Grupy Kapitałowej Immobile, właśnie kończą się prace wykończeniowe we wnętrzach. Projprzem Makrum do budynku przeniósł się kilka tygodni temu. Pozwoliło to na rozpoczęcie prac w ich dawnej siedzibie.

Nowy hotel

Grupa Kapitałowa Immobile działa w budownictwie, przemyśle i hotelarstwie. Doświadczenie w tej ostatniej branży pozwoliło na znalezienie nowej funkcji dla biurowca w samym sercu miasta. O planach właściciela informowałem pierwszy raz w styczniu tego roku.

Jedna ze spółek – Hotel 1 właśnie rozpoczęła realizację zimowych zapowiedzi. Wkrótce w tym miejscu pierwsi goście będą mogli podziwiać centrum Bydgoszczy z nowej perspektywy. W środku znajdzie się 3-gwiazdkowy hotel sieci Focus Hotels (sieć ma swoje obiekty w Gdańsku, Sopocie, Lublinie, Łodzi, Szczecinie, Chorzowie, Inowrocławiu, Poznaniu, a także w Bydgoszczy – Hotel pod Orłem i Focus Hotels przy ulicy Modrzewiowej).

Budynek znacznie zmieni się z zewnątrz. Zamontowana kilkanaście lat temu elewacja będzie całkowicie usunięta. Jej miejsce zastąpi nowa, w większości szklana elewacja. Inwestor nie będzie rozbudowywał parkingów wokół hotelu. Wystarczy od lat funkcjonujący parking pomiędzy budynkiem, a ulicą Bernardyńską, a także płatna strefa parkowania w okolicy.

Projprzem hotel
Źródło wizualizacji: CDI Konsultanci Budowlani

W pierwszej, rozpoczętej fazie przebudowy budynek jest opróżniany z pozostałości po dawnych najemcach. W ostatnich dniach wokół budynku powstaje rusztowanie. Ekipy budowlane montują również windę towarową. Oznacza to, że właśnie rozpoczynają się prace przy usuwaniu ścian zewnętrznych. W kolejnej fazie prace przeniosą się do wnętrz. Wykonawca przestawi ściany działowe i dostosuje tym samym układ pięter do standardów hotelowych. Wraz z tymi pracami przebudowie ulegną instalacje elektryczne, sanitarne, a także przeciwpożarowe.

Inwestorem jest spółka Hotel 1, natomiast projektantem Grupa Projektowa Piotr Bartkowiak. Prace powinny potrwać około rok. Zdjęcia wykonałem w czwartek 18 lipca.

[Bernardyńska 13] Nowa funkcja biurowca Projprzem

Okolica ronda Jagiellonów zaczyna przechodzić zmiany. Urząd Miasta zamierza przystosować przejścia podziemne dla niepełnosprawnych, Bank Pocztowy chce odświeżyć swój biurowiec. Zanim jednak to nastąpi rozpocznie się przebudowa biurowca Projprzem na hotel.

Biurowiec stojący na rogu ulicy Stary Port i Bernardyńskiej od 55 lat wpisuje się w panoramę miasta. Wzniesiono go według projektu architekta Witolda Jańczaka w 1964 roku na zlecenie przedsiębiorstwa budowlanego Projprzem. Do dzisiaj firma, obecnie notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych, ma w nim swoją siedzibę. W ciągu kilku tygodni to się jednak zmieni.

Projprzem kilkanaście miesięcy temu zmienił większościowego właściciela. Firmę przejęła Grupa Kapitałowa Immobile, która skupia takie firmy jak Makrum, Focus Hotels czy CDI Konsultanci Budowlani. Po przejęciu Projprzem zmienił nazwę na Projprzem Makrum. Zaangażował się również, razem z CDI Konsultanci Budowlani, w budowę biurowca Immobile K3. Dzisiaj ta budowa się kończy i wkrótce do budynku przeniosą swoją siedzibę wszystkie spółki GK Immobile.

Biurowiec Immobile K3

Opuszczenie biurowca Projprzem przez jego właściciela to idealny czas na rozpoczęcie modernizacji obiektu. Położenie w samym sercu Bydgoszczy, tuż przy Starym Mieście oraz wysokość pięter (mniejsza niż dzisiejsze standardy dla obiektów biurowych) skłoniły właścicieli do obrania kierunku hotelowego.

Proces wygaszania działalności biurowca trwał od kilkunastu miesięcy. Właściciel nie odnawiał kończących się umów i nie szukał nowych najemców. Przykładowo Bank Ochrony Środowiska, podobnie jak Projprzem, przenosi się powoli do wcześniej wspomnianego Immobile K3.

W ostatnich tygodniach spółka Hotel 1 przejęła projekt i właśnie przygotowuje się do startu inwestycji.

Stary budynek, nowe możliwości

Mający ponad 50 lat biurowiec Projprzem przejdzie drastyczne zmiany w ciągu najbliższego roku. Pierwsze prace powinny wystartować już w I kwartale tego roku.

W pierwszej fazie inwestor zamierza usunąć i wybudować nowe ściany zewnętrzne budynku. W kolejnej fazie ekipy budowlane skoncentrują się na wnętrzach. Przestawiane będą ściany działowe, układ pięter zostanie przystosowany do standardów hotelowych. Konieczne będzie również przebudowanie instalacji elektrycznych, sanitarnych czy przeciwpożarowych.

Jako, że hotele znajdujące się w centrum miast nie potrzebują tak dużej liczby miejsc parkingowych jak podobnej wielkości na obrzeżach to inwestor nie zamierza rozbudowywać parkingów wokół przyszłego hotelu. Wystarczyć ma od lat funkcjonujący parking pomiędzy biurowcem, a ulicą Bernardyńską, parking na tyłach budynku oraz płatna strefa parkowania zlokalizowana w okolicy.

Obiekt będzie spełniał standardy 3-gwiazdkowego hotelu. Inwestor jeszcze nie zdradza ile pokoi hotelowych znajdzie się w budynku. Większość elewacji będzie stanowiło szkło.

Za projekt odpowiada Grupa Projektowa Piotr Bartkowiak, znana z projektu Park Leszczyńskiego, Gołębia 33 czy niezrealizowanego projektu budowy nowej siedziby firmy Makrum.

Równocześnie trwa inna inwestycja hotelowa Grupy Kapitałowej Immobile. Od kilku miesięcy trwają prace modernizacyjne zabytkowego budynku hotelu pod Orłem. Odświeżane są wnętrza, restauracja ma zostać przybliżona do ulicy Gdańskiej co pozwoli otworzyć się na gości spoza hotelu, a dla komfortu gości hotelowych w budynku zamontowana zostanie klimatyzacja.

Hotel pod Orłem

[Hotelowy plac budowy] Październik 2018

W Bydgoszczy jest kilkadziesiąt hoteli, co jakiś czas powstają nowe, a stare się rozbudowują. W mieście aktualnie prowadzonych jest pięć inwestycji hotelowych – powstają trzy nowe obiekty, a kolejne dwa się rozbudowują. Trzy z pięciu to inwestycje w ścisłym centrum miasta.

Poniżej znajdziecie opis poszczególnych inwestycji, a w galerii postępy na budowach w kolejności – zrzut z mapy inwestycji, wizualizacje (jeśli istnieją) oraz zdjęcia budowy. Mapa inwestycji dostępna jest po kliknięciu w ten link.

Gdańska 116 – budowa hotelu o standardzie 3-gwiazdkowym. Inwestorem jest Biznes Park Kraszewskiego, za projekt odpowiada Lines Architekci. Powstanie tutaj budynek z pięcioma kondygnacjami nadziemnymi. Zdobienia na frontowej ścianie zostały pomalowane. Wizualizacja budynku została nadesłana anonimowo.

Hotel Pod Orłem – remont i rozbudowa jednego z najstarszych hoteli w mieście. Na zapleczu 4-gwiazdkowego hotelu wyburzono w ostatnim czasie dobudówki. Inwestorem jest Grupa Kapitałowa Immobile, znana z budowy Platanowego Parku czy biurowca Immobile K3.

Park Hotel – rozbudowa hotelu znajdującego się przy skrzyżowaniu ulic Nakielskiej i Wrocławskiej. Inwestor zamierza nadbudować część budynku nad zapleczem restauracyjnym, aktualnie trwa rozbudowa części przylegającej do ulicy Wrocławskiej. Hala wystawowa ma zostać zamieniona na pokoje hotelowe.

Poznańska 10 – przebudowa i rozbudowa kamienicy. W jej części ma się prawdopodobnie znaleźć hotel. Inwestycja dobiega końca, kamienica od ulicy Poznańskiej znacznie zmieniła wygląd. Inwestorem jest spółka Hotel Wyspa Młyńska.

Hotel Sowa – budowa budynku hotelowego wchodzącego w skład kompleksu Cukierni Sowa w kwartale ulic Mostowa, Grodzka, Podwale, Kręta. Hotel powstaje w miejscu częściowo rozebranego budynku, w którym w ostatnich latach mieściło się biuro budowy innej inwestycji Cukierni Sowa – Mostowa 2. Pomiędzy nowym, a starymi budynkami kompleksu powstała kładka. Źródło wizualizacji: GM Architekci.

Nowe życie terenu po Torbydzie

4 września, na kilka dni przed startem budowy, w hotelu Campanille została oficjalnie zaprezentowana koncepcja zabudowy działki po wyburzonym lodowisku Torbyd. W pięciu budynkach powstaną biura, mieszkania, lokale usługowe i hotel.

Zaprezentowana we wtorek inwestycja znajduje się w kwartale ulic Ogińskiego, Moniuszki, Chopina i Jagiellońskiej na osiedlu Skrzetusko. Teren ten znany jest większości mieszkańcom miasta, jeszcze dwa lata temu stało tutaj opuszczone lodowisko Torbyd. Około 1,5 hektarowa działka została sprzedana przez Urząd Miasta spółce ARD pod koniec 2016 roku za 10,1 mln złotych.

Nowy właściciel terenu bezzwłocznie przystąpił do planowania inwestycji. Przeprowadzono analizy urbanistyczne, które dały efekt w postaci projektu pięciu budynków w tym: dwóch usługowych zlokalizowanych od strony Trasy Uniwersyteckiej oraz trzech mieszkalnych wielorodzinnych od ulicy Chopina. Budynki usługowe tworzą pierzeję ulicy Ogińskiego i tworzą jednocześnie bufor akustyczny dla budynków mieszkalnych. Inwestycja była konsultowana z Miejską Komisją Urbanistyczno-Architektoniczną, która zatwierdziła projekt w grudniu 2017 roku. Pozytywną opinię wydało również biuro Miejscowego Konserwatora Zabytków oraz Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków. Pozwolenie na budowę dwóch pierwszych budynków zostało wydane w sierpniu tego roku.

Przestrzenie pomiędzy budynkami uzyskują charakter kameralnych wnętrz urbanistycznych o zróżnicowanym przeznaczeniu, z których najważniejszy jest plac miejski zlokalizowany pomiędzy budynkami usługowymi. Dużą powierzchnię terenu zajmują strefy zieleni z alejkami spacerowymi, skwerami oraz elementami małej architektury.

Teren inwestycji nie będzie grodzony, pozwoli to utworzyć ciąg pieszy łączący ulicę Chopina i Ogińskiego na wysokości ulicy Karłowicza. Inwestor wraz z biurem projektowym zdecydował się wyznaczyć strefy publiczne i półpubliczne za pomocą nasadzeń zieleni. Co istotne niemal cały teren będzie wyłączony z ruchu samochodów, od ulicy Chopina, Moniuszki i Ogińskiego powstaną rampy do garaży podziemnych. Na skraju działki, przy skrzyżowaniu Ogińskiego z Moniuszki, planowany jest jedynie parking dla 23 samochodów.

W pierwszym etapie powstaną dwa budynki – jeden biurowy z częścią handlowo-usługową oraz budynek mieszkalny wielorodzinny. Pierwszy z nich został nazwany „Preludium”, drugi „Apartamenty przy Chopina”. W drugim etapie powstaną trzy budynki, w tym dwa mieszkalne oraz hotel. Obecnie trwa procedura architektoniczna oraz uzgodnienia.

Budynek „Preludium” będzie miał 23 metry wysokości. Jego elewacja zostanie wykonana z kamienia naturalnego o szarym wybarwieniu oraz dużych okien osadzonych w niewidocznych z zewnątrz profilach aluminiowych. Na parterze budynku inwestor planuje umieścić lokale handlowo-usługowe, które mają być dostępne bezpośrednio z ciągu pieszego wzdłuż ulicy Ogińskiego. Wszystkie piętra będą zajmowały powierzchnie biurowe z możliwością dowolnego kształtowania przestrzeni. Budynek ma spełniać standardy bezpieczeństwa poprzez zastosowanie podwójnego zasilania, systemu wentylacji mechanicznej oraz klimatyzacji z odzyskiem ciepła, systemu BMS, systemu alarmu przeciwpożarowego czy niskoemisyjnych szkleń. Budynek będzie spełniał wszystkie wymahgania stawiane biurowcom klasy „A” (lokalizacja, dostępność komunikacyjna, odpowiednia liczba miejsc parkingowych, dostosowanie do potrzeb osób niepełnosprawnych, wysokość użytkowa pomieszczeń itd.). Obiekt będzie oferował około 5500 m2 powierzchni biurowej i około 1500 m2 powierzchni usługowej.

Budynek „Apartamenty przy Chopina” będzie miał pięć kondygnacji. We wnętrzach znajdzie się miejsce dla 50 lokali mieszkalnych. Pod budynkiem znajdzie się podziemna hala garażowa dla 52 samochodów. Elewacja zostanie wykonana z tynku, na parterze ma się pojawić kamień naturalny bądź ceramika. Powierzchnia użytkowa budynku wyniesie około 3300 m2.

Budowa powinna się rozpocząć w przyszłym tygodniu, po uprawomocnieniu się pozwolenia na budowę. Kilka tygodni temu na teren inwestycji przywieziono żuraw budowlany, a w dniu prezentacji projektu trwał montaż kontenerów, które będą wykorzystywali pracownicy budowy. Planowany koniec tego etapu to III kwartał 2019 roku.

Inwestorem jest spół ARD, projekt wykonało biuro porjekotwe Lab3 Architekci.

Inwestycje wokół Wyspy Młyńskiej (wiosna 2018)

Kolejny długi weekend i piękna słoneczna pogoda sprzyja spacerom. Wielu z Was pewnie wybierze się lub wybrało się na spacer na Wyspę Młyńską. Sama wyspa i ściśle przyległe do niej tereny obfitują w kilka mniejszych i większych inwestycji. Wszystkie zostały zebrane w dzisiejszym wpisie.

Wyspa Młyńska to miejsce z którego tłumnie korzystają mieszkańcy i turyści. Sprzyja temu zrewitalizowana zieleń i jej położenie. Kolejne inwestycje mają sprawić, że osób będzie jeszcze więcej. Hotel, mieszkania, plac zabaw, lokale gastronomiczne, biura i inne, ale po kolei.

Kilka dni temu powiększono plac zabaw o kolejne urządzenia, dzięki czemu również dzieci niepełnosprawne będą mogły korzystać z tej atrakcji. Inwestycja kosztowała 200 tysięcy złotych. Za tą kwotę zamontowano m.in. huśtawkę typu bocianie gniazdo, drewniany domek, mini karuzelę, tablice do nauki alfabetu Braile’a. Cały teren pokryty został bezpieczną nawierzchnią z poliuretanu. Tuż obok, dzięki inicjatywie pielęgniarek i położnych, powstała ławka dla karmiących matek. Zamontowano ją nieco na uboczu, wśród zieleni, ma to zachęcić do karmienia naturalnego w miejscu publiczny, zapewniają poczucie intymności. Z ławki może skorzystać każdy rodzic, nie tylko matka karmiąca dziecko. Projektanci zadbali, aby można było łatwiej przewinąć na niej dziecko.

Przemierzając kilka kroków od ławki/placu zabaw docieramy nad brzeg Młynówki skąd widać inną inwestycję. Nieco tajemniczą, bo do dzisiaj w rejestrze pozwoleń na budowę nie pojawiło się odpowiednie pozwolenie. Prawdopodobnie w kamienicy przy Poznańskiej 10 powstaje hotel, budynki są nadbudowywane. O fakcie, że to hotel może świadczyć historia pozwoleń wydanych dla tej działki. w 2016 roku spółka Hotel Wyspa Młyńska otrzymała pozwolenie na rozbiórkę części budynku.

Idąc wzdłuż Młynówki można natrafić na kolejne inwestycje. Dwie przy kładce Krzysztofa Klenczona i jedna przed mostami Solidarności. Pierwsza przy kładce, po stronie ulicy Świętej Trójcy, jest jeszcze mało widoczna. Dopiero wyburzono część ceglanego płotu, aby był lepszy wjazd na teren działki. Powstanie tam budynek mieszkalny Nowa Wenecja – 13 lokalowy budynek mieszkalny z częścią usługową. Po drugiej stronie kładki, pod adresem Mennica 9 budowany jest niewielki biurowczyk. Wznoszenie konstrukcji jest już zaawansowane. W środku znajdzie się miejsce dla biur oraz lokalu gastronomicznego. Całość zostanie pokryta panelami w kolorze drewna (lub drewnem), które zostaną zamontowane w nieregularnych odstępach. Zbliżając się do mostów Solidarności, naa terenie pomiędzy Młynówką a ulicą Czartoryskiego, powstaje kolejny budynek wielorodzinny – Czartoryskiego 18. W środku znajdzie się 20 mieszkań. W ubiegłym roku przeprowadzono tam prace archeologiczne, obecnie trwa budowa kondygnacji podziemnej.

Wracając na Wyspę Młyńską nie można nie zauważyć Młynów Rothera. Ogromny budynek niemal na środku wyspy. Wiele lat temu służył jako młyn i magazyn. Przez ostatnie 20-30 lat stał pusty. Było wiele pomysłów na jego zagospodarowanie, poszczególni właściciele upadali lub odsprzedawali nieruchomość. Ostatecznie młyny trafiły w ręce Urzędu Miasta. W ostatnich kilkunastu miesiącach wykonano w nich prace zabezpieczające. Kilkanaście dni temu zakończył się przetarg na generalnego wykonawcę przebudowy obiektu. W środku mają się znaleźć „ogrody wody”, więcej o inwestycji przeczytacie tutaj. Według szacunków Urzędu Miasta inwestycja miała kosztować około 54 mln złotych, jednak galopujące ceny usług budowlanych nie ominęły tego przetargu. Najtańszą ofertę złożyła firma Budimex (92,1 mln złotych), w ubiegłym tygodniu rada miasta zdecydował się dołożyć brakującą kwotę i w ciągu najbliższych tygodni zostanie podpisana umowa na przebudowę.

Wizualizacje wykorzystane we wpisie pochodzą z Urzędu Miasta (młyny Rothera) oraz stron inwestycji (Mennica 9, Czartoryskiego 18, Nowa Wenecja)

[Łaźnie Miejskie] Maj 2018

Trwają prace wykończeniowe przy budowie kolejnego hotelu w centrum Bydgoszczy. Obiekt powstaje w miejscu dawnej kamienicy i wchodzi w skład kompleksu Cukierni Sowa mieszczącego się w kwartale ulic Mostowa, Grodzka, Podwale i Kręta.

Łaźnie Miejskie to budynek hotelowy z salą konferencyjną i niewielkim spa (sauna oraz pomieszczenia do masażu). Jego nazwa nawiązuje do wybudowanej kilkaset lat temu w okolicy łaźni.
Projekt zakładał przebudowę istniejącej w tym miejscu kamienicy oraz jej rozbudowę. W starym budynku przez lata działało biuro LOT i grecka restauracja. Tuż przed rozpoczęciem budowy budynek wykorzystywał wykonawca innej inwestycji Cukierni Sowa – Mostowej 2, gdzie urządzone zostało biuro budowy.
W trakcie budowy zdecydowano o rozebraniu większości starego budynku i postawienie go od nowa. Obiekt zmienił kolor z brunatnego na biały. Zmieniono konstrukcję dachu, dobudowano kładkę na wysokości drugie piętra, która połączyła nową inwestycję z całym kompleksem Cukierni Sowa po drugiej stronie powstałej kilka lat temu uliczki Jatki. Do kamienicy dobudowano również nową część, która odznacza się większą powierzchnią otworów okiennych i elewacją wykonaną z cegły. Początkowo elewacja dobudówki nie miała być ceglana, a okna nie miały być gięte (wizualizacja w galerii).
Obiekt powstaje przy Rybim Rynku i jest częścią dużych zmian przy tym placu. Tuż obok rozpoczyna się właśnie przebudowa dawnego Teatru Kameralnego (więcej o inwestycji). Wkrótce płyta całego placu ma zostać przebudowana.
Budowa Łaźni Miejskich rozpoczęła się wiosną 2016 roku, miała trwać około rok, jednak prace znacznie się przeciągnęły. W ostatnich tygodniach w otworach okiennych nowej części wstawiono okna z giętego szkła, obecnie trwają ostatnie prace przy elewacji.

Wizualizacje i projekt został wykonane przez bydgoskie biuro projektowe GM Architekci.

[Hotelowy plac budowy] Grodzka i Gdańska

Obecnie w Bydgoszczy powstają dwa hotele. Jeden niemal przy Starym Rynku, drugi przy ulicy Gdańskiej, na Bocianowie. Nie są to duże inwestycje, dlatego dzisiejszy wpis zostanie poświęcony tym dwóm budowom

Hotelowy plac budowy to nowy cykl wpisów poświęcony tylko budowom hoteli, hosteli i innych budynków zakwaterowania zbiorowego. Został stworzony z powodu rosnącej liczby wyżej wymienionych inwestycji. Obecnie w budowie są dwa, wkrótce może rozpocząć się budowa nawet pięciu kolejnych. Niemal każda z nich to raczej niewielkie inwestycje polegające na rozbudowie, przebudowie istniejących budynków lub budowa nowych, niewielkich.

Poniżej znajdziecie opis poszczególnych inwestycji, a w galerii postępy na budowach w kolejności – zrzut z , jej pełna wersja dostępna jest tutaj, wizualizacje (jeśli istnieją) oraz zdjęcia budowy.

Gdańska 116 – budowa hotelu o standardzie 3-gwiazdkowym. Inwestorem jest Biznes Park Kraszewskiego, za projekt odpowiada Lines Architekci. Powstanie tutaj budynek z pięcioma kondygnacjami nadziemnymi. Wizualizacja budynku została nadesłana anonimowa, nie ma pewności czy jest aktualna.

Łaźnie Miejskie – budowa budynku hotelowego wchodzącego w skład kompleksu Cukierni Sowa w kwartale ulic Mostowa, Grodzka, Podwale, Kręta. Hotel powstaje w miejscu częściowo rozebranego budynku, w którym w ostatnich latach mieściło się biuro budowy innej inwestycji Cukierni Sowa – Mostowa 2. Pomiędzy nowym, a starymi budynkami kompleksu powstała kładka. Źródło wizualizacji: GM Architekci

[Młyny Rothera] Przetarg na przebudowę

Kilka dni temu Urząd Miasta ogłosił przetarg na przebudowę i rozbudowę największego budynku na Wyspie Młyńskiej. Zobaczcie co zmieni się w opuszczonych od ponad 20 lat Młynach Rothera.

Młyny Rothera powstały w I połowie XIX wieku. Przez niemal 150 lat obiekt pełnił rolę młynów, położenie nad rzeką pozwalało na dowożenie zboża barkami. Część budynku od Mariny stanowiła spichrz zbożowy, część od ulicy Mennica – spichrz mączny, a część murowana – młyn. Kres działalności nastąpił w latach 90. XX wieku, wtedy też obiekt został wystawiony na sprzedaż. Pod koniec XX wieku Młyny zostały kupione w celu przebudowy na hotel. W środku miało się również znaleźć centrum konferencyjne, restauracja, garaż podziemny, powierzchnie biurowe, centrum rekreacyjne. Prace przeprowadzono w latach 2001-2003, wyburzono w tym czasie sklepienia i część stropów, wymieniono część drewnianych stropów na żelbetowe, wymieniono drewnianą więźbę dachową na stalową konstrukcję z poszyciem drewnianym, zdemontowano 90% stolarki okiennej i 99% stolarki drzwiowej (część historycznej stolarki okiennej zachowała się i jest składowana bez żadnego zabezpieczenia w piwnicach), wzmocniono elementy drewniane układu szachulcowego, zdemontowano wszystkie instalacje wewnętrzne, rozebrano budynek dawnej kotłowni (został komin), częściowo wybudowano konstrukcję parkingu podziemnego i strefy spa.

Inwestor popadł w problemy finansowe, dlatego wkrótce właścicielem okazałego obiektu stała się firma Budopol (obecnie w upadłości likwidacyjnej), później Nordic Development (zbudowali między innymi pobliski Nordic Haven), ostatecznie w 2013 roku budynek trafił w ręce miasta. Urząd Miasta w zamian za Młyny oddał kilka działek rozrzuconych po całym mieście. Dzisiaj na części z nich powstają budynki mieszkalne – „Przy IV Śluzie” przy ulicy Wrocławskiej (inwestor Red Co.), Nordic Astrum na Babiej Wsi (inwestor Nordic Development), a kolejne są planowane, między innymi Leśne Zacisze przy ulicy Zaświat (inwestor Nordic Development).

Po przejęciu przez miasto Młyny zostały zabezpieczone przed dalszą degradacją (prace jeszcze trwają). Między innymi naprawiono dach, restaurowane są ściany zewnętrzne. Obecnie przygotowywany jest drugi etap inwestycji, który zakłada utworzenie w budynku „Ogrodów Wody”. Co się zmieni można dowiedzieć z obszernej dokumentacji udostępnionej razem z ogłoszeniem o przetargu. Najważniejsze rzeczy wymieniono poniżej.

W pustych dzisiaj otworach okiennych mają się pojawić okna w kolorze drewna naturalnego, część dachu zostanie zagospodarowana na taras widokowy (taras będzie przeszklony), reszta dalej będzie pokryta papą. Konstrukcja budynku będzie wzmocniona, wykonane zostaną nowe stropy pomiędzy piętrami. Budynek ma być zabezpieczony przed powstaniem pożaru. W środku zamontowane zostanie pięć wind (trzy osobowe i dwie towarowe), powstaną nowe klatki schodowej, a stare będą dostosowane do wymogów przeciwpożarowych.
Do budynku będzie można wejść nowym wejściem, w tym celu nieznacznie zmieni się organizacja ruchu na istniejącym parkingu przy ulicy Mennica.

Na środku dziedzińca (przy kominie) planowana jest odbudowa pomieszczeń dawnej kotłowni (rozebrana 15 lat temu), w środku budynku ma być zlokalizowana kawiarnia i pijalnia piwa. Wzdłuż kawiarni zamontowane zostanie lekkie zadaszenie z białych żagli. Na górze nowych parterowych obiektów planowany jest taras widokowo-rekreacyjny z którego będzie widok na zielone tereny wyspy młyńskiej, fontannę (czynną w godzinach 8-22) i wejście do szaletu miejskiego (tyły amfiteatru). Wzdłuż tarasu ma popłynąć woda, będzie to nawiązywało do przeszłości obiektu. Dominantę przy tarasie stanowić ma komin, który będzie się odbijać w wodzie fontanny. Pod częścią tarasu (tam gdzie wylany jest betonowy fundament) znajdzie się parking podziemny z ogólnodostępną toaletą.
Planowany jest również remont wolnostojącego budynku byłych łazienek (przy przystanku tramwaju wodnego). Zostanie on zaadaptowany na obiekt usługowy.
Całość prac budowlano-konserwatorskich zostanie przeprowadzona pod ścisłym nadzorem konserwatorskim. Ich rozpoczęcie planowane jest na przyszły rok, a częściowe zakończenie rok później („Ogrody Wody” – spichrz zbożowy od strony Mariny). W 2020 roku mają zostać skończone prace przy spichrzu mącznym (od ulicy Tamka). Koszt inwestycji poznamy po zakończeniu przetargu.
Wszystkie wizualizacje zostały udostępnione przez Urząd Miasta Bydgoszcz.

[Inwestycje w pobliżu Starego Rynku] listopad 2017

Z części Rybiego Rynku zniknęły miejsca parkingowe, dwie inwestycje Cukierni Sowa, dwa nowe biurowce, przepompownia na sieci ciepłowniczej udająca mury obronne, rewitalizacja Młynów Rothera, powrót ekipy budowlanej na inwestycję widmo. Wszystko to powstaje w pobliżu Starego Rynku, a aktualne postępy na budowach możecie zobaczyć poniżej.

Poniżej znajdziecie opis poszczególnych inwestycji, a w galerii postępy na budowach w kolejności – zrzut z mapy inwestycji, wizualizacje (jeśli istnieją) oraz zdjęcia budowy.

  • Sąd okręgowy przy Nowym Rynku – w 6-kondygnacyjnym budynku sądu okręgowego planowane jest umieszczenie między innymi sal sądowych oraz parkingu podziemnego. Budowa trwa od października ubiegłego roku, koniec zaplanowany jest na III kwartał przyszłego. Budynek będzie miał około 3300 m2 powierzchni. Źródłem wizualizacji jest informacja prasowa.
  • Przepompownia sieci ciepłowniczej – inwestycja pomiędzy ulicami Pod Blankami i Wały Jagiellońskie prowadzona jest przez Komunalne Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej Sp. z o.o. w Bydgoszczy, ma na celu poprawienie warunków pracy układu zasilającego w ciepło budynki zlokalizowane na górnym tarasie miasta. Część konstrukcji zostanie przysypana ziemią, reszta będzie udawała mur.
  • Łaźnie Miejskie – budowa budynku hotelowego wchodzącego w skład kompleksu budynków Cukierni Sowa w kwartale ulic Mostowa, Grodzka, Podwale, Kręta. Hotel powstaje w miejscu częściowo rozebranego budynku, w którym w ostatnich latach mieściło się biuro budowy innej inwestycji Cukierni Sowa – Mostowa 2. Pomiędzy nowym, a starymi budynkami Cukierni Sowa budowana jest kładka. Źródłem wizualizacji jest GM Architekci.
  • Długa 57 – przebudowa dawnego budynku biurowego na budynek mieszkalno-usługowo-gastronomiczny. Nie są znane żadne wizualizacje, nie wiadomo jak zmieni się budynek,wiadomo jedynie że do budynku dobudowana będzie winda, parking na pewno nie zostanie zabudowany.
  • Immobile K3 – 7-kondygnacyjny biurowiec z powierzchniami klasy A o łącznej powierzchni najmu około 8800 metrów kwadratowych. Inwestorem jest firma CDI Konsultanci Budowlani. Zdjęcia z wizyty na budowie biurowca pojawiły się na stronie w dniu 17-11-2017. Źródłem wizualizacji jest inwestor.
  • Rewitalizacja Młynów Rothera – trwają prace remontowo-zabezpieczające największego budynku na Wyspie Młyńskiej. Czyszczone są kolejne fragmenty ściany od Mariny, trwają prace w środku. Miasto wyznaczyło trzy kierunki zagospodarowania obiektu: stworzenie przestrzeni związanej z promocją wiedzy z zakresu funkcjonowania mózgu, aranżacja ogrodów wody będących centrum innowacyjnej edukacji oraz ekspozycji rozwoju technik związanej z miastem. W przyszłym roku w części od strony Mariny zostaną wstawione okna, wkrótce mają zostać przeprowadzone zmiany na parkingu. Przybędzie oficjalnych miejsc parkingowych (kierowcy tam parkują niezgodnie z przepisami wzdłuż ulicy). Źródłem wizualizacji jest Urząd Miasta Bydgoszcz.
  • Mennica 9 – budowa budynku biurowego z częścią gastronomiczną. Inwestycja prowadzona jest od kilku lat w miejscu dawnych baraków posterunku policji wodnej. Nie ma większych szans na szybkie ukończenie tego niewielkiego budynku. Kilka tygodni temu na budowie, po wielu miesiącach przerwy, pojawiła się ekipa budowlana. Zgodnie z informacją zawartą na tablicy informacyjnej prace mają potrwać do końca grudnia. Jednak prawdopodobnie niewiele już się w tym czasie zmieni. Zdjęcia wykonane zostały w dniu 20-11 oraz 29-11. Źródłem wizualizacji jest bydgoszcz.domiporta.pl.
  • Przyrzecze 2-4 – remont elewacji kamienic w których znajduje się Prokuratura Rejonowa Bydgoszcz-Północ.
  • Rybi Rynek – przez cały grudzień i pierwszy tydzień stycznia Rybi Rynek będzie wyłączony z ruchu samochodów. W tym miejscu postawione zostaną stragany w których zorganizowany zostanie jarmark świąteczny.


Podaj poprawny adres mailowy jeśli chcesz otrzymać odpowiedź na swoje pytanie.
Chcesz wysłać załącznik? Napisz bezpośrednio: bydgoszczwbudowie@gmail.com