środa, 21 Sierpień 2019

[Mieszkaniowy plac budowy] Lipiec 2017 #2

Drugi odcinek letniego przeglądu inwestycji mieszkaniowych. Tym razem zostanie zaprezentowanych 14 inwestycji na Kapuściskach, Bartodziejach, Skrzetusku, Zawiszy, Bocianowie, Czyżkówku i Flisach
Pierwszy wpis letniego przeglądu inwestycji mieszkaniowych pojawił się na stronie w poniedziałek. Zostało zaprezentowanych 14 inwestycji w rejonie zaznaczonym na niebiesko na poniższej mapie. Dzisiaj pojawią się inwestycje z czerwonego obszaru
Pod opisem i wizualizacją umieszczony został zrzut z mapy inwestycji z dokładną lokalizacją. W opisie inwestycji znajdziecie również informację o aktualnej ilości wolnych lokali.
Koronowska 10 (Czyżkówko) – budynek mieszkalny z 15 mieszkaniami powstający na Czyżkówku. Inwestorem jest firma Unidom. Poprzednia relacja z budowy pojawiła się na stronie w lutym. Ilość wolnych mieszkań: 2/15 (stan na 06.07.2017)
Źródło: unidom.bydgoszcz.pl

 

Kuczmy 1, 3, 12 (Czyżkówko) – zespół trzech budynków mieszkalnych powstających na Czyżkówku łącznie mieszczących 65 mieszkań. Budowa pierwszego pod numerem 12 zakończyła się kilka miesięcy temu, dlatego nie jest już pokazywany. Kończy się budowa drugiego i trzeciego budynku. Od ostatniej wizyty w lutym utwardzono również drogę wzdłuż między innymi tej inwestycji w ramach projektu 25/75, gdzie 25% potrzebnej kwoty zebrali mieszkań. Ilość wolnych mieszkań: 16/45 (stan na 06.07.2017)
Źródło: ogbud-bydgoszcz.com.pl
Kuczmy 1

 

Kuczmy 1

 

Kuczmy 3

 

Kuczmy 3

 

Kuczmy 3 i utwardzona droga
Tęczowe Osiedle (Czyżkówko) – zespół dziewięciu budynków mieszkalnych zlokalizowanych przy ulicy Filtrowej, trwa budowa trzeciego budynku. Inwestycję prowadzi firma SIM. Poprzednie zdjęcia budowy pojawiły się na stronie w lutym. Ilość wolnych mieszkań: 3/44 (stan na 06.07.2017)
Źródło: sim.bydgoszcz.pl

 

 

Zielone Czyżkówko (Czyżkówko) – zespół dwóch budynków mieszkalnych powstających przy ulicach Nowackiego (budynek w tle) oraz Jułgi (w budowie). W powstającym, drugim budynku znajdą się 32 mieszkania. Inwestycję prowadzi PBR S.A. Ostatnie zdjęcia pojawiły się na stronie w lutym. Ilość wolnych mieszkań: 12/32 (stan na 06.07.2017)
Źródło: zieloneczyzkowko.pl

 

 

Villa Park (Flisy) – zespół sześciu budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej na Flisach. Inwestycję prowadzi Deweloper Korona. Budowa, która powoli dobiega końca, ostatni raz na stronie była pokazywana w lutym. Ilość wolnych mieszkań: brak danych
Źródło: deweloperkorona.pl

 

Leśny Zakątek 2 (Zawisza) – kolejny etap inwestycji Pomorskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Wcześniej, po sąsiedzku, zakończyły się prace przy budowie Leśnego Zakątka (trzy budynki). Trwa drugi etap w ramach którego powstanie kolejne pięć budynków, obecnie prowadzona jest sprzedaż na trzy z nich (101 mieszkań). Ostatnie zdjęcia pojawiły się na stronie w lutym. Ilość wolnych mieszkań: 25/101 (stan 05.07.2017)
Źródło: psm.bydgoszcz.pl

 

 

 

 

 

 

 

Osiedle Impresja (Zawisza) – zespół czterech budynków mieszkalnych w pobliżu wcześniej prezentowanego Leśnego Zakątka, inwestorem jest Red Co. Budowa pierwszego i drugiego (od drogi) już się zakończyła. Zakończyła się wznoszenie konstrukcji trzeciego budynku (po skosie), rozpoczęła się budowa czwartego. Deweloper odgrodził również teren na lewo od wizualizacji. W niedawno ukończonych dwóch budynkach po skosie znajduje się łącznie 112 mieszkań, nie rozpoczęła się jeszcze sprzedaż mieszkań w czwartym. Ostatnie zdjęcia tej inwestycji pojawiły się na stronie w lutym. Ilość wolnych mieszkań: 57/112 (stan 06.07.2017)
Źródło: red-co.net

 

 

Gdańska 90a (Bocianowo) – budynek mieszkalny powstający na tyłach budynków zlokalizowanych przy ulicy Gdańskiej, inwestycję prowadzi Darbud. Inwestycja powoli zbliża się do końca, w środku powstaje 12 mieszkań. Ostatnia relacja z budowy pojawiła się na stronie w lutym. Ilość wolnych mieszkań: 0/12 (stan 06.07.2017)
Źródło: darbud.bydgoszcz.pl

 

 

City Park (Bocianowo) – zespół budynków mieszkalnych powstających przy ulicy Chodkiewicza w pobliżu Uniwersytetu Kazimierza Wielkiego. Inwestycja prowadzona jest przez IQ Development. Trwa budowa drugiego budynku z 50 mieszkaniami, rozpoczęły się wyburzenia pod trzeci, ostatni etap inwestycji. Mieszkania w trzecim etapie nie są jeszcze sprzedawane. Ostatnia relacja z budowy pojawiła się na stronie w lutym. Ilość wolnych mieszkań: 15/50 (stan na 06.07.2017)
Źródło: iqdevelopment.pl

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Melody Park (Bocianowo) – budynek mieszkalny powstający na do tej pory zdegradowanym terenie w pobliżu niewielkiego zbiornika wodnego. Tuż obok kampusu Akademii Muzycznej, którego budowa powinna rozpocząć się w przyszłym roku. Inwestorem jest Folwark Deweloper. W budynku powstają 74 mieszkania. Ostatnia relacja z budowy pojawiła się na stronie w marcu. Ilość wolnych mieszkań: 48/74 (stan na 06.07.2017)
Źródło: Folwark Deweloper

 

 

 

 

 

 

 

Villa Silentium (Bielawy) – budynek mieszkalny wielorodzinny powstający na Bielawach przy ulicy Cichej. Inwestycję prowadzi firma Mertis, w budynku powstaną 24 mieszkania. Poprzednia relacja na stronie pojawiła się w lutym. Ilość wolnych mieszkań: 8/24 (stan na 06.07.2017)
Źródło: cicha.com.pl

 

 

 

Atrium Park (Bartodzieje) – zespół czterech budynków mieszkalnych wielorodzinnych zlokalizowanych na Bartodziejach przy ulicy Gajowej. Zakończono budowę ostatniego z nich. Ostatnie zdjęcia inwestycji pojawiły się na stronie w lutym, natomiast we wpisie z maja ubiegłego roku możecie zobaczyć widoki z najwyższego budynku. Ilość wolnych mieszkań: 8/56 (stan na 06.07.2017)
Źródło: arkada-invest.pl

 

 

 

 

 

 

 

Osiedle Paryskie (Skrzetusko) – zespół sześciu budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Kończy się budowa czwartego z 86 mieszkaniami, rozpoczyna się budowa piątego, inwestycję prowadzi firma Budlex. Ostatnie zdjęcia inwestycji pojawiły się na stronie w lutym. Ilość wolnych mieszkań: 13/86 (stan na 06.07.2017)
Źródło: ofertymieszkan.pl

 

 

Osiedle Filmowe (Kapuściska) – budynek mieszkalny zlokalizowany przy ulicy Toruńskiej. Budowa została podzielona na dwa etapy w których łącznie znajdzie się 156 mieszkań, trwa budowa drugiej części. Inwestycję prowadzi Optal Developer. Ostatnia relacja z budowy pojawiła się na stronie w marcu. Ilość wolnych mieszkań: 3/78 (stan na 06.07.2017)
Źródło: optaldeveloper.com.pl

 

Strefa zachodnia z mapy na początku wpisu oraz Fordon pojawi się w przyszłym tygodniu. W osobnych wpisach pojawią się również wizyty na budowach inwestycji mieszkaniowych.

[Przegląd miesiąca] Luty 2017

W przeglądzie wydarzeń inwestycyjnych lutego znajdziecie informacje między innymi o stadionie Polonii Bydgoszcz, zagospodarowaniu Hali Targowej, nowych mieszkaniach i miejscach pracy, nowym hotelu przy ulicy Gdańskiej. Dodatkowo dowiecie się o ile wzrośnie tegoroczna kwota przeznaczona na Bydgoski Budżet Obywatelski, jakie działki zostały wystawione na sprzedaż oraz poznacie autobusowe plany zakupowe
Przy części inwestycji pojawił się zrzut z mapy inwestycji, która powstaje między innymi z Waszym udziałem. Jeśli nie widzicie tam jakiejś inwestycji to koniecznie napiszcie o tym w komentarzu pod mapą.
Zapowiedzi
  • Nowy hotel w mieście – warszawska firma ZPR Ekspress posiadająca w stolicy pięciogwiazdkowy hotel kilkadziesiąt metrów od Starego Miasta zamierza w kamienicy na rogu ulicy Gdańskiej i Mickiewicza otworzyć czterogwiazdkowy hotel. W zabytkowym obiekcie obecnie znajduje się między innymi siedziba radia Eska. Radio ma się przenieść docelowo na najwyższe piętro budynku

 

 

 

  • Przetarg na przygotowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej przebudowy stadionu Polonii Bydgoszcz – w lutym odbył się przetarg na przygotowanie dokumentacji, termin zgłaszania ofert minął w miniony piątek (3 marca). Zgłosiły się dwie firmy APA Arches z Poznania oraz ARUS z Bydgoszczy, tańsza okazała się firma z Poznania (292 tys. złotych). Kwota zaoferowana przez APA Arches jest wyższa o ponad 50 tys. od kwoty jaką Urząd Miasta chciał przeznaczyć na ten etap inwestycji. Jeśli przetarg nie zostanie unieważniony to zwycięzca będzie miał 6 miesięcy na przygotowanie m.in. aktualizacji koncepcji programowo-przestrzennej, badania geotechniczne podłoża gruntowego, wielobranżowy projekt budowlano-wykonawczy rozbiórek, wielobranżowy projekt budowlany, wielobranżowy projekt wykonawczy, specyfikację techniczną wykonania i odbioru robót. Przebudowa stadionu powinna ruszyć po zakończeniu sezonu żużlowego, planowany koniec prac budowlanych to maj/czerwiec 2018
Źródło: Informacja prasowa UMB
  • Spotkanie w sprawie rewitalizacji Starego Fordonu – pod koniec lutego odbyło się spotkanie z władzami miasta, na którym poinformowano o przygotowaniach do rewitalizacji Starego Forodnu. Obecnie trwają prace projektowe dotyczące pierwszego etapu, trwa również oczekiwanie na wydanie decyzji środowiskowej. Przetarg na przeprowadzenie prac powinien zostać ogłoszony nie wcześniej niż pod koniec maja. Plany rewitalizacji Starego Fordonu przedstawiłem niemal rok temu w czasie trwania konsultacji społecznych (klik). Przy okazji zaprezentowano stronę internetową na której można znaleźć sporo ciekawostek historycznych o tym rejonie Bydgoszczy
Źródło: Informacja prasowa UMB
  • Powoli rusza tegoroczna edycja Bydgoskiego Budżetu Obywatelskiego – w lutym odbyły się konsultacje w których mieszkańcy mogli wypowiedzieć się na temat ubiegłorocznej edycji BBO, obecnie trwają prace nad regulaminem nowej edycji. Wiadomo już jednak, że miasto postanowiło przeznaczyć na ten cel dwa razy więcej pieniędzy niż w minionym roku (niemal 10 mln złotych)
Źródło: bdgbo.pl
  • Hala targowa po inwentaryzacji architektoniczno-konserwatorskiej, przed ekspertyzą budowlaną – do połowy roku ma zostać wydana ekspertyza budowlana, później zostanie ogłoszony konkurs na zagospodarowanie hali. Co ciekawe o zwycięstwie będzie decydować pomysł potencjalnego najemcy, a nie koszt wynajęcia obiektu. Hala targowa od lat cieszy się wśród mieszkańców coraz mniejszą popularności. Ogromna ilość pustych lokali na pewno nie zachęca do odwiedzić tego miejsca. Poniżej zamieściłem kilka hal targowych w różnych miastach Europy, w każdej z tych hal, znajdujących się w centrach miast do dzisiaj odbywa się handel. W bratysławskiej handel to sobotni dodatek gdzie można znaleźć głównie produkty spożywcze lokalnych producentów, na co dzień jest obiektem kultury. Jeśli podobają się Wam zdjęcia zamieszczone poniżej to zapraszam do polubienia mojej nowej strony na facebooku

 

Zabytkowa hala targowa w Gdańsku

 

Zabytkowa hala targowa we Wrocławiu

 

Targowisko Stará tržnica w Bratysławie
Zabytkowa hala targowa Stará tržnica w Bratysławie pełni różne funkcje, targowiskiem jest tylko w soboty

 

Jedno ze stoisk na najsłynniejszym targowisku w Barcelonie

 

W Barcelonie na starym mieście można spotkać kilka targowisk
Najsłynniejsza hala targowa w Budapeszcie znajdująca się na starym mieście
  • Wiadomo jak będzie wyglądał dawny Teatr Kameralny – w połowie miesiąca Urząd Miasta przedstawił wizualizacje Teatru Kameralnego po rewitalizacji. Budynek znajduje się przy Rybim Rynku. Rozpoczęły się pierwsze wyburzenia pod nową inwestycję. Więcej wizualizacji wraz z opisem zmian oraz kilka innych inwestycji w pobliżu Starego Rynku możecie zobaczyć we wpisie z 16 lutego
Źródło: Informacja prasowa UMB
  • Konsultacje społeczne po nowemu – po kilkumiesięcznych pracach przedstawicieli organizacji społecznych oraz Biura Obsługi Mediów i Komunikacji Urzędu Miasta Bydgoszczy przygotowano regulamin konsultacji społecznych (tutaj możecie się z nim zapoznać). Udało się wydłużyć minimalny czas trwania do 21 dni, konieczne będzie przeprowadzenia dwóch form konsultacji (przykładowo ankieta i spotkanie z mieszkańcami). Wyniki mają być opublikowane nie później niż na 60 dni po ich zakończeniu. Powstanie również strona internetowa poświęcona wszystkim konsultacjom. Zmiany były konieczne, od dawna obecna forma była ostro krytykowana, wyniki niektórych konsultacji przez wiele miesięcy nie były publikowane (wyniki przeprowadzonych w marcu 2016 dotyczących Trasy WZ do dzisiaj nie zostały opublikowane)
  • 130 milionów złotych na modernizację kanalizacji deszczowej – Miejskie Wodociągi i Kanalizacja w Bydgoszczy otrzymała niemal 130 mln złotych na modernizację kanalizacji deszczowej. W ramach inwestycji zostanie przeprowadzona renowacja, przebudowa i oczyszczanie 90 km istniejących kanałów, będą wybudowane nowe odcinki oraz zbiorniki retencyjne i oczyszczalnie ścieków deszczowych
  • Nowe mieszkania na Bartodziejach – firma AWZ znana z budowy Osiedla Mozaika (zdjęcie poniżej) przy rondzie Kujawskim zapowiada budowę 36 metrowego budynku mieszkalnego na Bartodziejach. Obecnie nie są znane szczegóły inwestycji, wiadomo jedynie że budynek powstanie przy ulicy Sklodowskiej-Curie, obok niedawno wybudowanego Parku Handlowego Balaton
  • Biuro za złotówkę – Bydgoski Park Przemysłowo-Technologiczny przygotował specjalną ofertę dla nowych firm, w ramach promocji podmioty rozpoczynające działalność przez pierwsze trzy miesiące mogą wynająć biuro, biurko lub salę konferencyjną za złotówkę w wybudowanym w ubiegłym roku biurowcu IDEA Przestrzeń Biznesu. Więcej o promocji możecie przeczytać tutaj
  • Miasto kupi od 10 do 20 autobusów elektrycznych – 20 lutego przedstawiciele Bydgoszczy oraz czterdziestu innych samorządów podpisali list intencyjny z ministerstwem rozwoju i energii w sprawie rozwoju elektromobilności. Bydgoszcz w ramach tego projektu zadeklarowała chęć zakupu 10 autobusów elektrycznych z możliwością dokupienia kolejnych 10
Elektryczny autobus firmy Solaris prezentowany w 2014 roku w Bydgoszczy
  • Awaryjny remont mostu w ciągu ulicy Mińskiej zakończony – miesiąc temu informowałem o katastrofalnym stanie mostu drogowego w ciągu ulicy Mińskiej. Przez ponad miesiąc trwały ekspertyzy oraz doraźny remont, który pozwolił na przywrócenie ruchu samochodów mających ciężar nie większy niż 2,5 tony. W tym roku ma zostać przygotowana dokumentacja pozwalająca kompleksowo wyremontować obiekt służący samochodom od 1983 roku
  • Dofinansowanie na budowę Punktów Selektywnej Zbiórki Odpadów Komunalnych – PSZOKi powstaną przy ulicy Inwalidów, Ołowianej-Kobaltowej oraz Jasinieckiej. Planowany koszt inwestycji to ponad 6,2 mln złotych, z tego miasto otrzymało z Funduszu Spójności ponad 4,3 mln złotych dotacji. W ramach inwestycji w każdym PSZOKu powstanie ścieżka edukacyjna, a dodatkowo przy ulicy Inwalidów salka edukacyjna do prowadzenia zajęć dla dzieci i młodzieży
  • Przetarg na remont śluzy Okole powtórzony – w ubiegłym roku nie udało się wyłonić wykonawcy remontu śluzy Okole, dlatego w połowie lutego ruszył ponowny przetarg. Szacowana wartość inwestycji to 15 milionów złotych, koniec prac planowany jest na jesień 2018 roku
  • Debata dotycząca zagospodarowania terenów nadrzecznych odbędzie się 30 marca – Miejska Pracownia Urbanistyczna 30 marca o godzinie 17 w siedzibie Wyższej Szkoły Bankowej (Fordońska 74) zorganizuje debatę na temat zagospodarowania terenów nadrzecznych. Osoby, które chciałyby uczestniczyć w debacie mogą się zgłaszać telefonicznie (52 58 58 105) lub mailowo mpu@mpu.bydgoszcz.pl z dopiskiem DEBATA
Przetargi
  • Chodkiewicza – 23 marca odbędzie się przetarg na sprzedaż działki przy ulicy Chodkiewicza. Teren jest objęty ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, działka nie może stanowić samodzielnej działki budowlanej ze względu na brak dostępu do drogi publicznej, może jednak służyć jako uzupełnienie sąsiednich nieruchomości. Sąsiednie działki mają dwóch właścicieli – Gminę Bydgoszcz (ogródki działkowe) oraz Sun Invest Group (budująca kompleks mieszkaniowy City Park). Cena wywoławcza wynosi 494 tys. złotych
Na sprzedaż jest obszar oznaczony białym konturem
Inwestor budujący City Park może kupić działkę
  • Kiedrowskiego – 22 marca odbędzie się piąta próby sprzedaży działki przy ulicy Kiedrowskiego. Teren jest objęty ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, na działce może powstać zabudowa usługowa z funkcją mieszkaniową, preferuje się usługi handlu i gastronomii. Działka może zostać podzielona na cztery mniejsze, przez ten teren przebiega sieć uzbrojenia, dlatego nowy właściciel będzie zobowiązany do udostępnienia nieruchomości w celu wykonywania czynności związanej z konserwacją bądź usuwaniem awarii. Działka znajduje się tuż obok nowo powstającej szkoły podstawowej przy ulicy Bora-Komorowskiego. Cena wywoławcza wynosi 346,5 tys. złotych
Na sprzedaż jest obszar zaznaczony białym konturem
Widok ze sprzedawanej działki na budowaną szkołę
  • Wybudowanie – 28 marca odbędzie się przetarg na sprzedaż działki przy ulicy Wybudowanie. Teren jest objęty ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, na działce znajdują się dwa opuszczone budynki mieszkalne. Na działce może powstać budynek mieszkalny jednorodzinny, istniejące budynki mogą zostać zachowane, rozbudowane lub przebudowane, mogą również zostać zaadaptowane na nieuciążliwe usługi lub handel (bez możliwości rozbudowy). Działka obciążona jest służebnością wobec Komunalnego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej, dlatego nowy właściciel będzie zobowiązany do udostępnienia nieruchomości w celu wykonywania czynności związanej z konserwacją bądź usuwaniem awarii. Cena wywoławcza wynosi 300 tys. złotych
Na sprzedaż jest działka oznaczona białym konturem

Rejestr pozwoleń na budowę

  • Nowe mieszkania przy ulicy Bielickiej i Leszczyńskiego – o inwestycji informowałem już w podsumowaniu listopada. Firma PUBR przygotowuje się do budowy zespołu budynków mieszkalnych w pobliżu skrzyżowania ulic Leszczyńskiego i Bielickiej. W lutym wydano pozwolenie na rozbiórkę kilku budynków gospodarczych. Zdjęcia stanu obecnego pojawią się w przyszłym tygodniu w mieszkaniowym placu budowy, który zostanie w całości poświęcony inwestycjom planowanym
  • Nowe mieszkania na Skrzetusku – wyżej informowałem o planach AWZ na budowę budynku mieszkalnego na Bartodziejach, kolejną inwestycją tej firmy będzie budynek mieszkalny przy ulicy Karłowicza. Zdjęcia stanu obecnego pojawią się w przyszłym tygodniu w mieszkaniowym placu budowy, który zostanie w całości poświęcony inwestycjom planowanym

 

  • Rozbudowa Pesy – w lutym PESA otrzymała pozwolenie na budowę centrum badawczo-rozwojowego. Budynek ma stanąć w miejscu z którego przed kilkoma latami rozebranych zostało kilka budynków widocznych na poniższym zdjęciu
  • Nowa hala produkcyjna na Osowej Górze – firma APLEX, produkująca artykuły z tworzyw sztucznych przygotowuje się do budowy hali produkcyjnej obok istniejących budynków przy ulicy Podmiejskiej

 

 

  • Nowe mieszkania przy ulicy Chodkiewicza – w pobliżu planowanej budowy nowej siedziby Akademii Muzycznej wkrótce firma Folwark Deweloper rozpocznie budowę Melody Park. Szczegóły inwestycji mają zostać zaprezentowane na zbliżających się targach mieszkaniowych (18-19 marca)

 

Źródło: Facebook Folwark Deweloper

 

  • Rozbudowa wytwórni pianek poliuretanowych na terenach dawnego Zachemu – Wytwórnia Pianek Poliuretanowych przygotowuje się do przebudowy i rozbudowy budynku produkcyjno-magazynowego

Rynek mieszkaniowy w Bydgoszczy [styczeń – sierpień 2016]

Przez ostatni miesiąc na stronie pojawiło się 11 wpisów, w których pokazałem ponad 60 inwestycji mieszkaniowych w Bydgoszczy i na terenie gminy Osielsko. Seria ta realizowana była w ramach jesiennego przeglądu tego typu inwestycji, poprzedzającego 16. Targi Mieszkaniowe, które odbyły się w ubiegły weekend. Wzorem wiosny tego roku na zakończenie pojawia się analiza rynku bydgoskiego na podstawie wykresów z danymi udostępnionymi przez Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego, przygotowanych przez Marcina Cieślaka z forum skyscrapercity.com.


Poprzednia analiza rynku mieszkaniowego w Bydgoszczy przedstawiała lata 2005 – 2015. Całość analizy możecie przeczytać tutaj. Główny wniosek jaki niesie tamten wpis jest to, że rynek bydgoski jest bardzo mały i w przeliczeniu na 1000 osób wypadek gorzej niż toruński, mimo że rynek pracy prezentuje się zupełnie inaczej. Drugim wnioskiem było zauważalne ożywienie pod względem rozpoczętych inwestycji. Czy ten trend utrzymuje się w tym roku? Zapraszam do lektury.

Liczba oddanych mieszkań
W zestawieniu były brane pod uwagę tylko duże miasta wojewódzkie. Nie wzięto pod uwagę Gorzowa Wielkopolskiego, Zielonej Góry, Opola, Olsztyna oraz Kielc. W pierwszych ośmiu miesiącach 2016 roku w Bydgoszczy oddano do użytku 540 mieszkań, jest najgorszy wynik spośród dużych miast. Wyprzedza nas również Toruń, w którym oddano do użytku niemal 100 mieszkań więcej, mimo że jest około 1,8 raza mniejsze niż Bydgoszcz. Najbardziej zbliżone miasto pod względem ludności (Lublin) w analogicznym czasie oddało do użytku 1416 mieszkań, to jest 160% więcej niż Bydgoszcz. Drugie i trzecie miejsce w zestawieniu zajmuje Kraków oraz Wrocław, odpowiednio 5974 i 5501 oddanych mieszkań. Jednak te dwa miasta łącznie nie oddały tylu mieszkań co sama Warszawa (12 545).

Nie lepiej jest jeśli weźmiemy pod uwagę aglomeracje dużych miast. W tym zestawieniu również zajmujemy ostatnie miejsce. Jednak różnica między Bydgoszczą, a Toruniem nieznacznie zmalała z 99 do 53 mieszkań. Do Lublina tracimy jeszcze więcej: 990 zamiast 876. Warszawa jak zwykle dystansuje inne miasta i podobnie jak w przypadku samego miasta na terenie aglomeracji wybudowano więcej mieszkań niż w razem wziętych aglomeracjach Krakowa i Wrocławia.

Jednak ważniejszym wskaźnikiem niż liczba oddanych mieszkań jest ich ilość w przeliczeniu na 1000 mieszkańców. Lepiej oddaje to tempo rozwoju poszczególnych miast. W tym zestawieniu nie wypadamy już tak źle jak w liczbach bezwzględnych. Udało się wyprzedzić, a raczej utrzymać pozycję w porównaniu z ubiegłym rokiem, Łódź. Trzecie największe miasto w Polsce od lat boryka się z ogromnymi problemami demograficznymi, w latach 90-tych upadło wiele fabryk, przez lata niedoinwestowane, dopiero od niedawna odpływ ludności zaczyna spowalniać. Toruń wyprzedza Bydgoszcz ponad dwukrotnie. Podobnie jak w latach ubiegłych najlepiej rozwija się Wrocław i Rzeszów (ponad 8 mieszkań na 1000 mieszkańców). W latach ubiegłych wyraźnie w czołówce był Poznań, w tym roku sytuacja się znacznie odwróciła (niewielka przewaga nad Bydgoszczą).

Jeszcze lepiej jest jeśli weźmiemy pod uwagę aglomerację. Wyprzedzamy już nie tylko Łódź, ale również Górnośląski Okręg Przemysłowy (GOP). Do Poznania tracimy dużo więcej niż biorąc pod uwagę samo miasto. W tym zestawieniu kolejny raz najlepszy okazał się Wrocław, przed Krakowem, Warszawą i Rzeszowem.

Dla porównania tak to wyglądało pod koniec lat 2013, 2014 oraz 2015

Porównywanie ośmiu miesięcy do całego roku jednak nie do końca odzwierciedla rozwój rynku mieszkaniowego. Dlatego Marcin przygotował jeszcze porównanie ośmiu miesięcy 2016 roku z analogicznym okresem ubiegłego roku. Tutaj dane są dużo bardziej pozytywne. Na trzynaście miast w zestawieniu tylko w sześciu buduje się więcej mieszkań (nie biorę pod uwagę 0,1% w GOP), wśród nich jest Bydgoszcz. Wzrost jest spory (17%), dla porównania Toruń jest w grupie spadkowej z wynikiem -13,5%. Zaskakująco wysoki wzrost można zobaczyć w Szczecinie – niemal 86%! Trzy najbardziej aktywne miasta w liczbach bezwzględnych zajmują kolejne miejsca z niemal identycznym wynikiem (38,2-39,7%). Wśród miast przyspieszających w tym roku jest również Lublin.

Liczba rozpoczętych budów
Liczba rozpoczętych budów obrazuje w przybliżeniu jak może wyglądać rynek mieszkaniowy w kolejnych latach. Dla mnie jest to ciekawsze zestawienie z powodu zapowiedzi ile kilometrów będę musiał przejechać, aby wszystkie budowy zaprezentować. Z własnych obserwacji zauważam większy ruch budowlany. Czy potwierdzą to dane Głównego Urzędu Statystycznego?

Liczba rozpoczętych budów mieszkań w miesiącach styczeń – sierpień sytuuje nas na wyższej pozycji niż liczba oddanych do użytku. W tym zestawieniu wyprzedzamy Toruń i Białystok. Do Lublina tracimy jeszcze więcej, stawkę kolejny raz dystansuje Warszawa. Drugie i trzecie miejsce podobnie jak wcześniej zajmuje Wrocław i Kraków. Tym razem jednak to Wrocław prowadzi. Niewiele mniej inwestycji rozpoczęto w Trójmieście.

Bydgoszcz wypada również lepiej jeśli weźmiemy pod uwagę aglomerację. Wyprzedzamy, podobnie jak w przypadku samego miasta, Toruń i Białystok. Jak zwykle stawkę dystansuje Warszawa, miejsca 2-4 zajmują również Wrocław, Trójmiasto oraz Kraków. Tym razem Kraków został nieznacznie wyprzedzony przez Trójmiasto.

Podobnie jak w przypadku ilości oddanych mieszkań współczynnik ilości rozpoczętych budów na 1000 mieszkańców lepiej pokazuje rozwój miast. Biorąc pod uwagę same miasta wyprzedzamy już nie tylko Łódź, ale też Białystok. Do Torunia nadal sporo tracimy, a prowadzi kolejny raz Wrocław (jeśli chodzi o przelicznik na 1000 osób, w liczbach bezwzględnych bezkonkurencyjna jest Warszawa). W porównaniu z Lublinem Bydgoszcz rozbudowuje się dwukrotnie wolniej.

Biorąc pod uwagę całą aglomerację i patrząc na pozycje poszczególnych miast nie widać żadnej różnicy w porównaniu z liczbą oddanych do użytku inwestycji.

Marcin podobnie jak w przypadku liczby inwestycji oddanych do użytku przygotował porównanie pierwszych ośmiu miesięcy z analogicznym okresem ubiegłego roku. Tutaj dane są znacznie bardziej optymistyczne – Bydgoszcz dystansuje inne miasta. Wzrost zanotowało tym razem siedem z trzynastu aglomeracji. Oprócz Bydgoszczy jest to GOP, Toruń, Warszawa, Szczecin, Lublin oraz Łódź.

Dla porównania tak wyglądała ilość rozpoczętych budów na koniec 2013, 2014 i 2015 roku:

Wielkim problemem miast jest suburbanizacja. Wielu ludzi, którzy całe życie mieszkają w bloku marzą o własnym domu. Nie wiedząc o ile bardziej uciążliwe jest takie miejsce zamieszkania (między innymi dojazd). Ceny gruntów bardziej zachęcają do budowy domu pod miastem. Do zamieszkania na wsi zachęca również mniejsze zanieczyszczenie powietrza, cisza i mały ruch. Przynajmniej w teorii, po przeprowadzce okazuje się, że ruch jednak nie jest taki mały (tiry, sąsiedzi dojeżdżający do pracy do miasta), jeśli sąsiedztwo jest jeszcze niezabudowane to ciszy latem nie ma nawet w nocy (żniwa), a zanieczyszczone powietrze zostaje zastąpione smrodem obornika.
Nie pomagają deweloperzy, którzy widząc zarys zysku i wiedząc że ludzie chcieliby zamieszkać pod miastem budują takie same zespoły mieszkaniowe jak w mieście. Różnica na minus jest jednak w infrastrukturze. Oczywiście deweloperowi nie można odmówić prawa do zarabiania, w końcu po to te firmy istnieją. Skoro jest popyt to trzeba go zaspokajać.
W wielu miastach występuje również problem z ilością wolnych gruntów. Świetnym tego przykładem jest Warszawa i Wrocław, które zabudowują każdy skrawek wolnej przestrzeni. Wpływa to na ceny gruntów, co w konsekwencji podnosi ceny m2 mieszkania.
Dlaczego suburbanizacja nie jest pozytywnym zjawiskiem? W miastach zazwyczaj występuje infrastruktura potrzebna mieszkańcom – sklepy, przedszkola, szkoły, kina, komunikacja publiczna, na terenach podmiejskich jest z tym dużo gorzej. Jeśli pojawia się komunikacja publiczna to jest ona o małej lub nieregularnej częstotliwości, sklepy jeśli są to niewielkie (osiedlowe lub dyskonty), dostęp do edukacji i służby zdrowia również jest utrudniony. Aby dostać się do potrzebnych miejsc trzeba wsiąść w samochód i dojechać kilka kilometrów. W wielu miastach na świecie samochód jest zbędnym luksusem, tutaj koniecznością. Rozrastanie się terenów mieszkalnych pod miastami generuje coraz większe koszty, które pokryć muszą niewielkie budżety gmin.
O zjawisku suburbanizacji napisano już wiele. Wystarczy wpisać w wyszukiwarce tą nazwę. Ja przejdę do ostatniego wykresu, który przedstawia odsetek oddanych mieszkań ulokowanych poza głównym miastem aglomeracji. Tutaj niestety Bydgoszcz wypada tragicznie. Procentowo więcej mieszkań pod miastem ukończono tylko w Poznaniu i Łodzi. Katowice wchodzą w skład Górnośląskiego Okręgu Przemysłowego, a więc skupiska większej ilości miast, dlatego ten przypadek pomijam.

Dlaczego Poznań wypada tak źle? Moim zdaniem częściowo jest to wina władz miasta, ale głównie to bardzo dobre warunki do osiedlania przemysłu pod miastem, a co za tym idzie większy sens budowania mieszkań bliżej miejsc pracy. Za sytuację w Bydgoszczy raczej głównie odpowiadają władze miasta, które powinny w większym stopniu zacząć działać w kierunku wsparcia rodzin, rozwoju edukacji i dawaniu ulg.

Jednak wszystkie wskaźniki (w przeliczeniu na 1000 mieszkańców) bledną w porównaniu do niewielkiej Wrześni gdzie, jeśli nic się nie zmieniło, w poniedziałek zostanie otwarta fabryka Volkswagena (220 hektarów powierzchni – niewiele mniej niż Szwederowo). Obecnie w zakładzie zatrudnionych już jest 1600 osób, pod koniec przyszłego roku będzie ich 3000. Firma za sobą przyciąga również inne z nia współpracujące. Nowe miejsca pracy przekładają się na nowe mieszkania. Miasto w ciągu kilku najbliższych lat chce zwiększyć liczbę ludności o 50%(!), obecnie ma ich niemal 29 000.
W powiecie w tym roku oddano do użytku 331 mieszkań (aglomeracja bydgoska: 1025), a rozpoczęto budowę aż 781 (aglomeracja bydgoska: 1572). Współczynnik rozpoczętych budów to 10,1 na 1000 mieszkańców (najlepszy z dużych miast Wrocław ma 8,0, a Bydgoszcz 2,19).

Podsumowanie
Rozwój rynku mieszkaniowego w Bydgoszczy powoli przyspiesza. Najlepiej widać to na przykładzie ilości rozpoczętych budów w tym roku gdzie zanotowano ponad 50% wzrost. Tak imponujący wzrost spowodowany jest co prawda bardzo niską bazą, jedną z najniższych w kraju, ale  sam fakt bardzo cieszy. Na wiosnę przedstawię. Dane za cały rok, będzie można ocenić czy faktycznie tendencja jest wzrostowa. Powodem przyspieszenia na pewno jest przyspieszenie rozwoju rynku pracy. Park przemysłowy ciągle szybko się rozbudowuje, powoli dochodzą inwestycje na terenie dawnego Zachemu oraz wokół, wkrótce zaczną dochodzić miejsca pracy w biurowcach, których coraz więcej powstaje w mieście. Jednak aby utrzymać tempo rozwoju trzeba szybko powiększyć powierzchnię Bydgoskiego Parku Przemysłowo-Technologicznego, działają już władze miasta, które w planie mają wycinkę kilkuset hektarów lasów. Konieczne byłoby to do pozyskania inwestora pokroju Volkswagena we Wrześni.
Władze miasta nie mogą zapomnieć o zachęcaniu ludzi do osiedlania się w Bydgoszczy poprzez szereg wsparć i ulg. Nie mogą również zapominać, że trzeba zacząć ściągać inwestorów dających nie tylko te najniższe stanowiska pracy. Ważne jest ściąganie między innymi firm z branży IT. Niedawno ogłoszono, że przy ulicy Unii Lubelskiej swój oddział otwiera szwedzka firma z tej branży, która zamierza zatrudnić 200 osób, osób które będą miały pensje wyższe niż płaca minimalna. Powstaje coraz więcej biurowców w mieście, jest to ogromna szansa do ściągnięcia takich firm. Jest szansa, aby w ciągu kilku(nastu) miesięcy swój zamiar pojawienia się w Bydgoszczy zgłosiła inna firma, dużo większa niż ta szwedzka.

Na koniec zestawienie budów odwiedzonych i zaprezentowanych podczas jesiennego przeglądu inwestycji mieszkaniowych. Wszystko podzieliłem na osiedla (granice osiedli na podstawie wikimapia.org). Wystarczy kliknąć w konkretną nazwę aby w nowym okienku przeglądarki przenieść się do wpisu ze zdjęciami tej inwestycji.

Mimo wielu przeciwności Bydgoszcz powoli rusza do przodu. Miasto można porównać do parowozu z zaciągniętym hamulcem (w przypadku Bydgoszczy są to władze głównie wojewódzkie)  – ociężale, powoli, ale jak już ruszy to trudno będzie zatrzymać. Tego sobie i Wam życzę. Zachęcam również do komentowania.

[Bydgoskie inwestycje widziane z góry] Kwiecień 2016

Ostatnio miałem okazję odwiedzić taras widokowy na Wieży Ciśnień. Postanowiłem przy okazji zrobić kilka zdjęć inwestycji widocznych z tego miejsca i wrzucić zbiorczy wpis na bloga. Dodatkowo nawiązałem współpracę z Drone Fly Away, dlatego oprócz standardowych punktów widokowych mogę wrzucić kilka zdjęć z powietrza.

Poznańska 17 – remont elewacji (lokalizacja)

Grudziądzka 18 – rozebrano część budynku przy ulicy Krótkiej (lokalizacja)

Chwytowo 5 – remont elewacji (lokalizacja)

Wały Jagiellońskie 2 – remont elewacji sądu (lokalizacja)

Ukończony Dworzec Główny – widok z Wieży Ciśnień oraz z drona DroneFlyAway


Osiedle Nowoczesne przy ulicy Granicznej (lokalizacja), zdjęcia tej inwestycje zostały umieszczone w marcowym mieszkaniowym placu budowy


Młyny Rothera – zabezpieczanie budynku przed dalszym niszczeniem, więcej zdjęć tej inwestycji pojawiło się na początku miesiąca na blogu

Widoczny żuraw stoi przy budowie Skorupki 86-92, więcej zdjęć tej budowy zamieściłem kilka dni temu tutaj

Widoczny żuraw stoi przy budowie I etapu Platanowego Parku

Lewy żuraw stoi przy budowie Leśnego Zakątku, prawy przy Osiedlu Impresja (lokalizacja obu inwestycji). Ostatnie zdjęcia obu inwestycji pojawiły się w marcowym mieszkaniowym placu budowy


Budowa sceny przy amfiteatrze przy Operze oraz remont amfiteatru, więcej zdjęć pojawiło się na blogu na początku miesiąca tutaj


Za pierwszym budynkiem wkrótce wyrośnie Panorama Błonie (lokalizacja), więcej o tej inwestycji tutaj


Możliwe, że pomiędzy dwoma kamienicami powstanie biurowiec (lokalizacja), więcej o inwestycji możecie poczytaj w marcowym biurowym placu budowy

 


Kończący się remont Śluzy Miejskiej z Wieży Ciśnień

Nordic Haven widziany z Wieży Ciśnień. Jutro zapraszam na bloga, ponieważ pojawi się dużo zdjęć budynku oraz widoku z niego 🙂

Immobile K3 biurowiec przy Placu Kościeleckich (teren ogrodzony na zdjęciu) (lokalizacja), zdjęcia z budowy pojawiły się dwa tygodnie temu w kwietniowym biurowym placu budowy

Łaźnie Miejskie – nowy hotel powstający dzięki firmie Cukiernia Sowa (na zdjęciu ogrodzony żółty budynek, lokalizacja), więcej o inwestycji możecie poczytać tutaj

Są plany przebudowy „kwadratu”. Kilka miesięcy temu widziałem wizualizacje, zapowiada się ciekawie, ale czy plany zostaną zrealizowane?

Za kilka lat zajdzie sporo zmian na tym zdjęciu. Rozpoczęła się budowa Immobile K3 przy kościele, między Trasą Uniwersytecką, a halą Łuczniczka prawdopodobnie wyrośnie River Tower, a pomiędzy kościołem i Trasą Uniwersytecką szykuje się kolejna inwestycja, prawdopodobnie w maju będzie można dużo więcej o niej napisać 🙂

Zdjęcia z drona umieszczone dzięki uprzejmości strony Drone Fly Away, polecam również polubienie strony na Facebooku



Podaj poprawny adres mailowy jeśli chcesz otrzymać odpowiedź na swoje pytanie.
Chcesz wysłać załącznik? Napisz bezpośrednio: bydgoszczwbudowie@gmail.com