czwartek, 23 Maj 2019

[Arkada Business Park] Montaż elewacji

Trwa montaż elewacji na pierwszym biurowcu wchodzącym w skład kompleksu Arkada Business Park. Zobaczcie jak obiekt prezentuje się z lotu ptaka

Arkada Business Park to zespół dwóch bliźniaczych budynków biurowych powstających tuż przy brzegu rzeki Brda i przy jednym z najważniejszych rond w mieście – rondzie Fordońskim, przez które przejeżdżają niemal wszystkie linie tramwajowe oraz setki samochodów po drodze krajowej nr 5. Inwestycja realizowana jest przez firmę Skanska na zlecenie bydgoskiego dewelopera Arkada Holding. Firma Skanska znana jest z realizacji biurowców w całej Polsce, nie tylko jako wykonawca, ale również jako inwestor.
Oba budynki, według obecnych planów, będą miały 45 metrów wysokości, 49 długości i 26 szerokości, połączy je wspólna hala garażowa znajdująca się na poziomach -1 i -2. W ramach pierwszego etapu powstaje około 16 000 m2 powierzchni, w tym ponad 800 m2 przeznaczonych pod usługi i niemal 10 000 m2 pod biura. Budynek będzie miał 4 windy, 136 miejsc parkingowych wewnątrz budynku i 14 na zewnątrz oraz 50 miejsc dla rowerów.
Na parterze biurowca znajdzie się miejsce dla lokali usługowych oraz recepcji. Kolejne piętra zostaną przeznaczone dla biur: na pierwszym ponad 1000 m2 powierzchni, na kolejnych (do ósmego włącznie) po niemal 1100 m2, a na ostatnim niemal 900 m2 i 200 metrowy taras widokowy. Konstrukcja obiektu pozwala dowolnie aranżować wnętrza.
Elewację zewnętrzną stanowią w większości tafle szkła o wysokości 2,85 metra, które są uzupełniane przez panele alubondu (warstwowe płyty aluminiowe). Obiekt zostanie wykonany głównie z żelbetu. Wznoszenie konstrukcji pochłonęło około 1 100 ton stali zbrojeniowej, około 10 500 m3 betonu i 350 kilometrów różnego rodzaju kabli (linie zasilające, instalacje elektryczne i inne).
Arkada Business Park to pierwsza biurowa inwestycja w Bydgoszczy, która otrzyma najbardziej popularny w Europie certyfikat środowiskowy BREEAM. Obiekt będzie charakteryzował się licznymi tzw. zielonymi rozwiązaniami, obejmą one między innymi innowacyjną wentylację z odzyskiem ciepła i nawilżaniem pomieszczeń biurowych oraz nowoczesny system zarządzania budynkiem BMS, który pozwala na efektywne sterowanie instalacjami znajdującymi się w obiekcie. Dlatego już na etapie budowy konieczne było wykorzystanie materiałów posiadających odpowiednie certyfikaty.
W ciągu miesiąca ma się zakończyć montaż elewacji wentylowanej. Jednocześnie trwają prace wykończeniowe wewnątrz budynku, porządkowany jest również teren wokół. Najemcy powinny się zacząć wprowadzać w II kwartale tego roku.
Poziom wynajęcia budynku osiągnął 60%, wśród najemców są między innymi Asseco Poland – duża firma z branży IT, Skanska – wykonawca obiektu oraz centrum medyczne. Trwają rozmowy z kolejnymi firmami.

[Arkada Business Park] Pierwsze fragmenty elewacji

Wznoszenie konstrukcji biurowca wchodzącego w skład parku biurowego Arkada Business Park dobiegła końca w październiku. Trwa montaż elewacji, pierwsze efekty tych prac są już widoczne.

Arkada Business Park to inwestycja spółki Arkada-Invest, która powierzyła realizację znanej nie tylko w Polsce firmie Skanska. Firma ta wybudowała do tej pory dziesiątki biurowców, nie tylko jako wykonawca, ale również jako inwestor. Projekt zakłada budowę dwóch bliźniaczych wież tuż przy brzegu rzeki Brda i przy jednym z najważniejszych rond w mieście – rondzie Fordońskim, przez które przejeżdżają niemal wszystkie linie tramwajowe oraz setki samochodów po drodze krajowej nr 5.
Oba budynki, według obecnych planów, będą miały 45 metrów wysokości, 49 długości i 26 szerokości, połączy je wspólna hala garażowa znajdująca się na poziomach -1 i -2. W ramach pierwszego etapu powstaje około 16 000 m2 powierzchni, w tym ponad 800 m2 przeznaczonych pod usługi i niemal 10 000 m2 pod biura. Budynek będzie miał 4 windy, 136 miejsc parkingowych wewnątrz budynku i 14 na zewnątrz oraz 50 miejsc dla rowerów.
Na parterze biurowca znajdzie się miejsce dla lokali usługowych oraz recepcji. Kolejne piętra zostaną przeznaczone dla biur: na pierwszym ponad 1000 m2 powierzchni, na kolejnych (do ósmego włącznie) po niemal 1100 m2, a na ostatnim niemal 900 m2 i 200 metrowy taras widokowy. Konstrukcja obiektu pozwala dowolnie aranżować wnętrza.
Elewację zewnętrzną będą stanowiły w większości tafle szkła o wysokości 2,85 metra, które będą uzupełnione przez panele alubondu (warstwowe płyty aluminiowe). Obiekt zostanie wykonany głównie z żelbetu. Wznoszenie konstrukcji pochłonęło około 1 100 ton stali zbrojeniowej, około 10 500 m3 betonu i 350 kilometrów różnego rodzaju kabli (linie zasilające, instalacje elektryczne i inne).
Arkada Business Park to pierwsza biurowa inwestycja w Bydgoszczy, która otrzyma najbardziej popularny w Europie certyfikat środowiskowy BREEAM. Obiekt będzie charakteryzował się licznymi tzw. zielonymi rozwiązaniami, obejmą one między innymi innowacyjną wentylację z odzyskiem ciepła i nawilżaniem pomieszczeń biurowych, nowoczesny system zarządzania budynkiem BMS pozwalający na efektywne sterowanie instalacjami znajdującymi się w obiekcie. Dlatego już na etapie budowy konieczne było wykorzystanie materiałów posiadających odpowiednie certyfikaty.
Wykonawca inwestycji jest na tyle pewny jakości swoich prac, że regionalne biuro firmy zostanie przeniesione do obiektu. Nie jest to jedyny najemca. Na kilka miesięcy przed końcem budowy ponad połowa powierzchni została zarezerwowana. Trzy piętra zostały wynajęte przez największego polskiego producent oprogramowania Asseco Poland. Firma przeniesie się z kilku oddziałów rozlokowanych na terenie Bydgoszczy, w planach jest również zatrudnienie nowych pracowników. Wiadomo również, że w obiekcie pojawi się centrum medyczne i kilka mniejszych podmiotów.

Wizualizacje zostały udostępnione przez Arkada Invest.

[Arkada Business Park] Uroczystość zawieszenia wiechy

Koniec wznoszenia konstrukcji budynku to uroczysta chwila. Nie inaczej było na budowie nowoczesnego biurowca Arkada Business Park, który powstaje przy rondzie Fordońskim. Z tej okazji inwestor – Arkada-Invest zorganizował uroczystość zawieszenia wiechy.

W minioną środę, 11 października, w budynku odbyła się uroczystość zawieszenia wiechy, W wydarzeniu uczestniczyli między innymi Wiceprezydent Bydgoszczy Maria Wasiak, przedstawiciele banku Raiffeisen, który finansuje budowę, przyszli najemcy, przedstawiciele Straży Pożarnej, pracownicy wykonawcy – firmy Skanska oraz przedstawiciele inwestora – Arkada-Invest.
Arkada Business Park to zespół dwóch, 12-kondygnacyjnych budynków biurowych powstających pomiędzy Brdą, a rondem Fordońskim. Oba budynki, będą miały 45 metrów wysokości, 26 szerokości i 49 długości. Inwestycja została podzielona na dwa etapy. W pierwszym powstaje około 16 000 m2 powierzchni, w tym ponad 800 m2 przeznaczonych pod usługi i około 10 000 m2 pod biura. Wszystkie kondygnacje naziemne, oprócz parteru, będą miały 2,85 metra wysokości użytkowej. Budynek zostanie wyposażony w 4 windy, na kondygnacjach podziemnych znajdzie się 136 miejsc parkingowych oraz 50 miejsc dla rowerów, na najwyższym piętrze znalazło się miejsce na około 200 metrowy taras widokowy. Konstrukcja obiektu pozwala dowolnie aranżować wnętrza.
Arkada Business Park to pierwsza biurowa inwestycja w Bydgoszczy, która otrzyma najbardziej popularny w Europie certyfikat środowiskowy BREEAM. Obiekt będzie charakteryzował się licznymi tzw. zielonymi rozwiązaniami, obejmą one między innymi innowacyjną wentylację z odzyskiem ciepła i nawilżaniem pomieszczeń biurowych, nowoczesny system zarządzania budynkiem BMS pozwalający na efektywne sterowanie instalacjami znajdującymi się w obiekcie. Dlatego już na etapie budowy konieczne było wykorzystanie materiałów posiadających odpowiednie certyfikaty.

Elewację zewnętrzną będą stanowiły w większości tafle szkła o wysokości 2,85 metra, które będą uzupełnione przez panele alucobondu. Obiekt został wykonany głównie z żelbetu. Budowa pochłonęła 1 100 ton stali zbrojeniowej, około 10 500 m3 betonu i 350 kilometrów różnego rodzaju kabli (linie zasilające, instalacje elektryczne i inne).
Obecnie wykonywana jest izolacja dachów i tarasów, we wnętrzach trwają prace tynkarskie. Na dniach wokół budynku powinno przybyć rusztowań, będzie to spowodowane koniecznością montażu elewacji. W przyszłym tygodniu na budowę mają przyjechać płytki, a w najbliższych tygodniach rozpoczną się roboty drogowe – na długości kilkudziesięciu metrów od ronda Fordońskiego do wjazdu do biurowca dobudowany zostanie trzeci pas ulicy Fordońskiej. Aktualnie przy rondzie Fordońskim pracuje około 150 budowlańców.
Budowa pierwszego budynku ma się zakończyć za około pół roku. Podczas uroczystości nie zdradzono firm, które zdecydowały się wynająć przestrzeń. Wiadomo jedynie, że komercjalizacja idzie bardzo dobrze, a w ciągu najbliższych tygodni powinna zostać ujawniona firma która wynajmie kilka pięter.

Wizualizacje zostały udostępnione przez Arkada Invest.

[Arkada Business Park] Wrześniowa wizyta na budowie

Po nieco ponad roku budowy kończą się prace do których potrzebny był żuraw budowlany. Z tej okazji wybrałem się na budowę zobaczyć jakie widoki będzie oferował dach budynku.

Arkada Business Park to zespół dwóch, 12-kondygnacyjnych budynków biurowych powstających pomiędzy Brdą, a jednym z najważniejszych rond w mieście – rondem Fordońskim. Inwestycja realizowana jest przez firmę Skanska na zlecenie bydgoskiego dewelopera Arkada-Invest.

Oba budynki, według obecnych planów, będą miały 45 metrów wysokości, 26 szerokości i 49 długości. W ramach pierwszego etapu powstaje około 16 000 m2 powierzchni, w tym ponad 800 m2 przeznaczonych pod usługi i niemal 10 000 m2 pod biura. Wszystkie kondygnacje naziemne, oprócz parteru, będą miały 2,85 metra wysokości użytkowej (po zamontowaniu podwieszanych sufitów, które zamaskują kable, rury wentylacyjne itp. oraz podniesionej podłogi). Na parterze znajdzie się miejsce dla lokali usługowych oraz recepcji. Kolejne piętra zostaną przeznaczone dla biur: na pierwszym ponad 1000 m2 powierzchni, na kolejnych (do ósmego włącznie) po niemal 1100 m2, na ostatnim niecałe 900 m2 oraz około 200 metrowy taras widokowy. Budynek będzie miał 4 windy, 136 miejsc parkingowych wewnątrz budynku, 14 na zewnątrz oraz 50 miejsc dla rowerów. Konstrukcja obiektu pozwala dowolnie aranżować wnętrza, dlatego ostatnia kondygnacja może zostać wykorzystana jako restauracja, w zależności od najemcy.

Elewację zewnętrzną będą stanowiły w większości tafle szkła o wysokości 2,85 metra, które będą uzupełnione przez panele alucobondu. Obiekt został wykonany głównie z żelbetu. Budowa pochłonie 1 100 ton stali zbrojeniowej, około 10 500 m3 betonu i 350 kilometrów różnego rodzaju kabli (linie zasilające, instalacje elektryczne i inne).

Inwestycja realizowana jest zgodnie ze standardami zrównoważonego budownictwa BREEAM. BREEAM jest to wielokryteriowy system oceny jakości oraz wpływu na środowisko, definiuje standard najlepszych praktyk w zakresie zrównoważonego projektowania, budowania i użytkownika budynków. System wentylacji, klimatyzacji, oświetlenia, gospodarka wodno-ściekowa itp. zostaną wpięte w jeden system zarządzania budynkiem (BMS), pozwoli to na maksymalne obniżenie kosztów eksploatacji i przyjazność środowisku. Zarządcą nieruchomości ma zostać międzynarodowa firma.

9 sierpnia minął rok budowy nowoczesnego biurowca przy rondzie Fordońskim, w tym czasie wybudowano całą konstrukcję budynku. Obecnie prace trwają na kilku frontach – część pracowników montuje okna, część montuje między innymi systemy wentylacji, instalacje sanitarne i elektryczne, część pracuje na dachu. W ciągu dwóch najbliższych tygodni z placu budowy zniknie żuraw, który służył do wznoszenia konstrukcji.

Wizualizacje zostały udostępnione przez Arkada Invest.

[Arkada Business Park] Rok budowy

Jutro mija rok od kiedy firma Skanska rozpoczęła budowę pierwszego 45-metrowego biurowca wchodzącego w skład parku biurowego Arkada Business Park. Wznoszenie konstrukcji budynku powoli dobiega końca
Jutro minie rok od wejścia głównego wykonawcy na budowę biurowca Arkada Business Park, w tym czasie firma niemal ukończyła wznoszenie konstrukcji budynku. Obecnie trwają prace nad ostatnią kondygnacją. W ostatnich tygodniach na jednej ze ścian zamontowano próbną elewację (szkło i panele alubondu), w środku trwają prace montażowe między innymi systemu wentylacji. Wkrótce powinno zacząć przybywać elewacji.
Arkada Business Park to inwestycja spółki Arkada-Invest, która powierzyła realizację znanej nie tylko w Polsce firmie Skanska. Firma ta wybudowała do tej pory dziesiątki biurowców, nie tylko jako wykonawca, ale również jako inwestor. Projekt zakłada budowę dwóch bliźniaczych wież tuż przy brzegu rzeki Brda i przy jednym z najważniejszych rond w mieście – rondzie Fordońskim, przez które przejeżdżają niemal wszystkie linie tramwajowe oraz setki samochodów po drodze krajowej nr 5.
Oba budynki, według obecnych planów, będą miały 45 metrów wysokości, 49 długości i 26 szerokości, połączy je wspólna hala garażowa znajdująca się na poziomach -1 i -2. W ramach pierwszego etapu powstaje około 16 000 m2 powierzchni, w tym ponad 800 m2 przeznaczonych pod usługi i niemal 10 000 m2 pod biura. Według portalu bazabiur.pl biurowiec wynajęty jest w około 35%. Budynek będzie miał 4 windy, 136 miejsc parkingowych wewnątrz budynku i 14 na zewnątrz oraz 50 miejsc dla rowerów.
Na parterze budynku znajdzie się miejsce dla lokali usługowych oraz recepcji. Kolejne piętra zostaną przeznaczone dla biur: na pierwszym ponad 1000 m2 powierzchni, na kolejnych (do ósmego włącznie) po niemal 1100 m2, a na ostatnim niemal 900 m2 i 200 metrowy taras widokowy. Konstrukcja obiektu pozwala dowolnie aranżować wnętrza. Ostatnia kondygnacja może zostać wykorzystana jako restauracja, w zależności od najemcy.
Start budowy drugiego biurowca uzależniony jest od chętnych do wynajmu. Arkada Invest stara się pozyskać firmy z różnych sektorów gospodarki, między innymi biorąc udział w targach branży IT i ogłaszając się w magazynach branżowych.
Inwestycja obejmuje również przebudowę fragmentu ulicy Fordońskiej. Kierowcy skręcający do ABP nie będą blokować kierowców jadących w kierunku Fordonu, ponieważ pojawi się trzeci pas. Od tegoż ronda w kierunku Brdy poprowadzony zostanie chodnik oraz droga dla rowerów.
Elewację zewnętrzną będą stanowiły w większości tafle szkła o wysokości 2,85 metra, które będą uzupełnione przez panele alubondu (warstwowe płyty aluminiowe). Obiekt zostanie wykonany głównie z żelbetu. Budowa pochłonie 1 100 ton stali zbrojeniowej, około 10 500 m3 betonu i 350 kilometrów różnego rodzaju kabli (linie zasilające, instalacje elektryczne i inne).
Inwestycja realizowana jest zgodnie ze standardami zrównoważonego budownictwa BREEAM. BREEAM jest to wielokryteriowy system oceny jakości oraz wpływu na środowisko, definiuje standard najlepszych praktyk w zakresie zrównoważonego projektowania, budowania i użytkownika budynków. Z tego powodu system wentylacji, klimatyzacji, oświetlenie, gospodarka wodno-ściekowa itp. zostaną wpięte w jeden system zarządzania budynkiem (BMS), co pozwoli na maksymalne obniżenie kosztów eksploatacji i przyjazność środowisku. Zarządcą nieruchomości ma zostać międzynarodowa firma.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Zdjęcie wykonane wczoraj tj. 07-08-2017

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Widok z nabrzeża Brdy na wysokości ulicy Perłowej
Widok z wiaduktu na Wojska Polskiego
Widok z wiaduktu na Wojska Polskiego
Widok z przystanku tramwajowego Łużycka
Odbicie w lusterku na wysokości Trasy Uniwersyteckiej (Jagiellońska)

[Arkada Business Park] Z drona

Budowa pierwszego, 45-metrowego biurowca przy rondzie Fordońskim nie zwalnia tempa. W ubiegłym tygodniu mogliście zobaczyć zdjęcia z wizyty na czwartym piętrze, obecnie można już chodzić po całym piątym. W weekend ekipa FotoDron.Pro wykonała swoim dronem kilkanaście zdjęć budowy Arkada Business Park

Zaledwie tydzień temu na blogu pojawiła się relacja z wizyty na czwartym piętrze nowego biurowca, a już kilka dni później rozpoczynały się prace przy wznoszeniu szóstego piętra. Dlatego, dzięki uprzejmości ekipy FotoDron.Pro dzisiaj pojawia się kolejny wpis dotyczący tej inwestycji.
Widoczna na zdjęciach konstrukcja budynku jest pierwszym z dwóch powstających biurowców przy rondzie Fordońskim. Budynki będą miały dwanaście kondygnacji (w tym dwie podziemne), 45 metrów wysokości, 26 szerokości i 49 długości. Pierwszy budynek będzie miał powierzchnię 16 000 m2, w tym ponad 800 m2 zostanie przeznaczonych pod usługi i niemal 10 000 m2 pod biura.
Budynek powstaje z wykorzystaniem 1 100 ton stali zbrojeniowej, około 10 500 m3 betonu i 350 kilometrów różnego rodzaju kabli (instalacje elektryczne, linie zasilające i inne). Na elewacji zobaczymy głównie tafle szkła, które będą miały 2,85 metra wysokości, pomiędzy piętrami położone zostaną również płyty alubondu (warstwowe płyty aluminiowe).
Inwestycja realizowana zgodnie ze standardami zrównoważonego budownictwa BREEAM, co oznacza że budynki powstają zgodnie z najlepszymi praktykami w zakresie projektowania, budowa i użytkowania budynków. Przełoży się to na nisze koszty eksploatacji budynku przez najemców.
Według portalu bazabiur.pl wynajęto około 35% powierzchni budowanego budynku.



Mniej więcej taki widok będą mieli pracownicy ostatniego piętra, dla porównania niżej umieściłem widok z czwartego


Jeśli podobała Wam się relacja z budowy zrealizowana przez ekipę FotoDron.Pro to koniecznie polubcie ich stronę na Facebooku (wystarczy kliknąć w poniższą grafikę):

[Arkada Business Park] Majowa wizyta na budowie

Rozpoczęta we wrześniu ubiegłego roku budowa pierwszego 45-metrowego biurowca przy rondzie Fordońskim bardzo szybko postępuje do przodu. W drugiej połowie marca po raz pierwszy odwiedziłem inwestycję firmy Arkda Invest, pokazałem wtedy zdjęcia z dopiero powstającego pierwszego, a dzisiaj możecie zobaczyć zdjęcia już z czwartego piętra

Powstająca konstrukcja będzie miał dwanaście kondygnacji, budowana jest przy jednym z najważniejszych rond w mieście – rondzie Fordońskim oraz kilkadziesiąt metrów od rzeki Brda. Budynek będzie wchodził w skład kompleksu biurowego Arkada Business Park. Inwestycja realizowana jest przez firmę Skanska na zlecenie bydgoskiego dewelopera Arkada-Invest.

Oba budynki, według obecnych planów, będą miały 45 metrów wysokości, 26 szerokości i 49 długości. W ramach pierwszego etapu powstaje około 16 000 m2 powierzchni, w tym ponad 800 m2 przeznaczonych pod usługi i niemal 10 000 m2 pod biura. Wszystkie kondygnacje naziemne, oprócz parteru, będą miały 2,85 metra wysokości użytkowej (po zamontowaniu podwieszanych sufitów, które zamaskują kable, rury wentylacyjne itp.). Na parterze znajdzie się miejsce dla lokali usługowych oraz recepcji. Kolejne piętra zostaną przeznaczone dla biur: na pierwszym ponad 1000 m2 powierzchni, na kolejnych (do ósmego włącznie) po niemal 1100 m2, na ostatnim niecałe 900 m2 oraz około 200 metrowy taras widokowy. Konstrukcja obiektu pozwala dowolnie aranżować wnętrza, dlatego kondygnacja może zostać wykorzystana jako restauracja, w zależności od najemcy.
Elewację zewnętrzną będą stanowiły w większości tafle szkła o wysokości 2,85 metra, które będą uzupełnione przez panele alubondu (warstwowe płyty aluminiowe). Obiekt zostanie wykonany głównie z żelbetu. Budowa pochłonie 1 100 ton stali zbrojeniowej, około 10 500 m3 betonu i 350 kilometrów różnego rodzaju kabli (linie zasilające, instalacje elektryczne i inne).
Inwestycja realizowana jest zgodnie ze standardami zrównoważonego budownictwa BREEAM. BREEAM jest to wielokryteriowy system oceny jakości oraz wpływu na środowisko, definiuje standard najlepszych praktyk w zakresie zrównoważonego projektowania, budowania i użytkownika budynków.

Obecnie trwają prace przy budowie stropu pomiędzy trzecim, a czwartym oraz czwartym, a piątym piętrem. Budynek rośnie w tempie mniej więcej piętro co dwa tygodnie. Na dolnych kondygnacjach montowane są kable instalacji elektrycznej, a pod ziemią ekipa muruje ścianki działowe.

Poziom -2
Poziom -1
Poziom -1



Poziom 0
Poziom +1
Poziom +2
Poziom +2
Poziom +2
Poziom +3
Poziom +3
Poziom +4
Poziom +4
Poziom +4

Powyższe zdjęcia powstały w minioną środę (17-05-2017) w godzinach popołudniowych. Tymczasem kilka godzin wcześniej ekipa FotoDron.PRO przy okazji dokumentowania wypadku przy rondzie Fordońskim wykonała również kilka zdjęć budowie biurowca Arkada Business Park:


Na koniec kilka zdjęć z soboty wykonanych z bloku na Wzgórzu Wolności oraz chodnika na Wyżynach

Widok z dziesiątego piętra jednego z bloków przy ulicy Bałkańskiej. Budynek zaczyna się wyłaniać zza drzew

 

Widok z chodnika przy wiaduktach w ciągu ulicy Wojska Polskiego

 

Widok z chodnika przy wiaduktach w ciągu ulicy Wojska Polskiego

[Arkada Business Park] Grudzień 2016

Trwa budowa kompleksu biurowego przy rondzie Fordońskim. Na placu budowy prace posuwają się bardzo szybko. Niemal na całej powierzchni pierwszego biurowca wylano płytę fundamentową, zaczyna się pojawiać strop między kondygnacjami podziemnymi oraz zjazd na najniższy poziom dla samochodów.

 

Rondo Fordońskie to bardzo ważny węzeł komunikacyjny w Bydgoszczy, tutaj krzyżuje się większość linii tramwajowych w mieście oraz kilka linii autobusowych. W pobliżu nowej inwestycji Arkada-Invest przebiega droga krajowa nr 5, a budynki powstają w pobliżu największego atutu Bydgoszczy – rzeki Brda.

Obecnie budowany jest pierwszy z prawdopodobnie dwóch bliźniaczych 12-kondygnacyjnych biurowców. Powierzchnia tego budynku to około 16 000 m2, z tego 11 176 m2 to powierzchnia najmu. W środku znajdzie się miejsce dla 136 samochodów, 50 rowerów (z możliwością powiększenia do 100) oraz niemal 9700 m2 powierzchni biurowej.
Każda kondygnacja naziemna będzie miała 2,85 metra wysokości użytkowej, dokładnie tyle samo co okna. Budynki będą miały konstrukcję trzonową (w środku budynku znajdzie się żelbetowa konstrukcja mieszcząca między innymi windy, powierzchnie biurowe będą wokół). Pierwszy etap inwestycji ma potrać 16-18 miesięcy, rozpoczęcie drugiego jest możliwe w niemal każdej chwili.
Kompleks biurowy budowany jest z myślą o sprzedaży dla brytyjskich funduszy emerytalnych. Takie transakcje możliwe są jednak tylko z budynkami o najwyższej jakości i gwarantujące odpowiednią stopę zwrotu, dlatego powstają one zgodnie z brytyjskimi standardami zrównoważonego budownictwa BREEAM. W Bydgoszczy jest to prawdopodobnie pierwsza inwestycja biurowa realizowana zgodnie z brytyjskimi standardami. Więcej szczegółów inwestycji można przeczytać w poprzedniej relacji z budowy (klik).

[Arkada Business Park] Listopad 2016

Od kilku tygodniu na pustym placu przy rondzie Fordońskim pracują ekipy budowlane. Postawiono już dwa żurawie, wokół działki wbito ścianki larsena, wybierana jest ziemia oraz pojawia się zbrojenie. Wszystkie te prace związane są z budową pierwszego biurowca wchodzącego w skład Arkada Business Park.

Teren przy rondzie Fordońskim od lat szpecił okolicę. Opuszczona kamienica, kilka baraków raczej odstraszały przejeżdżających niż zachęcały do odwiedzin miasta, a ruch samochodów tranzytowych w tamtej okolicy jest spory. Rondo Fordońskie do końca 2015 roku było miejscem krzyżowania się dwóch dróg krajowych (nr 5 i 80, ta druga od 1 stycznia zmieniła swój przebieg). Zdjęcia terenu przed wyburzeniami możecie zobaczyć tutaj.

Kilka tygodni temu zostałem zaproszony do siedziby Arkada Invest, firmy prowadzącej inwestycję, gdzie przedstawiono mi sporo szczegółów kompleksu biurowego Arkada Business Park.

Biurowce nad rzeką

Arkada Business Park to kompleks biurowy, którego łączna powierzchnia osiągnie ponad 22 000 m2 powierzchni GLA (całkowita powierzchnia najmu). Obecny plan zakłada budowę dwóch bliźniaczych budynków o wysokości 45 metrów usytuowanych w pobliżu rzeki Brda. Nie jest to jednak wersja ostateczna, wysokość drugiego to kwestia otwarta, może się okazać że budynek nieznacznie urośnie. Arkada Business Park wpisuje się w rozpoczętą kilkanaście lat temu przez biurowce BRE przy ulicy Grodzkiej (obecnie mBank) tendencję zwracania się ku rzece – jednemu z głównych czynników dzięki którym Bydgoszcz urosła do takich rozmiarów. W ostatnich latach zauważalne jest nasilenie tej tendencji – remontowane są bulwary, kończy się budowa pierwszego wysokiego apartamentowca (Nordic Haven), rozpoczęła się budowa kolejnego (River Tower), wkrótce ma się rozpocząć budowa trzeciego (Nordic Astrum). Między wszystkimi tymi inwestycjami w okresie letnim regularnie kursują tramwaje wodne.

Widok z okolic hali Artego Arena

W ramach pierwszego etapu budowy Arkada Business Park powstanie około 16 000 m2 powierzchni, w tym:

  • 11 176,6 m2 całkowitej powierzchni najmu,
  • 835 m2 powierzchni usługowej,
  • 9669,22 m2 powierzchni biurowej,
  • 4 windy,
  • 136 miejsc parkingowych na dwóch podziemnych kondygnacjach,
  • 14 miejsc parkingowych na powierzchni,
  • 50 parkingów dla rowerów (może zostać powiększone do 100) oraz prysznice dla rowerzystów.

Pierwszy budynek będzie miał 12 kondygnacji, w tym dwie podziemne. Na parterze znajdzie się miejsce dla lokali usługowych oraz recepcji. Kolejne piętra zostaną przeznaczone dla biur: na pierwszym ponad 1000 m2 powierzchni, na kolejnych (do ósmego włącznie) po niemal 1100 m2, na ostatnim niemal 900 m2 oraz około 200 metrowy taras widokowy. Konstrukcja obiektu pozwala dowolnie aranżować wnętrza. Ostatnia kondygnacja może zostać wykorzystana jako restauracja, w zależności od najemcy.

Na budowę drugiego biurowca niekoniecznie będziemy musieli czekać do końca budowy pierwszego. Wykonawca firma Skanska jest gotowa do rozpoczęcia prac w ciągu trzech miesięcy od podjęcia decyzji o budowie. Start uzależniony jest oczywiście od znalezienia najemcy. Pierwszy budynek cieszy się sporą popularnością. Arkada Invest stara się pozyskać firmy z różnych sektorów gospodarki, miedzy innymi w targach branży IT.

W ramach inwestycji przebudowany zostanie fragment ulicy Fordońskiej. Kierowcy skręcający do ABP nie będą blokować kierowców jadących w kierunku Fordonu, ponieważ pojawi się trzeci pas, który swój bieg rozpocznie od ronda Fordońskiego. Od tegoż ronda w kierunku Brdy poprowadzony zostanie chodnik oraz droga dla rowerów (obecny, dziurawy zjazd nie należy do najprzyjemniejszych). Na działce stoi drzewo, jest to pomnik przyrody, dlatego roślina nie zostanie usunięta, zyska również iluminację świetlną.

W miejscu widocznej drogi powstanie droga dla rowerów oraz chodnik

Warszawskie podejście
Podczas rozmowy w siedzibie Arkady Invest doszedłem do wniosku, że firma czerpie wzorce z firm działających w Warszawie. Jest to oczywiście bardzo dobry wzorzec. Każdy element inwestycji został zaplanowany i zostanie zbudowany zgodnie z brytyjskimi standardami zrównoważonego budownictwa BREEAM. Co daje budowanie zgodnie z tymi standardami? Możliwość sprzedaży budynków między innymi do funduszy emerytalnych. Takie transakcje są prowadzone jednak tylko z budynkami o najwyższej jakości i gwarantujące odpowiednią stopę zwrotu. W Warszawie obecnie każda licząca się inwestycja biurowa budowana jest zgodnie z tymi standardami i wkrótce po ukończeniu zmienia właściciela. W Bydgoszczy raczej nie stosowano tego modelu biznesowego w odniesieniu do inwestycji biurowych.

Co ciekawe zarządcą nieruchomości będzie międzynarodowa firma, jedna z pięciu największych na świecie. System wentylacji, klimatyzacji, oświetlenie, gospodarka wodno-ściekowa itp. zostaną wpięte w jeden system zarządzania budynkiem (BMS). Pozwoli to maksymalną przyjazność środowisku i na obniżenie kosztów eksploatacji.

Kondygnacje będą miały 2,85 metra wysokości (wysokość użytkowa, po schowaniu kabli, rur wentylacyjnych itp.) dokładnie tyle samo co okna, wyjątkiem jest parter, który będzie miał 3,6 metra wysokości. Zostanie zastosowane podwójne przeszklenie, a elewację uzupełnią panele alubondu (warstwowe płyty aluminiowe). Budynki będą miały konstrukcję trzonową (w środku budynku powstanie żelbetowy trzon z windami i klatkami schodowymi, powierzchnie biurowe będą wokół. Budowa pierwszego biurowca ma potrwać 16-18 miesięcy, najciekawszy etap budowy – powstawanie kolejnych kondygnacji będzie przebiegać z tempem jedno piętro na dwa tygodnie.

Jak się buduje budynki o konstrukcji trzonowej świetnie zostało wytłumaczone na kanale Architecture is a good idea:

Wizualizacje

 

 

 

Starsze wizualizacje pokazujące położenie budynków


 


Aktualne zdjęcia z budowy


 

[Biurowy plac budowy] Listopad 2015

Drugi odcinek biurowego placu budowy. Tym razem będą cztery inwestycje, w tym jedna na ukończeniu i jedna przed budową.
Wyburzone zostały pustostany przy rondzie Fordońskim to znak, że niedługo rozpocznie się budowa pierwszego biurowca Arkada Business Park, który wybuduje Arkada-Invest. Na ukończeniu jest budowa IDEA Przestrzeń Biznesu w Bydgoskim Parku Przemysłowo-Technologicznym, w górę pnie się dobudówka do Wyższej Szkoły Bankowej i nie przestała jeszcze rosnąć, przy ulicy Grunwaldzkiej rozbudowywany jest Biznes Park.

Arkada Business Park

Źródło: www.bazabiur.pl

 

 

 

 

Źródło: Arkada – Invest (dodano 04.11.2015)

 

 

 

IDEA Przestrzeń Biznesu

 

 

 

 

 

 


Fordońska 74

 

 

 

 

 


Biznes Park Kraszewskiego

 

 

 

 

 



Chcesz wysłać załącznik? Napisz bezpośrednio: bydgoszczwbudowie@gmail.com