19 cze [Mieszkaniowy plac budowy] Uzupełnienie i podsumowanie – wiosna 2026
W ostatnim w tym sezonie odcinku serii Mieszkaniowy plac budowy podsumowuję trwający trzy miesiące objazd po inwestycjach mieszkaniowych.
Mieszkaniowy plac budowy od 2014 roku pokazuje wszystkie powstające inwestycje mieszkaniowe w mieście, wybrane inwestycje planowane, większe inwestycje w sąsiednich gminach, a od wiosny 2025 roku również inwestycje ukończone.
Dzisiejszy odcinek jest dwunastym w wiosennej serii. Jako, że to już ostatni wpis tej wiosny to przyszedł czas na podsumowanie oraz uzupełnienie o dwie inwestycje, które rozpoczęły się już po objeździe danego osiedla.
m City
Inwestycja realizowana przez Grupę Moderator przy ulicy Startowej na osiedlu Bydgoszcz Wschód. W planie jest zabudowa 11 hektarów w kwartale ulic Startowa, Towarowa, Kamienna i Wyścigowa. W pierwszym etapie powstają dwa budynki ze 176 mieszkaniami i garażem podziemnym. Ceny mieszkań kształtują się w przedziale od 9 300 do 12 400 zł za m2. Ostatni raz inwestycja prezentowana była na stronie w maju.
Verdevia Park
Inwestycja realizowana przez firmę NK Polska Development przy ulicy Mińskiej na Flisach. W budowie są tutaj trzy budynki wielorodzinne z 70 mieszkaniami oraz garażem podziemnym. Ceny kształtują się w przedziale od 9 700 do 12 100 zł za m2. Inwestycja wcześniej nie była prezentowana na stronie.
Podsumowanie
Wiosenna seria Mieszkaniowy plac budowy wystartowała 27 marca. Przez kolejne tygodnie objeżdżałem osiedla w mieście oraz gminy przyległe do Bydgoszczy. Była to pierwsza seria w której pokazałem inwestycje w Solcu Kujawskim, pozostałe gminy sprawdzam od kilku edycji.
Jak zwykle realizacja Mieszkaniowego placu budowy nie należała do prostych. Terminy publikacji kolejnych wpisów są znane, więc nawet zła pogoda nie mogła przeszkodzić w zdjęciach. Musiałem w tym czasie przejechać wiele kilometrów. Na pewno setki, ale nie jest możliwe określenie ile dokładnie (nie mieszkam w Bydgoszczy, a część zdjęć powstawała przy okazji robienia zdjęć na innych inwestycjach).
W pierwszym odcinku pokazałem cztery inwestycje na osiedlu Bartodzieje, Brdyujście i Skrzetusko. W drugim siedem inwestycji na osiedlu Leśne, Bielawy i Piaski. W trzecim pięć inwestycji na Górzyskowie, Kapuściskach, Wyżynach i Wzgórzu Wolności. W czwartym czternaście planowanych inwestycji na południe od Brdy i Starego Kanału Bydgoskiego. W piątym siedem inwestycji na osiedlu Babia Wieś, Bocianowo i Okole. W szóstym dziesięć inwestycji w Fordonie. W siódmym sześć na osiedlu Flisy, Czyżkówko i Wilczak. W ósmym dziewięć inwestycji w Śródmieściu. W dziewiątym czternaście planowanych inwestycji na północ od Brdy i Starego Kanału Bydgoskiego. W dziesiątym siedemnaście inwestycji w gminach: Osielsko, Sicienko, Białe Błota, Nowa Wieś Wielka oraz Solec Kujawski. W jedenastym pokazałem pięć ukończonych inwestycji.
Już pół roku temu pisałem, że była to najgorsza seria pod względem pokazanych inwestycji w budowie w Bydgoszczy. Pisałem wtedy też, że gorsza może być wiosna tego roku i tak dokładnie się stało. Jesienią pokazałem 51 projektów, a tej wiosny 50. Dołek okazał się nieco mniejszy niż się wtedy spodziewałem. Trudno dzisiaj powiedzieć co będzie za pół roku. Rejestry pozwoleń na budowę i warunków zabudowy wskazywały pół roku temu lekkie odbicie, więc jesienią 2026 nie powinien się już znacząco pogłębiać dołek. Wpisy pokazujące planowane inwestycje od trzech edycji pokazują coraz więcej projektów w planach. Jednak to, że inwestycja trafia do działu planowanych nie oznacza, że wkrótce wystartuje. Inwestycje są na różnym etapie, czasami jest to odległe projektowanie, czasami wiem o inwestycji która ma wybranego wykonawcę, a budowa rusza po wielu miesiącach. Nie jedna inwestycja pojawia się od kilku lat w tej części i start budowy ciągle się oddala.
Poniżej umieściłem wykres z liczbą pokazanych inwestycji w podziale na: w budowie w Bydgoszczy (niebieski), w budowie w gminach pod Bydgoszczą (czerwony), inwestycje planowane (żółty) oraz sumę wszystkich pokazanych inwestycji (zielony). Wykres aktualizuję po każdej wiośnie/jesieni od 2018 roku. Edycja wiosna 2020 nie uwzględniała inwestycji planowanych (covid zmusił mnie do startu serii z kilkutygodniowym opóźnieniem), a jesień 2020 to przerwany objazd ze względu na chorobę.
Od jesiennej serii pokazuję ceny mieszkań w poszczególnych inwestycjach. Umożliwia mi to ustawa, która weszła w lipcu ubiegłego roku. Deweloperzy mają obowiązek podawania cen. Dzięki temu, od jesieni ubiegłego roku, w opisie każdej inwestycji podaję widełki cenowe metra kwadratowego. Porównanie nie jest idealne, bo nie bierze pod uwagę choćby poziomu wykończenia budynków czy zastosowanych technologii. Dodatkowo biorę pod uwagę jedynie najtańsze i najdroższe mieszkanie w danej lokalizacji, przez pół roku skrajnie cenowo mieszkania mogą zostać kupione, deweloperzy wprowadzają też promocje co nieco zaburza śledzenie zmian.
Jednak już to niedoskonałe porównanie pozwala zebrać informacje które osiedle czy gmina jest najtańsza, a która najdroższa. Można też śledzić trend cenowy. Zgodnie z zebranymi danymi najtańsze mieszkania są na osiedlu Piaski, Fordon i Śródmieście. Najdroższe Bocianowo, Babia Wieś i Śródmieście. Śródmieście pojawia się na obu listach, wszystko przez to, że w centrum jest też największy rozrzut cen wynoszący aż 14 600 zł za m2. Dodatkowo największy wzrost cen odnotowałem na osiedlu Piaski, które nadal jest najtańsze.
Jeśli chodzi o gminy wokół Bydgoszczy to najtaniej jest w Gminie Nowa Wieś Wielka, jednocześnie tam odnotowałem największy wzrost cen. Najdroższe mieszkania/domy jednorodzinne są w Gminie Białe Błota, ale przewaga nad Gminą Osielsko jest minimalna tj. najtańsze mieszkania są droższe w Gminie Białe Błota o 56 złotych, a najdroższe o 74 złote. Mimo, że w gminach Nowa Wieś Wielka, Osielsko i Białe Błota można kupić najtańsze mieszkania/domy to biorąc pod uwagę górne widełki cenowe taniej niż w Osielsku i Białych Błotach można kupić mieszkania na wielu bydgoskich osiedlach.
Poniżej umieściłem tabelę porównującą ceny na danym osiedlu lub w gminie. Na czerwono zaznaczony trend wzrostowy, na zielono spadkowy, na żółto brak zmian lub brak danych porównawczych (jesienią 2025 nie miałem danych z Gminy Solec Kujawski oraz osiedla Bydgoszcz Wschód). Natomiast na szaro widełki cenowe z jesieni 2025. Pod uwagę brana jest średnia najniższej i najwyższej ceny, a osiedla/gminy zostały uszeregowane od najtańszych.
Dziękuję za liczne zaglądanie do kolejnych wpisów serii Mieszkaniowy plac budowy. Zbieranie zdjęć każdej inwestycji jest czasochłonne i wymaga pokonania wielu kilometrów, jeśli więc doceniasz pracę włożoną w te wpisy to zapraszam do postawienia wirtualnej kawy (link poniżej). Nie jest to oczywiście wymagane, wpisy na Bydgoszcz w budowie pojawiają się i pojawiać się będą zawsze za darmo. Nie będzie tutaj też banerów reklamowych. Na jesienną edycję zapraszam od 2 października. Wpisy będą publikowane jak zwykle w piątki.
Zostaw komentarz lub napisz przez formularz kontaktowy jeśli masz uwagi do funkcjonowania serii Mieszkaniowy plac budowy. Będę mógł się dopasować lepiej do Twoich potrzeb.
W dzisiejszym podsumowaniu pierwszy raz przedstawiłem dane porównawcze cen mieszkań. Szczególnie w tym względzie zapraszam do pisania. Pokazane informacje wydały mi się najistotniejsze, ja jednak nie szukałem i nie szukam mieszkania dla siebie.
Szczególna prośba do osób, które potrafią wprowadzić nieco automatyzacji w zbieraniu danych. Jeśli znasz sposób jak automatycznie zbierać dane odnośnie cen mieszkań w poszczególnych inwestycjach, przeliczać cenę na metr kwadratowy tam gdzie inwestor jej nie podaje oraz obliczyć automatycznie średnią cenę mieszkań to byłbym wdzięczny za kontakt.
Zainteresował Cię ten artykuł?
Nie przegap kolejnych fotorelacji i informacji o bydgoskich inwestycjach. Zapisz się do newslettera (formularz obok) i bądź zawsze na bieżąco.
Codziennie o godzinie 18 otrzymasz powiadomienie o nowych wpisach.