17 gru [Mieszkaniowy plac budowy] Podsumowanie – jesień 2021
Mieszkaniowy plac budowy to jedyny kompleksowy przegląd inwestycji mieszkaniowych w Bydgoszczy. Na zakończenie podsumowują jesienną edycję.
Przez ostatnie kilkanaście tygodni, w każdy piątek, mogliście śledzić podsumowanie inwestycji mieszkaniowych realizowanych oraz planowanych na terenie Bydgoszczy. Początkowo szacowałem, że zobaczycie 60 inwestycji w budowie, a także 20 w planach. Ostatecznie była to odpowiednio liczba 64 i 21.
Inwestycje były realizowane na 20 osiedlach: Bocianowo, Bielawy, Skrzetusko, Bartodzieje, Kapuściska, Brdyujście, Babia Wieś, Wyżyny, Glinki, Osowa Góra, Czyżkówko, Piaski, Wilczak, Błonie, Prądy, Okole, Szwederowo, Górzyskowo, Śródmieście i Fordonie. Wszystkie wpisy jesiennej serii dostępne są na poniższej liście:
Mieszkaniowy plac budowy
W obecnym kształcie Mieszkaniowy plac budowy ukazuje się od jesieni 2018 roku. Wcześniej wpisy z serii były luźnym zbiorem inwestycji mieszkaniowych. Dopiero 3 lata temu podzieliłem je na osiedla i ograniczyłem się do publikacji w piątki. Pozwala to potraktować sprawiedliwie każdą inwestycję mieszkaniową w Bydgoszczy i łatwiej podsumować ile inwestycji jest aktualnie w budowie.
W międzyczasie publikuję wpisy pokazujące pojedyncze inwestycje mieszkaniowe. Te jednak nie są już oznaczane jako “Mieszkaniowy plac budowy” i powstają we współpracy z inwestorem lub pośrednikiem sprzedającym mieszkania na danej inwestycji.
Z siedmiu edycji nie udało mi się dokończyć dwóch. Obu w 2020 roku i wszystko przez koronawirusa. Edycja wiosna 2020 wystartowała z opóźnieniem, bo obawiałem się, że rządzący całkowicie zamkną nas w domach. Ostatecznie pokazałem tylko realizowane projekty. Edycja jesień 2020 została przerwana na początku grudnia, bo złapałem wirusa.
Edycja jesień 2021
Jesienną edycję udało mi się doprowadzić do końca bez większych problemów. Pogoda kilkukrotnie próbowała storpedować moje plany, szczególnie w Fordonie. Tam konieczne jest wykorzystanie drona, żeby podejrzeć każdą inwestycję. Wpis pierwotnie miał zostać opublikowany trzy tygodnie temu, jednak ciągłe deszcze lub silne wiatry nie pozwalały na start drona. Ostatecznie wpis opublikowałem tydzień temu.
Od lat liczba realizowanych inwestycji jest mniej więcej na podobnym poziomie. W 5 na 7 edycji w realizacji było od 64 do 69 projektów. Wyjątkiem była wiosna 2019 gdzie w budowie było aż 78 projektów. Jesienną edycję z ubiegłego roku pomijam ze względu na niedokończenie objazdu.
Najszybciej rozbudowujące się osiedla
Liczba inwestycji w budowie jeszcze niewiele mówi. Budynki nie są sobie równie. Niektóre osiedla mogą mieć dużo projektów i budynków, a niewiele mieszkań. Szczególnie jeśli w budowie są szeregowce. Dużo ciekawsze jest porównanie liczby mieszkań w budowie. Niestety nie każdy inwestor chwali się ile mieszkań powstaje w poszczególnych budynkach. Czasami nigdy tego nie publikują, czasami ruszają ze sprzedażą wiele miesięcy po rozpoczęciu inwestycji. Trend z edycji na edycję jest coraz bardziej widoczny. Z czasem wiele danych udaje się uzupełnić, ale nie wszystkie.
Według moich zapisów jesienią 2020 w budowie było około 4830 mieszkań. W tym zawiera się około 45 mieszkań w inwestycjach, w których inwestor nie podał ich dokładnej liczby. Pół roku później w budowie było już niemal 5400 mieszkań, w tym około 275 mieszkań to szacunki. Jesienią tego roku liczba mieszkań w budowie kolejny raz wzrosła (do niemal 5600), w tym około 555 mieszkań to szacunki.
W jesiennej edycji najwięcej mieszkań budowano w Fordonie. Szacunkowo było ich ponad 1100, to o prawie 300 więcej niż pół roku temu. Wtedy też Fordon przegrał z osiedlem Leśnym o około 60 mieszkań. Teraz Fordon wygrał o około 125 z Leśnym. Oba osiedla od dłuższego czasu ścigają się o najszybciej rozwijające się osiedle. Trzecie miejsce zajmuje Okole, które systematycznie zwiększa liczbę mieszkań w budowie.
Poniżej zamieściłem wykresy przedstawiające jak zmienia się liczba mieszkań w budowie przez ostatnie cztery edycje Mieszkaniowego placu budowy. Dla większej czytelności osiedla podzieliłem na cztery grupy: powyżej 400 mieszkań (Bartodzieje, Kapuściska, Fordon, Leśne, Okole i Bartodzieje), od 100 do 400 mieszkań (Śródmieście, Górzyskowo, Szwederowo, Wilczak, Wyżyny, Czyżkówko, Brdyujście, Babia Wieś), a także poniżej 100 mieszkań (Bielawy, Błonie, Piaski, Glinki, Skrzetusko, Prądy i Osowa Góra). Wykresy przedstawiają przybliżone wartości. Powód podałem kilka akapitów wyżej.
Kolejna seria wpisów Mieszkaniowy plac budowy pojawi się na Bydgoszcz w budowie 25 marca 2022 roku. Nie oznacza to, że do tego czasu nie zobaczycie inwestycji mieszkaniowych. Regularnie publikuję tutaj spacery po kilku inwestycjach. Pojawi się też przegląd inwestycji mieszkaniowych w gminach sąsiadujących (głównie w gminie Osielsko).