[Fordońska 19] Działka z potencjałem

Wyspa Młyńska, Stary Kanał Bydgoski i Balaton to najlepsze tereny zielone w mieście. Te dwa ostatnie zaczynają ściągać do siebie deweloperów chcących wybudować mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji. W przypadku Balatonu na rynku pojawiła się na sprzedaż prawdopodobnie ostatnia działka przy której można zbudować budynek wielorodzinny. I to już z aktualnymi warunkami zabudowy.

O budowie zespołu budynków Park Balaton wspominałem już kilka miesięcy temu w jednym z wpisów serii Mieszkaniowy plac budowy. Wykorzystując przerwę między kolejnymi sezonami postanowiłem dowiedzieć się więcej o planach właściciela terenów ograniczonych ulicami Fordońską, Cegielnianą, Swarzewską i Ceramiczną.

Wspominane tereny przez lata zabudowane były szklarniami oraz budynkami hurtowni kwiatów. Szklarnie zniknęły kilkanaście miesięcy temu gdy właściciel – firma Florita rozpoczęła przygotowania do możliwości wybudowania w tym miejscu zespołu budynków mieszkalnych, hotelowych i usługowych.

Jak się okazało aktualnie działka jest na sprzedaż.

Działka gotowa do budowy

Właściciel terenu przy Fordońskiej 19 przez kilka ostatnich lat uzyskał wszelkie dokumenty potrzebne do ubiegania o pozwolenie na budowę. Przygotowano między innymi opracowania środowiskowe, opracowania geologiczne, a przede wszystkim warunki zabudowy (WZ).

Te ostatnie pozwalają między innymi na zabudowanie maksymalnie 50% powierzchni trenu, zagospodarowanie minimum 25% powierzchni na powierzchnię biologicznie czynną, a także zabudowę do 30 metrów wysokości.

W celu lepszego zobrazowania tego na co pozwalają warunki zabudowy właściciel przygotował projekt trzech budynków o zmiennej funkcji – mieszkaniowej, handlowo-usługowej oraz hostelowej. Inwestycji nadano roboczą nazwę Park Balaton. Łączna powierzchnia zabudowy budynków wyniesie około 3300 m2, a powierzchnia użytkowa ponad 18 200 m2. Architekci zaproponowali około 1120 m2 przeznaczonych dla handlu i usług, niemal 1480 m2 dla hostelu. Pozostałą część przeznaczono dla 166 mieszkań. Pod budynkami zaplanowano garaż podziemny, który wraz z parkingami na zewnątrz miałby łącznie 193 miejsca postojowe.

WZ-tka nakazuje tutaj zabudowę kaskadową budynków tj. od ulicy Fordońskiej najniższy, a od Balatonu najwyższy budynek. Budynek A (przy ulicy Fordońskiej) miałby nieco ponad 18 metrów wysokości, a także ponad 5000 m2 powierzchni użytkowej. Budynek B (w środku działki) miałby 25,5 metra wysokości oraz prawie 5700 m2 powierzchni użytkowej.
Natomiast budynek C (przy ulicy Swarzewskiej) byłby najwyższy. Architekci zaproponowali 30 metrów, a także ponad 7500 m2 powierzchni użytkowej.

Przedstawione plany są obecnie jedynie przykładem zagospodarowania terenu. Decyzja o ostatecznym wyglądzie będzie należeć do przyszłego właściciela terenu. Szczegółowe informacje o działce znajdującej się przy Balatonie oraz dane kontaktowe znajdują się na specjalnie przygotowanej stronie internetowej.