[Fordońska 19] Działka z potencjałem

[Fordońska 19] Działka z potencjałem

Wyspa Młyńska, Stary Kanał Bydgoski i Balaton to najlepsze tereny zielone w mieście. Te dwa ostatnie zaczynają ściągać do siebie deweloperów chcących wybudować mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji. W przypadku Balatonu na rynku pojawiła się na sprzedaż prawdopodobnie ostatnia działka przy której można zbudować budynek wielorodzinny. I to już z aktualnymi warunkami zabudowy.

O budowie zespołu budynków Park Balaton wspominałem już kilka miesięcy temu w jednym z wpisów serii Mieszkaniowy plac budowy. Wykorzystując przerwę między kolejnymi sezonami postanowiłem dowiedzieć się więcej o planach właściciela terenów ograniczonych ulicami Fordońską, Cegielnianą, Swarzewską i Ceramiczną.

park balaton lokalizacja
1. Fordońska 19, 2. Szkoła średnia, 3. Balaton, 4. CH Focus, 5. Stare Miasto, 6. Szpital, 7. UKW, 8. Biblioteka UKW, 9. CH Galeria Pomorska

Wspominane tereny przez lata zabudowane były szklarniami oraz budynkami hurtowni kwiatów. Szklarnie zniknęły kilkanaście miesięcy temu gdy właściciel – firma Florita rozpoczęła przygotowania do możliwości wybudowania w tym miejscu zespołu budynków mieszkalnych, hotelowych i usługowych.

Jak się okazało aktualnie działka jest na sprzedaż.

 

Działka gotowa do budowy

Właściciel terenu przy Fordońskiej 19 przez kilka ostatnich lat uzyskał wszelkie dokumenty potrzebne do ubiegania o pozwolenie na budowę. Przygotowano między innymi opracowania środowiskowe, opracowania geologiczne, a przede wszystkim warunki zabudowy (WZ).

Te ostatnie pozwalają między innymi na zabudowanie maksymalnie 50% powierzchni trenu, zagospodarowanie minimum 25% powierzchni na powierzchnię biologicznie czynną, a także zabudowę do 30 metrów wysokości.

park balaton

W celu lepszego zobrazowania tego na co pozwalają warunki zabudowy właściciel przygotował projekt trzech budynków o zmiennej funkcji – mieszkaniowej, handlowo-usługowej oraz hostelowej. Inwestycji nadano roboczą nazwę Park Balaton. Łączna powierzchnia zabudowy budynków wyniesie około 3300 m2, a powierzchnia użytkowa ponad 18 200 m2. Architekci zaproponowali około 1120 m2 przeznaczonych dla handlu i usług, niemal 1480 m2 dla hostelu. Pozostałą część przeznaczono dla 166 mieszkań. Pod budynkami zaplanowano garaż podziemny, który wraz z parkingami na zewnątrz miałby łącznie 193 miejsca postojowe.

WZ-tka nakazuje tutaj zabudowę kaskadową budynków tj. od ulicy Fordońskiej najniższy, a od Balatonu najwyższy budynek. Budynek A (przy ulicy Fordońskiej) miałby nieco ponad 18 metrów wysokości, a także ponad 5000 m2 powierzchni użytkowej. Budynek B (w środku działki) miałby 25,5 metra wysokości oraz prawie 5700 m2 powierzchni użytkowej.
Natomiast budynek C (przy ulicy Swarzewskiej) byłby najwyższy. Architekci zaproponowali 30 metrów, a także ponad 7500 m2 powierzchni użytkowej.

Przedstawione plany są obecnie jedynie przykładem zagospodarowania terenu. Decyzja o ostatecznym wyglądzie będzie należeć do przyszłego właściciela terenu. Szczegółowe informacje o działce znajdującej się przy Balatonie oraz dane kontaktowe znajdują się na specjalnie przygotowanej stronie internetowej.

guest
0 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x