piątek, 19 Kwiecień 2019

[To warto wiedzieć] 49/2018

Rok 2018 dobiega końca, większość przyszłego tygodnia zajmą święta Bożego Narodzenia. W mieście w tym czasie będzie się niewiele działo, szczególnie pod względem inwestycyjnym. Z tego powodu dzisiejsze podsumowanie tygodnia jest ostatnim w tym roku.

1. Biurowiec w centrum ukończony – zakończyły się prace przy budowie nowoczesnego biurowca Immobile K3, który powstał przy placu Kościeleckich. Biurowiec oferuje 8800 m2 powierzchni. W poniedziałek zakończyły się prace wykończeniowe w częściach wspólnych budynku. Obecnie w budynku ekipy budowlane ciągle działają, ale jest to już tylko przystosowywanie przestrzeni do wymagań najemców. Tego typu prace potrwają do wiosny. W minionym tygodniu na Bydgoszcz w budowie pojawiły się zdjęcia budynku z zewnątrz, z drona oraz wnętrz:

[Immobile K3] Koniec budowy

Wnętrza biurowca Immobile K3

2. Postępy prac na budowie drogi ekspresowej S5 – trwa budowa drogi ekspresowej S5 w województwie. Wyjątkowo późno wykonawcy wszystkich siedmiu odcinków podali jakie mają zaawansowanie rzeczowe i finansowe prac na koniec minionego miesiąca. Najistotniejszym dla czekających na koniec prac jest zaawansowanie rzeczowe (czyli to co widać na budowie). Na „prowadzeniu” utrzymuje się się odcinek nr 7 (Żnin – granica województwa), zaawansowanie rzeczowe wynosi tam 62,8% i w ciągu miesiąca wzrosło o 2,3 punktu procentowego. Drugie miejsce zajmuje odcinek nr 6 (Szubin – Żnin), gdzie odnotowano prawie 3% wzrost (do 53,26%). Znacznie wolniej idą prace na obwodnicy Bydgoszczy, na odcinku nr 3 (Aleksandrowo – Tryszczyn) zaawansowanie wynosi 38,85% (wzrost o około 1,1 pp), a na odcinku nr 4 zaawansowanie wynosi 29% (wzrost o 3 pp). Najgorzej jest na odcinku nr 1 (21,2%). Wszystkie zaawansowania zostały zebrane w tabelę przez Tomasza.

3. Przetarg na rondo na wyjeździe z Bydgoszczy – Zarząd Dróg Wojewódzkich wraz z Urzędem Gminy Białe Błota zakończyli przyjmowanie wniosków na budowę ronda turbinowego pomiędzy Bydgoszczą, a Białymi Błotami. Rondo powstanie w lesie przy skrzyżowaniu drogi wojewódzkiej 223, al. Ofiar Hitleryzmu oraz drogi do Trzcińca. W przetargu wystartowały dwie firmy. Najtańszą ofertę złożyła firma Kobylarnia (18,6 mln złotych, najdroższą Strabag (21,5 mln złotych). Zarząd Dróg Wojewódzkich zamierzał przeznaczyć na ten cel 14,8 mln złotych (12 mln złotych miało pokryć ZDW, a 2,9 ml Urząd Gminy Białe Błota). Nie wiadomo czy zamawiający zdecydują się podpisać umowę.

4. MPZP dla osiedla Fordon – Ryńskiego – Miejska Pracownia Urbanistyczna przystąpiła do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru ograniczonego ulicami Swobodna, Piłsudskiego, Cechowa, Garczyńskiego, Styki i Wyzwolenia. Do 25 stycznia chętni mogą zgłaszać swoje wnioski w tym zakresie. Wnioski należy składać na piśmie w siedzibie MPU przy ulicy Grudziądzkiej 9-15.

5. MPZP dla osiedla Eskulapa – Jasiniecka – Miejska Pracownia Urbanistyczna przystąpiła do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru ograniczonego ulicami Pod Skarpą, Jasiniecka, Ciszewskiego, Kaczmarczyka i Niemierzy. Do 25 stycznia chętni mogą zgłaszać swoje wnioski w tym zakresie. Wnioski należy składać na piśmie w siedzibie MPU przy ulicy Grudziądzkiej 9-15.

6. ZRID dla S5 – wojewoda kujawsko-pomorski wydał decyzję o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej na granicy Bydgoszczy i Pawłówka. Inwestycja zakłada powstanie niemal 400 metrowego odcinka drogi, wraz z rondem, pomiędzy węzłem Pawłówek, a granicą Bydgoszczy. Jest to drugi etap budowy odcinka nr 4 drogi ekspresowej S5 (na odcinku od Tryszczyna do Białych Błot). I etap zakłada budowę obwodnicy Bydgoszczy na wyżej wymienionym odcinku, jej realizacja trwa od kilku miesięcy. Inwestycja musiała zostać podzielona na dwa etapy aby nie blokować całej budowy z powodu dużej ilości wniosków mieszkańców o przeprojektowanie tego krótkiego fragmentu drogi.

7. Budżet na 2019 rok – Rada Miasta zatwierdziła budżet Bydgoszczy na przyszły rok. W przyszłym roku inwestycje miejskie pochłoną niemal 750 mln złotych, a inwestycje spółek miejskich nieco ponad 300 mln złotych. W uchwalonym budżecie zaszły nieznaczne zmiany w stosunku do jego projektu. O planowanych na przyszły rok możecie przeczytać w tym wpisie:

Planowane inwestycje miejskie w 2019 roku

8. Lokalne standardy architektoniczne – Rada Miasta przyjęła dokument określający standardy architektoniczne w mieście. Konieczność przyjęcia takiego dokumentu spowodowana była ustawą przyjętą kilka miesięcy temu przez rząd. Ustawa tzw. „Lex deweloper” dopuszczała możliwość budowania budynków mieszkalnych bez poszanowania okolicznej zabudowy. Pozwala na przykład na budowę 100 metrowego wieżowca pośród budynków jednorodzinnych. Aby nie dochodziło do takich sytuacji miasta w Polsce podejmują uchwały jak bydgoska rada miasta. Przyjęty kilka dni temu dokument zabrania budowania wyższych budynków niż sześć pięter, chyba że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pozwala na coś innego.

9. Opóźnienie przy remoncie Starego Rynku – ponad miesiąc opóźnione są prace przy remoncie płyty Starego Rynku. Prace w jego centralnej części miały się zakończyć w połowie listopada. Kilka dni po tym jak na Bydgoszcz w budowie poinformowałem o opóźnieniach, na stronie Urzędu Miasta pojawił się tekst mówiący coś innego. Według urzędników zrealizowano większy zakres prac niż początkowo planowano. Nie dodano jednak, że ten niewiele większy zakres prac zrealizowano przy budynkach, gdzie roboty miały się zacząć po zakończeniu centralnej części rynku:

[Stary Rynek] Opóźniona pierwsza część inwestycji

10. Koniec jesiennego przeglądu inwestycji mieszkaniowych – ostatniego dnia jesieni zakończył się jesienny objazd po inwestycjach mieszkaniowych realizowanych na terenie Bydgoszczy. W ciągu ostatniego kwartału odwiedziłem 69 placów budowy, pokazałem również 24 planowane inwestycje. Cały objazd mogliście obserwować co piątek na Bydgoszcz w budowie. Kolejny objazd rozpocznie się już pod koniec marca

[Mieszkaniowy plac budowy] Uzupełnienie

11. Koniec eksmisji tartaku – w środę oficjalnie zakończyła się eksmisja tartaku, który stał w miejscu przyszłej Trasy Uniwersyteckiej. Jej budowa trwa od 1,5 roku i powinna już się zakończyć, jednak nie było to możliwe z powodu właśnie tego tartaku. Po zakończeniu eksmisji na działkę wszedł wykonawca Trasy,który wyburzył zabudowania

Wyburzone zabudowania po tartaku przy ulicy Ujejskiego. Nadesłała Dorota

W przyszłą niedzielę zamiast podsumowania tygodnia spodziewajcie się podsumowania roku. Układ kalendarza i przełom roku nie sprzyja ogłaszaniu nowych inwestycji, dlatego kolejne podsumowanie tygodnia pojawi się 6 stycznia. O ile cokolwiek będzie się w tym czasie działo.

[Immobile K3] Koniec budowy

Zakończyła się budowa Immobile K3 – najnowocześniejszego biurowca w centrum Bydgoszczy. Kilka dni temu zakończyły się ostatnie prace wykończeniowe we wspólnych częściach budynku. Obecnie ekipy przystosowują wnętrza pod konkretnych najemców.

Biurowiec Immobile K3 to 7 kondygnacyjny, 4 piętrowy obiekt, który wybudowany został w pobliżu Starego Rynku, przy placu Kościeleckich. Placu, który jest jednym z ważniejszych węzłów komunikacyjnych w mieście. W dzień rozpoczyna tutaj kursy kilku linii miejskich, w sezonie letnim również jedna podmiejska, a w nocy zjeżdżają się tam wszystkie autobusy nocne. Budynek powstał w miejscu starego parkingu. Kilkadziesiąt lat wcześniej na placu funkcjonował dworzec autobusowy. Natomiast 200 lat temu krzyżowały się tutaj fosa miejska z fosą zamkową.

Budynek został wybudowany przez CDI Konsultanci Budowlani oraz Projprzem Budownictwo. Ta pierwsza pełniła nie tylko rolę głównego wykonawcy, ale również inwestora. Obie spółki należą do Grupy Kapitałowej Immobile. Immobile K3 to połączenie nazwy grupy kapitałowej oraz adresu plac Kościeleckich 3. Projekt został przygotowany przez poznańską pracownię CDF Architekci.

Nowy obiekt oferuje 7200 m2 przestrzeni biurowej oraz około 1600 m2 powierzchni handlowo-usługowej. Na dwóch kondygnacjach podziemnych znajduje się parking dla 80 samochodów i kilkudziesięciu rowerów. Rowerzyści do swojej dyspozycji mają szatnię oraz stację do samodzielnej naprawy rowerów.

Poszczególne kondygnacje nadziemne powstały w taki sposób, aby przyszli najemcy mogli dowolnie dostosować przestrzeń dla własnych celów. Wykonawca obecnie przystosowuje przestrzenie dla kolejnych najemców. Aktualnie w budynku pracują dwie firmy, trzecia ma niemal gotowe wnętrza, trwają prace przy stawianiu ścianek działowych dla kolejnych najemców. Póki co w budynku pracuje Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów oraz AVIVA.

Budynek został wyposażony w inteligentny system zarządzania, klimatyzację, dwie niezależne linie zasilające. Do środka można wejść z dwóch stron – od ulicy Magdzińskiego oraz Długiej. Przy wejściach znajduje się recepcja oraz niewielka poczekalnia. Do klatek schodowych i wind można dostać się jedynie ze specjalnymi kartami dostępu.

 

Podsumowanie inwestycji

Pierwsze prace związane z inwestycja rozpoczęły się w lipcu 2015 roku, wyburzono wtedy oficyny i budynki gospodarcze. Budowa biurowca rozpoczęła się w drugiej połowie kwietnia 2016 roku. Kolejne pół roku trwały prace przy wykopie, które prowadzone były równolegle z badaniami archeologicznymi.

W październiku 2016 roku na budowie pojawił się pierwszy żuraw budowlany. Łącznie pracowały dwa takie urządzenia. Poziom jezdni Immobile K3 osiągnął w pierwszym kwartale 2017 roku. Pierwsza relacja z dachu biurowca pojawiła się niecały rok później. Wtedy już też na budynku wisiała próbna elewacja. Kilka tygodni później na budowie pojawił się specjalny robot, który pomagał montować szyby w ramach okiennych. W listopadzie w budynku rozpoczął swoją działalność pierwszy najemca – Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

Dzisiejszy wpis to ostatnia relacja z budowy Immobile K3, ale nie ostatni wpis z tą inwestycją. W kolejnych miesiącach inwestycja zapewne będzie się pojawiać na stronie, chociażby we wpisie „przed i po” w którym pokażę jak zmieniło się to miejsce. To jednak nastąpi wiosną, kiedy będzie można liczyć na dobrą pogodę.

Budowa biurowca była jedną z najregularniej fotografowanych inwestycji jakie możecie zobaczyć na Bydgoszcz w budowie, żadna inna gazeta czy portal nie dostarczała Wam regularnych zdjęć z wnętrz, czy dachu budynku. Była to też pierwsza inwestycja do której miałem dostęp bez kilkudniowego oczekiwania na akceptację wejścia, zazwyczaj wystarczał telefon kilkanaście minut wcześniej.

Pierwszą relację ze środka mogliście zobaczyć w październiku 2016 roku. Zakończyły się wtedy prace archeologiczne i możliwe było już zejście do wykopu. Od tego czasu pojawiło się jeszcze 11 innych relacji ze środka. Liczba wizyt na budowie była na pewno większa. Łącznie na stronie opublikowałem 525 zdjęć tej budowy.

Szczególne podziękowania dla Pani Anny, Agaty oraz Pana Macieja, którzy umożliwiali regularne wejścia na budowę.

[To warto wiedzieć] 38/2018

Podsumowanie tygodnia pod względem inwestycyjnym, a w nim kolejny przetarg na przebudowę Bydgoskiej, dwóch wykonawców na Kujawskiej, drzwi otwarte w Młynach Rothera, remont ważnego przejazdu kolejowego i wiele więcej.

1. Remont ulicy Bydgoskiej – Zarząd Dróg Miejskich i Komunikacji Publicznej ogłosił przetarg na remont ulicy Bydgoskiej wraz z fragmentami ulic Mącznej, Rakowej, Góralskiej, Przy Bożnicy, Rynek oraz Piekary. Jest to trzecie podejście do tej inwestycji, wcześniejsze przetargi zostały unieważnione z powodu braku ofert.

2. Dwóch wykonawców na Kujawskiej – Zarząd Dróg Miejskich i Komunikacji Publicznej ogłosił, że wybór oferty złożonej przez konsorcjum firm Trakcja PRKiI i AB Kutno Tiltai w przetargu ramowym na budowę trasy tramwajowej wzdłuż ulicy Kujawskiej został unieważniony. Kilka tygodni temu ZDMiKP wybrał trzech zwycięzców przetargu na wyżej wspomnianą inwestycję, wszyscy mieli podpisać umowę ramową na cztery lata. Miało to zabezpieczyć miasto przed ewentualnym wycofaniem się jednego z konsorcjów. Umowy z pozostałymi konsorcjami zostaną podpisane po akceptacji przez Urząd Zamówień Publicznych. Wtedy też rozpocznie się budowa.

3. Dzień otwarty w Platanowym Parku – 13 października przy ulicy Leśnej na osiedlu Leśnym odbędą się drzwi otwarte w ukończonym I etapie Platanowego Parku. W ramach inwestycji powstały dwa budynki wielorodzinne. Całość zakłada budowę kilkunastu budynków wielorodzinnych i kilku biurowych. Budynki powstaną na około 10 hektarach po fabryce Makrum. Tego dnia inwestor – CDI Konsultaci Budowlani przenosi również swoje biuro sprzedaży na teren Platanowego Parku (Leśna 20/9U). Drzwi otwarte odbędą się w godzinach 10-16.

4. Remont przejazdu kolejowego na ulicy Inwalidów – 1 października rozpoczyna się remont przejazdu kolejowego w pobliżu stacji Bydgoszcz Bielawy. Przejazd będzie nieczynny przez tydzień.

5. MPZP dla dzielnicy muzycznej – radni jednogłośnie przyjęli projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla okolic Filharmonii Pomorskiej. Nowy MPZP daje zielone światło dla rozbudowy Filharmonii Pomorskiej i Teatru Polskiego. Rozbudowy są konieczne, ponieważ instytucje tam działające mają zbyt małą powierzchnię do aktualnych potrzeb.

6. Drzwi otwarte w Młynach Rothera – w miniony weekend w Młynach Rothera (Wyspa Młyńska) odbyły się drzwi otwarte. Każdy chętny mógł zobaczyć jak obecnie wyglądaj budynki od środka. Od kilku miesięcy trwa ich przebudowa, początkowo zabezpieczono konstrukcję, obecnie rozpoczynają się prace adaptacyjne dla projektu „ogrody wody”. Całość prac pochłonie ponad 92 mln złotych i ma się zakończyć w IV kwartale 2020 roku. Zdjęcia wnętrz możecie zobaczyć tutaj.

7. Pierwszy najemca biurowca Immobile K3 – w czwartek ogłoszono pierwszego najemcę, który wkrótce wprowadzi się do najnowocześniejszego biurowca na Starym Mieście. Najemcą została firma SII Polska, która działa w branży IT. Zatrudnienie znajdzie tutaj początkowo 40 osób, do końca 2019 zwiększy się do 100. Budowa biurowca zbliża się do końca, niemal cała elewacja została odsłonięta, we wnętrzach trwają prace wykończeniowe, wnętrza dostosowywane są również do wymagań konkretnych najemców, aktualne zdjęcia budynku z zewnątrz i wewnątrz znajdziecie tutaj.

8. Mieszkaniowy plac budowy część II – w piątek na Bydgoszcz w budowie pojawił się kolejny wpis z cyklu „mieszkaniowy plac budowy”. Przez większą część jesieni zostanie zaprezentowanych kilkadziesiąt inwestycji mieszkaniowych w całym mieście. Kolejne wpisy ukazują się w każdy piątek. Tym razem pokazano pięć inwestycji w Śródmieściu i na Skrzetusku. Ze zdjęciami możecie zapoznać się tutaj.

[Immobile K3] Miesiąc przed końcem

Ku końcowi zbliżają się prace na budowie najnowocześniejszego biurowca w centrum Bydgoszczy. Elewacja budynku została już niemal cała odsłonięta, w środku trwają prace wykończeniowe, przygotowywana jest już również przestrzeń dla jednego z najemców. Na około miesiąc przed końcem budowy zapraszam na jedną z ostatnich fotorelacji.

Immobile K3 to 7-kondygnacyjny, 4 piętrowy biurowiec o łącznej powierzchni najmu około 8800 metrów kwadratowych. Inwestycja CDI Konsultanci Budowlani realizowana jest między innymi przez Projprzem Budownictwo.

Budynek powstaje w pobliżu Starego Rynku, przy placu Kościeleckich z którego odjeżdżają wszystkie nocne linie autobusowe i kilka dziennych. Budynek powstaje w miejscy gdzie ponad 200 lat temu krzyżowały się fosa miejska z fosą zamkową (więcej informacji o pracach archeologicznych). Do niedawna znajdował się tutaj parking, a wcześniej dworzec autobusowy.

Nowy obiekt będzie oferował 7200 m2 przestrzeni biurowej oraz około 1600 m2 powierzchni handlowo-usługowej, na dwóch kondygnacjach podziemnych znajdzie się parking dla 80 samochodów. Poszczególne kondygnacje powstają w taki sposób, żeby przyszli najemcy mogli dowolnie dostosować przestrzeń dla własnych celów. Budynek zostanie wyposażony w inteligentny system zarządzania obiektem, klimatyzację, dwie niezależne linie zasilające oraz parking rowerowy z zapleczem sanitarnym i prysznicami. Ostatnie piętro będzie otoczone z trzech stron balkonem.

Do części biurowej będą prowadziły dwa wejścia – od ulicy Magdzińskiego oraz skrzyżowania ulicy Długiej z placem Kościeleckich. Przy każdym wejściu umieszczona zostanie recepcja, wejście do biur będzie możliwe po przejściu przez recepcję. Przy wejściach zamontowano już obrotowe drzwi, niedługo rozpoczną się prace wykończeniowe w recepcjach.

Obecny etap prac jest mało efektowny dla aparatu. Pojawiające się płytki na klatkach schodowych są pozakrywane, podobnie barierki oraz obrotowe drzwi wejściowe. Wszystko po to, aby nie zostały zniszczone podczas prac wykończeniowych. Zamontowane i odebrane zostały już windy, ale urządzenia również zostały zabezpieczone przed uszkodzeniami i w chwili obecnej niewiele widać. Trwają ostatnie prace na tarasach widokowych na trzecim i czwartym piętrze, wstawiane są szklane barierki, wkrótce mają zostać przekazane do odbiorów. Na kondygnacjach podziemnych kilka dni temu wymalowano pasy i miejsca parkingowe.

Na jednym z pięter trwa przygotowywanie przestrzeni dla jednego z najemców. Firma wybrała model gabinetowy (korytarz + małe pomieszczenia), ustawiono już wszystkie ściany, podczas mojej wizyty montowano między innymi podłogę. Największe zmiany widoczne są z ulicy, ponieważ już niemal cała elewacja została odsłonięta. Przy budynkach trwają jeszcze ostatnie prace ziemne, wkrótce pojawią się tam chodniki, które umożliwią wejście do budynków.

Póki co ogłoszono jednego najemcę – jest to firma SII Polska, działająca w branży IT. Na początek ma tutaj zacząć pracę 40 osób, a w kolejnym roku firma planuje zwiększenie zatrudnienia do 100.

[Immobile K3] Elewacja

W pobliżu Starego Rynku trwa budowa jednego z najnowocześniejszych biurowców w Bydgoszczy. Konstrukcja budynku została już ukończona, trwa montaż elewacji oraz prace wykończeniowe we wnętrzach.

Wznoszenie konstrukcji obiektu zakończyło się w lutym tego roku. W kwietniu na budowie pojawiła się specjalna maszyna, która pomaga pracownikom montować szkło w ramach okiennych. Prace prowadzone są na wielu frontach, na zewnątrz ekipy montują elewację oraz okna, we wnętrzach układane są kable, płytki, na jednym z pięter zaczynają się prace przy ściankach działowych.

Immobile K3 to 7-kondygnacyjny, 4 piętrowy biurowiec o łącznej powierzchni najmu około 8800 metrów kwadratowych. Inwestycja CDI Konsultanci Budowlani realizowana jest między innymi przez Projprzem Budownictwo.

Budynek powstaje przy jednym z ważniejszych miejscu dla komunikacji miejskiej – przy placu Kościeleckich z którego odjeżdżają wszystkie nocne linie autobusowe i kilka dziennych. W miejscu dzisiejszej budowy krzyżowały się ponad 200 lat temu fosa miejska i fosa zamkowa (wyniki prac archeologicznych znajdziecie tutaj). Po ich zasypaniu pełnił rolę między innymi dworca autobusowego i parkingu. Inwestycja znajduje się kilkaset metrów od Starego Rynku.

Nowy obiekt oprócz 7200 m2 przestrzeni biurowej będzie oferował około 1600 m2 powierzchni handlowo-usługowej, na dwóch kondygnacjach podziemnych znajdzie się parking dla 80 samochodów. Poszczególne kondygnacje powstają w taki sposób, żeby przyszli najemcy mogli dowolnie dostosować przestrzeń dla własnych celów. Budynek zostanie wyposażony w inteligentny system zarządzania obiektem, klimatyzację, dwie niezależne linie zasilające oraz parking rowerowy z zapleczem sanitarnym i prysznicami. Ostatnie piętro będzie otoczone z trzech stron balkonem.

Do części biurowej będą prowadziły dwa wejścia – od ulicy Magdzińskiego oraz skrzyżowania ulicy Długiej z placem Kościeleckich. Przy każdym wejściu umieszczona zostanie recepcja, wejście do biur będzie możliwe po przejściu przez recepcję. Przy wejściach widać już miejsce na montaż obrotowych drzwi. Elewacja budynku w każdej jego części różni się od siebie. Od ulicy Magdzińskiego dominuje jasna okładzina wykonana z piaskowca, od placu Kościeleckich szkło z niewielkimi elementami piaskowca.

[Immobile K3] Majowa wizyta na budowie

Z budowy najnowocześniejszego biurowca na starym mieście w ostatnich dniach kwietnia wywieziony został żuraw budowlany, w tym samym czasie we wnętrzach zaczęła działać specjalna maszyna do montażu okien. Zapraszam na spacer po wnętrzach i lot nad budową.

W lutym zakończyło się wznoszenie konstrukcji biurowca Immobile K3 przy placu Kościeleckich. Od tego czasu inwestycja wkroczyła w etap wykończeniowy, dlatego z ulicy nie widać już drastycznych zmian, we wnętrzach trwają jednak intensywne prace. Do póki na budowie działał żuraw zamontowano na dachu wszystkie urządzenia potrzebne do sprawnego działania budynku (m.in. klimatyzacja), zamontowano również konstrukcję żaluzji maskujących urządzenia. Pod koniec kwietnia na jedyn z pięter zjawiła się specjalna maszyna, która pomaga pracownikom montować szkło w ramach okiennych. Szkło tuż po montażu oklejane jest niebieską folią, dlatego wnętrza na zdjęciach zaczynają wyglądać na niebieskie. Trwa również zabudowa klatek schodowych i termoizolacja dachu.

Podczas mojej wizyty maszyna do montażu okien już nie pracowała, ale przy następnej okazji postaram się nagrać krótki film z tego jak działa.

Immobile K3 to 7-kondygnacyjny, 4 piętrowy biurowiec o łącznej powierzchni najmu około 8800 metrów kwadratowych. Inwestycja CDI Konsultanci Budowlani realizowana jest między innymi przez Projprzem Budownictwo.

Budynek powstaje przy jednym z ważniejszych placów dla komunikacji miejskiej – przy placu Kościeleckich z którego odjeżdżają wszystkie nocne linie autobusowe i kilka dziennych. W miejscu dzisiejszej budowy krzyżowały się ponad 200 lat temu fosa miejska i fosa zamkowa (wyniki prac archeologicznych znajdziecie tutaj). Po ich zasypaniu pełnił rolę między innymi dworca autobusowego i parkingu. Inwestycja znajduje się kilkaset metrów od Starego Rynku.

Nowy obiekt oprócz 7200 m2 przestrzeni biurowej będzie oferował około 1600 m2 powierzchni handlowo-usługowej, na dwóch kondygnacjach podziemnych znajdzie się parking dla 80 samochodów. Poszczególne kondygnacje powstają w taki sposób, żeby przyszli najemcy mogli dowolnie dostosować przestrzeń dla własnych celów. Budynek zostanie wyposażony w inteligentny system zarządzania obiektem, klimatyzację, dwie niezależne linie zasilające oraz parking rowerowy z zapleczem sanitarnym i prysznicami.

Do części biurowej będą prowadziły dwa wejścia – od ulicy Magdzińskiego oraz skrzyżowania ulicy Długiej z Placem Kościeleckich. Przy każdym wejściu umieszczona zostanie recepcja, wejście do biur będzie możliwe po przejściu przez recepcję. Ostatnie piętro będzie otoczone z trzech stron balkonem.

[Hala Targowa] Jak to się robi w innych miastach?

Kilka dni temu miasto ogłosiło konsultacje społeczne, które mają dać odpowiedź jak zagospodarować halę targową. Jak dzisiaj funkcjonują hale targowe w Europie, które powstały w podobnym okresie?

W konsultacjach społecznych może wziąć udział każdy. Pojawiają się różne pomysły, lepsze bądź gorsze, zależy kto je ocenia. Kiedy w środę wrzuciłem wpis z informacją o starcie konsultacji bardzo często jako wzór pisaliście o Hali Koszyki w Warszawie. Czy to jest dobry wybór? Pod względem zagospodarowania na pewno tak, ale czy w Bydgoszczy jest wystarczająco dużo klientów na który nastawiły się Koszyki?

W dzisiejszym wpisie postaram się Wam pokazać 9 hal w różnych krajach i ich zastosowanie. Większość zdjęć obiektów jest mojego autorstwa. Zwiedzając kolejne europejskie miasta zawsze staram się odwiedzić halę targową stojącą w centrum miasta (jeśli taka jest). Część propozycji podsyłaliście na Facebooku. Ograniczyłem się do konstrukcji wybudowanych na przełomie XIX i XX wieku, kiedy to powstała bydgoska hala.
Zachęcam do zgłaszania swoich propozycji na stronie www.bydgoszcz.pl/halatargowa. Może dzisiejszy wpis będzie to dla Was inspiracją do zaproponowania czegoś własnego?

Hala Koszyki (Warszawa) – hala powstała na początku XX wieku, zburzona została w 2008 roku, mimo że była zabytkiem. Zgodę na wyburzenie wydał stołeczny konserwator zabytków, wyburzenie konieczne było z powodu katastrofalnego stanu budynku. Obiekt jednak został odtworzony pod koniec 2016 roku. W środku zdecydowano się zrobić coś na wzór galerii handlowej, w środku znajdziemy restauracje, sklepy zazwyczaj z drogimi produktami, winiarnie, księgarnię, drogerię, market i wielki bar stojący na środku głównej hali. Ceny są wysokie, jednak na warszawskim rynku nie brakuje chętnych do korzystania z jej usług. Po bokach i z tyłu hali dobudowano część biurową.

Hala Targowa (Wrocław) – hala powstała w 1908 roku. Budynek ma żelbetową konstrukcję, w tamtych czasach takie konstrukcje były nowością. Od samego początku hala pełni funkcję targowe, można w niej kupić niemal wszystko. Po bokach znajduje się antresola dzięki czemu hala ma dwa piętra handlowe.

Hala Targowa (Gdańsk) – obiekt zbudowano w 1986 roku. Hala od początku pełni funkcje handlowe. Kilkanaście lat temu przeprowadzono w środku badania archeologiczne, znaleziono pozostałości fundamentów kościoła, klasztoru i przykościelny cmentarz. Pozostałości fundamentów zostały wyeksponowane na najniższym piętrze. Zdjęcie wnętrza pochodzi ze strony hali.

Stará tržnica (Bratysława) – hala targowa powstała w 1910 roku. Przez 50 lat pełniła funkcje handlowe, przestała po wybudowaniu nowej która znajduje się około kilometr od starej. W latach 80-tych w budynku znajdowało się studio telewizyjne. Kilkanaście lat temu została odbudowana w oryginalnym kształcie. Dzisiaj obiekt jest wielofunkcyjny, hala może się dostosowywać do aktualnych potrzeb – może być halą targową, salą wykładową lub gospodarzem innych wydarzeń. W każdą sobotę w środku odbywa się targ gdzie głównie lokalni sprzedawcy i producenci mogą sprzedawać własne produkty (przyprawy, wędliny, sery, wino itp.). Ceny są wyższe niż w sklepach, jednak nie są wygórowane, dzięki temu miejsce to odwiedzają tłumy ludzi. W tygodniu roboczym w środku odbywają się koncerty, spektakle teatralne, konferencje. Pierwszeństwo mają imprezy skierowane dla ogółu mieszkańców. Wszelkie wydarzenia muszą się skończyć do 22.

Központi Vásárcsarnok (Budapeszt) – największa hala targowa w stolicy Węgier, powstała w 1897 roku. Budynek o konstrukcji stalowej, podczas budowy przewidziano miejsce dla 7000 stoisk (każdy po powierzchni 2m2), do środka mogły wjeżdżać pociągi. Po II Wojnie Światowej w środku pojawiły się zabudowane stragany, które wprowadziły sporo syfu do środka (na jednej ze stron węgierskich znalazłem informację o „slumsach”). Na początku lat 90-tych budynek przeszedł remont, zabudowane stragany uporządkowano, ale nie zlikwidowano. W podziemiach znajduje się market. Autorem zdjęcia wnętrz hali jest Randy Connolly.

Vanha kauppahalli (Helsinki) – hala targowa otwarta w 1889 roku. W momencie otwarcia miała 120 boksów oraz 6 sklepów. Od 1995 roku sprzedawane są tutaj produkty spożywcze z całej Europy, jak twierdzi strona internetowa hali aktualnie wybór produktów jest tutaj lepszy i bardziej zróżnicowany niż kiedykolwiek wcześniej. Zdjęcie autorstwa Simon Collison.

Tsentralni Hali (Sofia) – centralna hala targowa powstała w 1911 roku. Od samego początku obiekt służył handlowi. Hala została zamknięta na 12 lat (1988-2000) na czas remontu. Obecnie handel prowadzony jest na trzech poziomach, można tutaj kupić w zasadzie wszystko, głównie produkty spożywcze. W piwnicy znajduje się bułgarski odpowiednich baru mlecznego oraz market.

Mercato Centrale (Florencja) – budynek powstał w 1874 roku. Od samego początku służył handlowi. Początkowo sprzedawano tutaj mięso, pieczywo i ryby. W 1979 dobudowano w środku dodatkowe piętro na którym swoje stoiska mieli sprzedawcy owoców i warzyw. Sprzedaż owoców i warzyw przeszła kryzys po pojawieniu się marketów, dlatego od 2014 roku na piętrze ulokowano restauracje. Zdjęcie autorstwa Sailko.

Halės turgavietė (Wilno) – budynek powstał w 1906 roku. Od początku pełnił funkcje handlowe. Około 2006 roku obiekt został wyremontowany, a plac targowy obok budynku został zadaszony szklano-stalową konstrukcją. W obiekcie można kupić głównie produkty spożywcze. Zdjęcie pochodzi z oficjalnej strony hali targowej oraz Alma Pater.

Większość obiektów przedstawionych powyżej nieprzerwanie pełni tylko funkcje handlowe. Wyjątkiem jest hala w Bratysławie, która tylko w weekendy zamienia się w targowisko, a w tygodniu roboczym pełni funkcje kulturalne. Niektóre z nich oferują niemal wszystko od warzyw, przez mięso, chemię domową do chińskiej drobnicy. Zazwyczaj widać jednak starania aby sprzedawano tam lokalne produkty, a przynajmniej żeby te produkty dominowały.
Wydaje się, że najgorszym rozwiązaniem jest sprzedaż ubrań, często kiepskiej jakości. W ostatnich latach funkcjonowania bydgoskiej hali właśnie te produkty dominowały. Ostatnie lata funkcjonowania bydgoskiej hali to również coraz gorszy stan straganów, które przypominają stan hali w Budapeszcie z czasów zimnej wojny (z opisu) – tzn. tworzenie się „slumsów”. W dzisiejszych czasach nie ma to szans przyciągnąć kogokolwiek.

A Wy jakie funkcje byście umieścili w środku? Dopuszczanie umieszczenie tam również marketu (w podziemiach)? Co byście chcieli na placu gdzie dzisiaj sprzedaje się wiązanki pogrzebowe? Może trzeba go zabudować? Dajcie znać w komentarzach!

[Hala Targowa] Start konsultacji społecznych

Rozpoczęły się konsultacje społeczne na temat zagospodarowania hali targowej. Obiekt od lat podupada, miasto chce w nim przywrócić życie.

Hala targowa przy ulicy Magdzińskiego powstała w 1906 roku, zaprojektowana została dla celów handlowych. Po otwarciu w hali znajdowało się 96 stoisk oraz mieszkanie dla inspektora hali, gabinet weterynaryjny i komisariat policji. Od 1924 roku hala została przejęta przez Dyrekcję Rzeźni Miejskiej, która zlokalizowała tutaj 66 stoisk z mięsem (jatek) oraz 14 stoisk z basenami dla ryb, natomiast w piwnicy sprzedawano drób i nabiał. Po wojnie (w 1949 roku) hala została przekazana we władanie Bydgoskiej Spółdzielni Spożywców „Społem”. W 2010 roku wykonano remont elewacji, jednak remont niewiele zmienił w jej zarządzaniu. W ostatnich latach z hali wyprowadzało się coraz więcej sprzedawców, z tego powodu pod koniec 2016 roku obiekt został kupiony przez Urząd Miasta Bydgoszcz za kwotę 5 milionów złotych. Dzisiaj w budynku funkcjonuje jedno stoisko.
Po przejęciu hali miasto zleciło ekspertyzę stanu technicznego. Ekspertyza wykazała, że konstrukcja jest w dobrym stanie technicznym i obędzie się bez większych remontów. Obecnie miasto poszukuje funkcji dla budynku, dlatego 3 kwietnia rozpoczęły się konsultacje społeczne. Mają one dać odpowiedź na pytanie czego oczekują mieszkańcy Bydgoszczy.

„Wiekowa hala wróciła pod skrzydła miasta z końcem 2016 roku. W ubiegłym roku rozpoczęliśmy przygotowania do jej remontu. Jednocześnie chcemy określić sposób wykorzystania wyjątkowego gmachu w salonie miasta. Szukamy rozwiązań, które tchną w halę drugie życie. Zależy nam, by obiekt budował markę Bydgoszczy i stał się atrakcyjnym miejscem zarówno dla bydgoszczan, jak i turystów. W „Bydgoskiej Burzy Mózgów” może wziąć udział każdy. Pomysły można zgłaszać poprzez stronę www.bydgoszcz.pl/halatargowa lub wypełniając okolicznościową pocztówkę dostępną w siedzibach urzędu. Wypełnioną pocztówkę będzie można wrzucić do dedykowanej konsultacjom urny.” – czytamy w notatce prasowej jaką Bydgoszcz w budowie otrzymała z Urzędu Miasta.

W niedzielę 15 kwietnia o godzinie 11 będzie można zobaczyć wnętrza hali, nie tylko te obecnie dostępne. W czasie konsultacji odbędzie się również konkurs na najpiękniejsze zdjęcie obiektu, a studenci Uniwersytetu Technologiczno-Przyrodniczego będą mogli wziąć udział w konkursie na najlepsze aranżacje wnętrz po remoncie.

Po wybraniu funkcji obiektu w publicznym przetargu zostanie wybrany operator. Jak zapewniają przedstawiciele Urzędu Miasta w przetargu będzie brany pod uwagę przede wszystkim czas w jakim operator zamierza przystosować halę do użytku i najlepsze dopasowanie oferty do wybranej funkcji. Chętni operatorzy będą musieli również przedstawić swoje propozycje czynszu za jaki będą gotowi wynajmować obiekt, jednak ma to mieć niewielkie znaczenie przy wyborze.

Konsultacje rozpoczęły się 3 kwietnia i potrwają do końca miesiąca. Zachęcam do pozostawienia swojego głosu w sprawie zagospodarowania tego obiektu!

[Immobile K3] Próbna elewacja

Zakończyły się prace przy wznoszeniu biurowca Immobile K3 przy placu Kościeleckich, jednocześnie zawieszono na niej próbną elewację. Z tej okazji możecie zobaczyć jak prezentuje się obiekt od środka oraz z lotu ptaka

Zakończyło się wznoszenie konstrukcji biurowca Immobile K3 przy placu Kościeleckich, z tej okazji jutro (tj. 8.02.2018) na placu budowy odbędzie się uroczystość zawieszenia wiechy. Koniec wznoszenia konstrukcji budynku w budownictwie jest bardzo ważny. Już w czasach pogańskich wierzono że duch mieszkający w drzewie, z którego pozyskano gałęzie do wieńca, przechodzi z nich w drewnianą konstrukcję budynku.
Jako Bydgoszcz w budowie, w odróżnieniu do bydgoskich mediów, nie czekałem na uroczystość i podobnie jak co kilka tygodni skorzystałem z indywidualnego zwiedzania. Była to również okazja do zobaczenia jak wygląda elewacja budynku, bo jednocześnie z końcem wznoszenia konstrukcji rozpoczęły się prace przy jej montażu. Od kilku dni od placu Kościeleckich możemy obserwować tzw. mock up, czyli próbka elewacji, która ma na celu sprawdzenie jaki będzie odbiór budynku po jego ukończeniu.
Właściwe prace przy montażu elewacji już się rozpoczęły. Jeden panel (okno, obramowanie i wykończenie z piaskowca) waży ponad 600 kg, dlatego konieczne będzie wykorzystywanie do jej montażu żurawia, który jeszcze stoi na budowie.
Immobile K3 to 7-kondygnacyjny, 4 piętrowy biurowiec o łącznej powierzchni najmu około 8800 metrów kwadratowych. Inwestycja CDI Konsultanci Budowlani realizowana jest między innymi przez Projprzem Budownictwo.
Budynek powstaje przy jednym z ważniejszych placów dla komunikacji miejskiej – przy placu Kościeleckich z którego odjeżdżają wszystkie nocne linie autobusowe i kilka dziennych. W miejscu dzisiejszej budowy krzyżowały się ponad 200 lat temu fosa miejska i fosa zamkowa (wyniki prac archeologicznych znajdziecie tutaj). Po ich zasypaniu pełnił rolę między innymi dworca autobusowego i parkingu. Inwestycja znajduje się kilkaset metrów od Starego Rynku.
Nowy obiekt oprócz 7200 m2 przestrzeni biurowej będzie oferował około 1600 m2 powierzchni handlowo-usługowej, na dwóch kondygnacjach podziemnych znajdzie się parking dla 80 samochodów. Poszczególne kondygnacje powstają w taki sposób, żeby przyszli najemcy mogli dowolnie dostosować przestrzeń dla własnych celów. Budynek zostanie wyposażony w inteligentny system zarządzania budynkiem, klimatyzację, dwie niezależne linie zasilające oraz parking rowerowy z zapleczem sanitarnym i prysznicami.

[Immobile K3] Ostatnie piętro

Trwa budowa ostatniego piętra najnowocześniejszego biurowca na starym mieście. Z tej okazji postanowiłem sprawdzić jakie widoki będą mieli najemcy poszczególnych biur.

Immobile K3 to 7-kondygnacyjny, 4 piętrowy biurowiec o łącznej powierzchni najmu około 8800 metrów kwadratowych. Inwestycja CDI Konsultanci Budowlani realizowana jest między innymi przez Projprzem Budownictwo.
Budynek powstaje przy jednym z ważniejszych placów dla komunikacji miejskiej – przy placu Kościeleckich z którego odjeżdżają wszystkie nocne linie autobusowe i kilka dziennych. W miejscu dzisiejszej budowy krzyżowały się ponad 200 lat temu fosa miejska i fosa zamkowa. Po ich zasypaniu pełnił rolę między innymi dworca autobusowego i parkingu. Inwestycja znajduje się kilkaset metrów od Starego Rynku.
Nowy biurowiec oprócz 7200 m2 przestrzeni biurowej będzie oferował około 1600 m2 powierzchni handlowo-usługowej, na dwóch kondygnacjach podziemnych znajdzie się parking dla 80 samochodów. Poszczególne kondygnacje powstają w taki sposób, żeby przyszli najemcy mogli dowolnie dostosować przestrzeń dla własnych celów. Budynek zostanie wyposażony w inteligentny system zarządzania budynkiem, klimatyzację, dwie niezależne linie zasilające oraz parking rowerowy z zapleczem sanitarnym i prysznicami.
W ciągu kilkunastu dni powinna się pojawić próbna elewacja na budynku.



Chcesz wysłać załącznik? Napisz bezpośrednio: bydgoszczwbudowie@gmail.com