środa, 23 Październik 2019

[Biurowy plac budowy] Zima 2019

Rynek biurowy w Bydgoszczy nie jest duży. Jednak z roku na rok się powoli powiększa, część z nich to większe projekty pod wynajem, ale w różnych częściach miasta budowane są również mniejsze, głównie na potrzeby inwestora.

Dzisiejszy wpis to przegląd niemal wszystkich aktualnie realizowanych inwestycji biurowych na terenie miasta. Jeśli znacie inwestycje biurowe, które pominąłem to koniecznie dajcie znać w komentarzu (nie trzeba się rejestrować). Zdjęcia powstawały przez ostatni tydzień przy okazji przygotowywania innych wpisów, dlatego pogoda na poszczególnych zdjęciach może się drastycznie różnić.

Poniżej znajdziecie opis poszczególnych inwestycji ze wskazaniem dokładnej lokalizacji z mapy inwestycji, wizualizację (jeśli istnieje) oraz zdjęcia budowy. Zdjęcia zostały powtórzone w galerii dla osób preferujących przeglądanie zdjęć bez opisów i w większym rozmiarze.

Biznes Park Kraszewskiego – budowa ósmego biurowca wchodzącego w skład Biznes Parku Kraszewskiego. Budynek będzie miał 12 pięter. Jego powierzchnia użytkowa wyniesie około 4000 m2. Po zakończeniu inwestycji cały Biznes Park Kraszewskiego będzie miał powierzchnię użytkową ponad 30 000 m2, już jest to największe skupisko biurowców w Bydgoszczy. Więcej o realizowanym projekcie możecie przeczytać w tym wpisie. Wizualizacje zostały udostępnione przez portal Kompas Inwestycji.

Preludium – inwestycja zakładająca budowę pięciu budynków w tym jednego biurowca, jednego hotelu oraz trzech budynków wielorodzinnych. Obecnie powstaje część biurowa o nazwie Preludium oraz jeden budynek mieszkalny o nazwie „Apartamenty Chopina”. Na zdjęciach pokazane zostały prace na kondygnacji podziemnej budynku biurowego. Obiekt będzie miał 23 metry wysokości, elewacja zostanie wykonana z kamienia naturalnego. Powierzchnia użytkowa części biurowej wyniesie 5500 m2, na parterze planowana jest też część usługowa o powierzchni 1500 m2. Więcej o cały projekcie zabudowy terenu po wyburzonym lodowisku Torbyd możecie przeczytać w tym wpisie. Inwestorem jest spółka ARD. Wizualizacje zostały przez nią udostępnione.

Dworcowa 81 – remont elewacji biurowca w którym kiedyś swoją siedzibę miał zakład Eltra. Budynek zostanie docieplony, zmieniona będzie również kolorystyka elewacji – mają dominować złamana biel oraz odcienie szarości. Prace nie obejmą wnętrz. Przebudowane zostanie jedynie przyziemie. Budynek powstał przed 1967 rokiem, ma 45 metrów wysokości. Powierzchnia całkowita obiektu wynosi 3653 m2. Dużo więcej informacji o realizowanej inwestycji możecie przeczytać w tym wpisie. Wizualizacje zostały udostępnione przez właściciela budynku LOCUM S.A. oraz pracownię projektową Archigeum.

Królowej Jadwigi 18 – przebudowa i rozbudowa biurowca przy skrzyżowaniu ulic Królowej Jadwigi i Dworcowej. W pierwszym etapie inwestycji inwestor skupił się na przebudowie 2-piętrowego budynku oraz pracach we wnętrzach. W późniejszym czasie wyższy budynek zostanie nadbudowany. Wizualizacje pochodzą z Facebooka Bydgoszcz Premium.

NMG – biurowiec powstający na potrzeby firmy NMG, która zajmuje się tworzeniem, promocją i wzdrażaniem innowacyjnych rozwiązań informatycznych. W budynku planowane jest utworzenie centrum badawczo-rozwojowego. Inwestycja prowadzona jest przy skrzyżowaniu ulic Więcka i Skandynawskiej w Brdyujściu. 3-kondygnacyjny budynek ma powierzchnię 650 m2.

Progress Plus – biurowiec powstający głównie na potrzeby firmy Progress Plus, która zajmuje się tworzeniem i utrzymywaniem kompleksowych systemów teleinformatycznych dla firm i instytucji. Część budynku zostanie jednak przeznaczona na wynajem. Inwestycja prowadzona jest przy ulicy Ołowianej na Osowej Górze. 3-kondygnacyjny budynek ma powierzchnię 735 m2. Wizualizacje udostępnił inwestor – firma Progress Plus.

[Biurowy plac budowy] Czerwiec 2018

W Bydgoszczy powoli rozkręca się rynek biurowy. Głównie dzięki kilku dużym inwestycjom, jednak nie tylko to co duże pokazywane jest na Bydgoszcz w budowie. Dzisiaj zapraszam na przegląd mniejszych budów.

Rynek biurowy w Bydgoszczy nie jest rozwinięty, miasto znacznie odstaje od takich miast jak Lublin czy Szczecin. Według różnych danych w naszym mieście jest od 74 000 (Colliers) do 105 000 m2 (obliczenia prywatne jednego z czytelników) powierzchni biurowej. Powoli te wartości zaczynają rosnąć. Kończy się właśnie budowa biurowca Arkada Businees Park gdzie znajdzie się 11 000 m2, a za kilka miesięcy skończy się budowa biurowca Immobile K3 (ponad 8000 m2). Wkrótce rozpocznie się budowa kolejnych kilkudziesięciu tysięcy m2.

W dzisiejszym przeglądzie przedstawiam te mniejsze inwestycje. Nie wszystkie są pod wynajem (biurowiec firmy Abramczyk, sąd na Nowym Rynku), jedna z nich jest do częściowego wynajmu (biurowiec Progress Plus), a jedna tak na prawdę nie wiadomo czy to budynek handlowy z niewielką częścią biurową, czy biurowiec z częścią handlową (Bydgoskie Centrum Finansowe, dawna Galeria Drukarnia)

Poniżej znajdziecie opis poszczególnych inwestycji, a w galerii postępy na budowach w kolejności – zrzut z mapy inwestycji, wizualizacje (jeśli istnieją) oraz zdjęcia budowy.

Progress Plus – biurowiec powstający głównie na potrzeby firmy Progress Plus, która zajmuje się tworzeniem i utrzymywaniem kompleksowych systemów teleinformatycznych dla firm i instytucji. Część budynku zostanie jednak przeznaczona na wynajem. Inwestycja prowadzona jest przy ulicy Ołowianej. Budynek będzie miał trzy kondygnacje, powierzchnia budynku wyniesie 735 m2. Wizualizacje zostały udostępnione przez inwestora – firmę Progress Plus.

Abramczyk – biurowiec powstający na potrzeby firmy Abramczyk, która zajmuje się przetwórstwem rybnym. Inwestycja prowadzona jest przy ulicy Inflandzkiej. Budynek będzie miał trzy kondygnacje, jego powierzchnia wyniesie 783 m2. Wizualizacje pochodzą ze strony projektanta.

Lewińskiego (KWK Construction) – biurowiec powstający w pobliżu ulicy Lewińskiego i stacji przesiadkowej Bydgoszcz Wschód. Jego betonowa konstrukcja powstała w latach 80-tych, od tamtego czasu budynek stał nieukończony. Inwestor – KWK Construction rozpoczął prace w 2016 roku. Tempo prac nie jest zbyt szybkie, inwestor większość sił skierował na swoją inną inwestycję – budynek mieszkalny River Tower. W ostatnim czasie budynek jest ocieplany. Wizualizacje zostały udostępnione przez inwestora.

Biznes Park Kraszewskiego – biurowiec powstający na rogu ulicy Grunwaldzkiej i Kraszewskiego, w całości zostanie przeznaczony pod wynajem. Budynek będzie miał sześć kondygnacji nadziemnych. Obiekt wchodzi w skład kompleksu biurowego o powierzchni 27 600 m2. Nowy budynek będzie ósmym z kolei. Będzie miał powierzchnię 4000 m2. W ostatnich tygodniach w miejscu inwestycji wyburzono opuszczoną kamienicę. Wizualizacje pochodzą ze strony Biznes Park Kraszewskiego.

Sąd okręgowy przy Nowym Rynku – 6-kondygnacyjny budynek sądu okręgowego powstający przy Nowym Rynku. W środku planowane jest umieszczenie między innymi sal sądowych oraz parkingu podziemnego dla 17 samochodów. Budowa trwa od października 2016 roku, koniec zaplanowany jest na III kwartał tego roku. Budynek będzie miał około 3300 m2 powierzchni całkowitej (1700 m2 użytkowej). Źródłem wizualizacji jest informacja prasowa.

Dworcowa 81 (dawna Eltra) – remont elewacji biurowca w którym kiedyś swoją siedzibę miał zakład Eltra. Budynek zostanie docieplony, zmieniona będzie również kolorystyka elewacji, prace nie obejmą wnętrz. Na elewacji budynku dominować mają złamana biel i dwa odcienie szarości. W bryle budynku nie zajdą większe zmiany, jedynie dobudówka w której mieści się sklep monopolowy zostanie estetycznie przebudowana. Budynek powstał przed 1967 rokiem, ma 45 metrów wysokości. Powierzchnia całkowita obiektu wynosi 3653 m2, każde z pięter ma około 250 m2. Wizualizacje zostały udostępnione przez właściciela budynku (LOCUM S.A) oraz pracownię projektową (Archigeum).

Mennica 9 – niewielki biurowiec z częścią gastronomiczną powstający w miejscu dawnych baraków posterunku policji wodnej na Wyspie Młyńskiej. Budynek będzie miał dwie kondygnacje. Elewację będą stanowiły tafle szkła pokryte panelami w kolorze drewna (lub drewnem), które zostaną zamontowane w nieregularnych odstępach. Wizualizacje pochodzą ze strony inwestycji.

Drukarnia – przebudowa dawnej galerii Drukarnia na Bydgoskie Centrum Finansowe. Budynek został umieszczony w zestawieniu, jednak nie ma pewności czy to inwestycja biurowa, czy handlowa z niewielkim dodatkiem powierzchni biurowej. Początkowo w obiekcie miały się ulokować banki, doradcy kredytowi itp. Obecnie na stronie inwestycji, oprócz zdjęcia Warszawy, znajduje się informacja że na poziomie -1 powstanie centrum zdrowego życia, na parterze dalej będą lokale handlowo-usługowe, a na pietrze lokale handlowo-usługowe i biura. W ostatnich miesiącach wybito okna w ścianie od ulicy 19 marca 1981 roku. W przypadku tej inwestycji trudno wskazywać powierzchnię części biurowej. We wnętrzach nie widać żadnych zmian.

Kasztanowa 57 – remont biurowca znajdującego się na rogu ulicy Kasztanowej i Wyszyńskiego. Wyremontowano elewację od strony Szkoły Podstawowej 20, trwa remont elewacji od Wyszyńskiego. Wizualizacje pochodzą ze strony przychodni Intercor, która przenosi się tutaj z Powstańców Wielkopolskich.

Remont najwyższego budynku przy Dworcowej [Wizualizacje]

W przyszłym roku wykonany zostanie remont biurowca dawnej Eltry przy ulicy Dworcowej. Znany jest już wygląd budynku po wykonaniu prac.

Ulica Dworcowa w okolicy dworca kolejowego jeszcze kilka lat temu odstraszała ewentualnych przechodniów i turystów. Wszystko zaczęło się zmieniać w 2012 roku, kiedy zakończono budowę linii tramwajowej do pętli Rycerska. Nawierzchnia ulicy została wyrównana, poprawiono chodniki, zaczęły się pojawiać również pierwsze rusztowania przy kamienicach. Największe zmiany okolica przeszła jednak po wybudowaniu nowego dworca głównego. Szklana elewacja i odważna bryła nadal nie przez wszystkich jest akceptowana, ale dzięki tej inwestycji władze miasta zainteresowały się stanem budynków w sąsiedztwie.

Wydano nakazy remontowe na kilka/kilkanaście obiektów. Część kamienic bardzo szybko wyremontowano, pojawiła się nawet estetyczna reklama w postaci muralu na jednej z nich. Jednak pojedyncze remonty niewiele dawały, kiedy po wyjściu z dworca rzucał się w oczy wysoki, zniszczony budynek dawnej Eltry.

Na szczęście wkrótce się to zmieni. Budynek dalej będzie się rzucał w oczy, ale nie będzie już zniszczony. W ostatnich dniach października właściciel budynku – LOCUM S.A. otrzymał pozwolenie na remont i docieplenie elewacji. Informowałem o tym w nowym, niedzielnym cyklu „To warto wiedzieć„. Dopytywaliście wtedy jak będzie wyglądał budynek po remoncie.

45 metrowy biurowiec powstał przed 1967 rokiem. Powierzchnia całkowita budynku wynosi 3653 m2, a kubatura 15 580 m3. Piętra mają około 250 m2 powierzchni użytkowej.
Inwestor zapowiada, że remont elewacji ma się rozpocząć w przyszłym roku. Projekt kolorystyki był konsultowany z Plastykiem Miejskim. Dominować mają złamana biel i dwa odcienie szarości. W bryle budynku nie zajdą większe zmiany, jedynie dobudówka w której mieści się sklep monopolowy zostanie estetycznie przebudowana.
Poniżej stan obecny budynku, na dole pierwsza wizualizacja przygotowana przez pracownię Archigeum z Zielonki pod Bydgoszczą. Drugą z widokiem drugiej strony budynku inwestor powinien otrzymać w przyszłym tygodniu.

Wizualizacje, które zostały umieszczone w galerii zostały udostępnione przez właściciela budynku (LOCUM S.A) oraz pracownię projektową (Archigeum).



Podaj poprawny adres mailowy jeśli chcesz otrzymać odpowiedź na swoje pytanie.
Chcesz wysłać załącznik? Napisz bezpośrednio: bydgoszczwbudowie@gmail.com