czwartek, 21 Marzec 2019

[To warto wiedzieć] 7/2019

Inwestycyjne podsumowanie ostatniego pełnego tygodnia lutego, a w nim start budowy linii tramwajowej, miejscowy plan zagospodarowania dla osiedla Czersko Polskie, umowa na przebudowę stadionu i wiele więcej.

1. Start budowy linii tramwajowej – długo oczekiwana budowa linii tramwajowej łączącej rondo Bernardyńskie z rondem Kujawskim rozpoczęła się właściwie już w ubiegłym tygodniu od grodzenia terenu wokół wyburzanych kamienic. Pierwsze większe prace rozpoczęły się jednak w tym tygodniu. Wykonawca rozpoczął inwestycję od rozbiórki dwóch opuszczonych od lat kamienic przy rondzie Bernardyńskim. Jutro na Bydgoszcz w budowie będziecie mogli zobaczyć sporo zdjęć z trwających prac rozbiórkowych, również z drona. Już teraz możecie przeczytać więcej informacji o tej inwestycji klikając tutaj.

2. Umowa na przebudowę stadionu – w poniedziałek w Urzędzie Miasta została podpisana umowa na budowę nowej trybuny i zaplecza dla zawodników na stadionie Polonii Bydgoszcz przy ulicy Sportowej. Nowa trybuna będzie miała 2500 miejsc siedzących. Inwestycja będzie kosztowała 21,5 mln złotych i zakończy się wiosną przyszłego roku. Prace wykona Ebud – Przemysłówka, więcej możecie przeczytać tutaj.

3. MPZP dla osiedla Czersko Polskie – Hutnicza II – Miejska Pracownia Urbanistyczna przystąpiła do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w pobliżu ulicy Hutniczej. Do 8 marca chętni mogą zgłaszać swoje wnioski w tym zakresie. Wnioski należy składać na piśmie w siedzibie MPU przy ulicy Grudziądzkiej 9-15.

4. Zmiany w komunikacji miejskiej – przez cały marzec będą trwały konsultacje społeczne w sprawie wprowadzenia biletów czasowych w komunikacji miejskiej. W konsultacjach Urząd Miasta zamierza zapytać o to jakie bilety czasowe należy wprowadzić, o czas podróży, liczbę przesiadek. Mieszkańcy będą mogli wybrać jeden z dwóch modeli: wprowadzenie biletów czasowych, z czego jeden z nich będzie pełnił funkcję biletu jednorazowego lub wprowadzenie czasowych i pozostawienie biletu jednorazowego. Więcej o konsultacjach możecie przeczytać tutaj.

5. Zmiany w GDDKiA – w minionym tygodniu z funkcji prezesa bydgoskiego oddziału Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad został odwołany rządzący od dwóch lat Jarosław Gołębiewski.

6. Aktualne postępy przy rozbudowie ulicy Grunwaldzkiej – w minionym tygodniu na Bydgoszcz w budowie mogliście zobaczyć fotorelację z rozbudowy ulicy Grunwaldzkiej od węzła zachodniego do granicy miasta. Z wpisem możecie zapoznać się tutaj.

7. Wysoki biurowiec na Okolu – przy skrzyżowaniu ulicy Kraszewskiego i Grunwaldzkiej trwa budowa 12-piętrowego biurowca, który będzie częścią największego kompleksu biurowego w Bydgoszczy. W minionym tygodniu mogliście zobaczyć fotorelację z tej inwestycji, przy okazji pojawiło się sporo informacji o branży IT, która napędza rynek biurowy w mieście. Z wpisem możecie się zapoznać tutaj.

8. Aktualne postępy przy budowie obwodnicy Bydgoszczy – wokół miasta trwa budowa drogi ekspresowej S5, która będzie jednocześnie obwodnicą Bydgoszczy. W minionym tygodniu na Bydgoszcz w budowie mogliście zobaczyć fotorelację z tej inwestycji. Z wpisem możecie się zapoznać tutaj.

9. Remont wiaduktu na osiedlu Leśnym – Urząd Miasta przygotowuje się do wyburzenia i wybudowania nowego wiaduktu w ciągu alei Armii Krajowej. Inwestycja ma się zacząć jeszcze w tym roku. Z jej szczegółami możecie się zapoznać tutaj.

[Biznes Park Kraszewskiego] Rozbudowa dla tajemniczego klienta

Na Okolu, przy skrzyżowaniu ulicy Kraszewskiego i Grunwaldzkiej trwa budowa 12-piętrowego biurowca. Obiekt będzie częścią największego w Bydgoszczy kompleksu biurowego – Biznes Park Kraszewskiego.

W czwartek 21 lutego na terenie Biznes Parku Kraszewskiego odbyła się konferencja prasowa na temat rozwoju branży IT w Bydgoszczy. Konferencja odbyła się w pomieszczeniach największej firmy działającej w Bydgoszczy – Atos Global Delivery Center Polska. Firma w ostatnich tygodniach przeniosła swoją siedzibę z Warszawy do naszego miasta. Atos wynajmuje większość dostępnej powierzchni w budynkach Biznes Park Kraszewskiego.

Wydawać się mogło, że będzie to też okazja do zaprezentowania inwestycji, którą widać z okien biur Atosa. Niestety do tego nie doszło. Według Prezydenta Rafała Bruskiego najemca obiektu zabronił inwestorowi upubliczniać informacji o najemcy. Łączy się to prawdopodobnie z brakiem chęci do upubliczniania informacji na temat samej budowy.

Inwestor ciągle oficjalnie nie zdradza co powstaje na rogu Kraszewskiego i Grunwaldzkiej. Kilka miesięcy temu udało mi się jednak nieco szczegółów uzyskać z źródeł zbliżonych do inwestora, jednak nie bezpośrednio od niego. Obecnie Biznes Park Kraszewskiego to kompleks siedmiu budynków biurowych klasy A i B. Ich łączna powierzchnia użytkowa wynosi 27 620 m2, co stanowi ponad 25% nowoczesnej powierzchni biurowej w mieście.

Nowe budynki powstają od wielu lat. Aktualnie w budowie jest ósmy o nazwie Teta. Jego powierzchnia użytkowa wyniesie około 4500 m2. Budynek będzie miał dwanaście pięter i tym samym stanie się drugim najwyższym biurowcem w mieście. W obiekcie prawdopodobnie znajdą się nie tylko biura, będzie też miejsce na przestrzeń rekreacyjną.

Źródło wizualizacji: kompasinwestycji.pl

Prace przy wznoszeniu jego konstrukcji trwają od ubiegłego roku. Budynek bardzo szybko rośnie, ponieważ wykonywany jest z gotowych prefabrykatów. Według tablicy informacyjnej powieszonej na budynku wznoszenie konstrukcji powinno się zakończyć w marcu. Zakończenie całej budowy zaplanowana jest na I kwartał przyszłego roku.

Dalsza rozbudowa

Budowa 12-piętrowego biurowca to nie koniec inwestycji na Okolu. Z moich informacji wynika, że właściciel przygotowuje się do nadbudowy budynku Beta oraz budowy dziewiątego obiektu o nazwie Jota. Biurowiec miałby stanąć w miejscu wyburzonej kilka miesięcy kamienicy przy ulicy Grunwaldzkiej. Kamienica częściowo się zawaliła podczas budowy biurowca Eta.

Biznes Park Kraszewskiego – biurowiec Eta. Kolejny budynek prawdopodobnie powstanie po lewej

Nowy obiekt będzie prawdopodobnie kopią wspomnianego biurowca Eta, który ma sześć pięter i powierzchnię użytkową około 5250 m2. Nie wiadomo kiedy miałaby rozpocząć się budowa.

Biznes Park Kraszewskiego. Widok archiwalny z października 2018

Branża IT napędza rynek biurowy

Podczas czwartkowej konferencji prasowej Urząd Miasta pochwalił się, że istniejąca nowoczesna powierzchnia biurowa zbliża się do 100 000 m2. Według Bydgoskiej Agencji Rozwoju Regionalnego aktualnie w budowie jest kolejne niemal 21 000 m2, a w planach bliskich planach ponad 61 000 m2.

Czwartkowa konferencja w siedzibie Atos

Powstawanie nowych biurowców coraz częściej napędzane jest przez branżę IT. W mieście działa nie tylko Atos, ale również między innymi Nokia, Mobica, Asseco, Iqor, SDL, Teldat i wiele innych. Łącznie w sektorze BPO, SSC, IT i R&D zatrudnienie przekracza 10 000. Kolejne firmy otwierają swoje, na razie, małe oddziały głównie w nowoczesnych biurowcach.

Sam tylko Atos obecnie zatrudnia 3500 osób i w tym roku planuje zwiększyć zatrudnienie o kolejne 550 osób. W tym celu firma w ubiegłym roku wynajęła przestrzeń oferowaną przez Biznes Park Kraszewskiego. Już teraz bydgoski oddział zatrudnia ponad dwa razy więcej pracowników niż łącznie pięć innych oddziałów w różnych częściach Polski. Od 1 stycznia tego roku biuro w Bydgoszczy jest główną siedzibą spółki.

Rozwój branży nowoczesnych usług dla biznesu rozwija nie tylko rynek biurowy. Firmy często wysyłają swoich pracowników na różnego rodzaju szkolenia na całym świecie. Mimo, że bydgoski port lotniczy nie ma wielu połączeń to oferuje jedno ważne do Frankfurtu – do jednego z największych portów lotniczych w Europie. Dzięki temu można się tam bez problemu, na jednym bilecie, przesiąść do samolotów lecących niemal w każdy zakątek świata.

Zyskuje również branża mieszkaniowa. Firmy ściągają do siebie pracowników z całego świata. Mimo że na przykład Atos oferuje pracę częściowo zdalną to nie wszyscy decydują się na dojazdy. Często pracownicy osiedlają się w mieście, dlatego koniecznym jest aby w mieście pojawiały się nowe mieszkania.

[Biurowy plac budowy] Zima 2019

Rynek biurowy w Bydgoszczy nie jest duży. Jednak z roku na rok się powoli powiększa, część z nich to większe projekty pod wynajem, ale w różnych częściach miasta budowane są również mniejsze, głównie na potrzeby inwestora.

Dzisiejszy wpis to przegląd niemal wszystkich aktualnie realizowanych inwestycji biurowych na terenie miasta. Jeśli znacie inwestycje biurowe, które pominąłem to koniecznie dajcie znać w komentarzu (nie trzeba się rejestrować). Zdjęcia powstawały przez ostatni tydzień przy okazji przygotowywania innych wpisów, dlatego pogoda na poszczególnych zdjęciach może się drastycznie różnić.

Poniżej znajdziecie opis poszczególnych inwestycji ze wskazaniem dokładnej lokalizacji z mapy inwestycji, wizualizację (jeśli istnieje) oraz zdjęcia budowy. Zdjęcia zostały powtórzone w galerii dla osób preferujących przeglądanie zdjęć bez opisów i w większym rozmiarze.

Biznes Park Kraszewskiego – budowa ósmego biurowca wchodzącego w skład Biznes Parku Kraszewskiego. Budynek będzie miał 12 pięter. Jego powierzchnia użytkowa wyniesie około 4000 m2. Po zakończeniu inwestycji cały Biznes Park Kraszewskiego będzie miał powierzchnię użytkową ponad 30 000 m2, już jest to największe skupisko biurowców w Bydgoszczy. Więcej o realizowanym projekcie możecie przeczytać w tym wpisie. Wizualizacje zostały udostępnione przez portal Kompas Inwestycji.

Preludium – inwestycja zakładająca budowę pięciu budynków w tym jednego biurowca, jednego hotelu oraz trzech budynków wielorodzinnych. Obecnie powstaje część biurowa o nazwie Preludium oraz jeden budynek mieszkalny o nazwie „Apartamenty Chopina”. Na zdjęciach pokazane zostały prace na kondygnacji podziemnej budynku biurowego. Obiekt będzie miał 23 metry wysokości, elewacja zostanie wykonana z kamienia naturalnego. Powierzchnia użytkowa części biurowej wyniesie 5500 m2, na parterze planowana jest też część usługowa o powierzchni 1500 m2. Więcej o cały projekcie zabudowy terenu po wyburzonym lodowisku Torbyd możecie przeczytać w tym wpisie. Inwestorem jest spółka ARD. Wizualizacje zostały przez nią udostępnione.

Dworcowa 81 – remont elewacji biurowca w którym kiedyś swoją siedzibę miał zakład Eltra. Budynek zostanie docieplony, zmieniona będzie również kolorystyka elewacji – mają dominować złamana biel oraz odcienie szarości. Prace nie obejmą wnętrz. Przebudowane zostanie jedynie przyziemie. Budynek powstał przed 1967 rokiem, ma 45 metrów wysokości. Powierzchnia całkowita obiektu wynosi 3653 m2. Dużo więcej informacji o realizowanej inwestycji możecie przeczytać w tym wpisie. Wizualizacje zostały udostępnione przez właściciela budynku LOCUM S.A. oraz pracownię projektową Archigeum.

Królowej Jadwigi 18 – przebudowa i rozbudowa biurowca przy skrzyżowaniu ulic Królowej Jadwigi i Dworcowej. W pierwszym etapie inwestycji inwestor skupił się na przebudowie 2-piętrowego budynku oraz pracach we wnętrzach. W późniejszym czasie wyższy budynek zostanie nadbudowany. Wizualizacje pochodzą z Facebooka Bydgoszcz Premium.

NMG – biurowiec powstający na potrzeby firmy NMG, która zajmuje się tworzeniem, promocją i wzdrażaniem innowacyjnych rozwiązań informatycznych. W budynku planowane jest utworzenie centrum badawczo-rozwojowego. Inwestycja prowadzona jest przy skrzyżowaniu ulic Więcka i Skandynawskiej w Brdyujściu. 3-kondygnacyjny budynek ma powierzchnię 650 m2.

Progress Plus – biurowiec powstający głównie na potrzeby firmy Progress Plus, która zajmuje się tworzeniem i utrzymywaniem kompleksowych systemów teleinformatycznych dla firm i instytucji. Część budynku zostanie jednak przeznaczona na wynajem. Inwestycja prowadzona jest przy ulicy Ołowianej na Osowej Górze. 3-kondygnacyjny budynek ma powierzchnię 735 m2. Wizualizacje udostępnił inwestor – firma Progress Plus.

[Bernardyńska 13] Nowa funkcja biurowca Projprzem

Okolica ronda Jagiellonów zaczyna przechodzić zmiany. Urząd Miasta zamierza przystosować przejścia podziemne dla niepełnosprawnych, Bank Pocztowy chce odświeżyć swój biurowiec. Zanim jednak to nastąpi rozpocznie się przebudowa biurowca Projprzem na hotel.

Biurowiec stojący na rogu ulicy Stary Port i Bernardyńskiej od 55 lat wpisuje się w panoramę miasta. Wzniesiono go według projektu architekta Witolda Jańczaka w 1964 roku na zlecenie przedsiębiorstwa budowlanego Projprzem. Do dzisiaj firma, obecnie notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych, ma w nim swoją siedzibę. W ciągu kilku tygodni to się jednak zmieni.

Projprzem kilkanaście miesięcy temu zmienił większościowego właściciela. Firmę przejęła Grupa Kapitałowa Immobile, która skupia takie firmy jak Makrum, Focus Hotels czy CDI Konsultanci Budowlani. Po przejęciu Projprzem zmienił nazwę na Projprzem Makrum. Zaangażował się również, razem z CDI Konsultanci Budowlani, w budowę biurowca Immobile K3. Dzisiaj ta budowa się kończy i wkrótce do budynku przeniosą swoją siedzibę wszystkie spółki GK Immobile.

Biurowiec Immobile K3

Opuszczenie biurowca Projprzem przez jego właściciela to idealny czas na rozpoczęcie modernizacji obiektu. Położenie w samym sercu Bydgoszczy, tuż przy Starym Mieście oraz wysokość pięter (mniejsza niż dzisiejsze standardy dla obiektów biurowych) skłoniły właścicieli do obrania kierunku hotelowego.

Proces wygaszania działalności biurowca trwał od kilkunastu miesięcy. Właściciel nie odnawiał kończących się umów i nie szukał nowych najemców. Przykładowo Bank Ochrony Środowiska, podobnie jak Projprzem, przenosi się powoli do wcześniej wspomnianego Immobile K3.

W ostatnich tygodniach spółka Hotel 1 przejęła projekt i właśnie przygotowuje się do startu inwestycji.

Stary budynek, nowe możliwości

Mający ponad 50 lat biurowiec Projprzem przejdzie drastyczne zmiany w ciągu najbliższego roku. Pierwsze prace powinny wystartować już w I kwartale tego roku.

W pierwszej fazie inwestor zamierza usunąć i wybudować nowe ściany zewnętrzne budynku. W kolejnej fazie ekipy budowlane skoncentrują się na wnętrzach. Przestawiane będą ściany działowe, układ pięter zostanie przystosowany do standardów hotelowych. Konieczne będzie również przebudowanie instalacji elektrycznych, sanitarnych czy przeciwpożarowych.

Jako, że hotele znajdujące się w centrum miast nie potrzebują tak dużej liczby miejsc parkingowych jak podobnej wielkości na obrzeżach to inwestor nie zamierza rozbudowywać parkingów wokół przyszłego hotelu. Wystarczyć ma od lat funkcjonujący parking pomiędzy biurowcem, a ulicą Bernardyńską, parking na tyłach budynku oraz płatna strefa parkowania zlokalizowana w okolicy.

Obiekt będzie spełniał standardy 3-gwiazdkowego hotelu. Inwestor jeszcze nie zdradza ile pokoi hotelowych znajdzie się w budynku. Większość elewacji będzie stanowiło szkło.

Za projekt odpowiada Grupa Projektowa Piotr Bartkowiak, znana z projektu Park Leszczyńskiego, Gołębia 33 czy niezrealizowanego projektu budowy nowej siedziby firmy Makrum.

Równocześnie trwa inna inwestycja hotelowa Grupy Kapitałowej Immobile. Od kilku miesięcy trwają prace modernizacyjne zabytkowego budynku hotelu pod Orłem. Odświeżane są wnętrza, restauracja ma zostać przybliżona do ulicy Gdańskiej co pozwoli otworzyć się na gości spoza hotelu, a dla komfortu gości hotelowych w budynku zamontowana zostanie klimatyzacja.

Hotel pod Orłem

[Instytut Pamięci Narodowej] Prace archeologiczne

W pobliżu placu Poznańskiego rozpoczęły się prace archeologiczne, które poprzedzają budowę kolejnego budynku biurowego. W obiekcie swoją siedzibę będzie miał Instytut Pamięci Narodowej.

Biurowiec ma powstać przy ulicy Grudziądzkiej, w sąsiedztwie przyszłego wielopoziomowego parkingu i placu Poznańskiego. Obecnie instytucja gnieździ się w pobliskich obiektach Urzędu Miasta. Budynek zaprojektowany jest jako 4-kondygnacyjny obiekt z trzema nadziemnymi i jedną podziemną kondygnacją. Powierzchnia użytkowa biurowca ma wynieść 3664 m2. Na parterze inwestor zaplanował hol wejściowy, salę konferencyjną dla 150 osób oraz pomieszczenia biurowe. Pierwsze piętro zarezerwowane jest dla archiwów i pomieszczeń związanych z czasową obróbką dokumentów. Na drugim znajdzie się sala narad, pomieszczenia techniczne, poczekalnia oraz pomieszczenia biurowe.

Wykonawca na elewacji położy ceglaną płytkę klinkierową w kolorze szarym. Inwestor nie upublicznił wizualizacji, w galerii znajdziecie jedynie rzut elewacji frontowej, jest to jednak rysunek czarno-biały, który nie oddaje finalnego efektu. O biurowcu mogliście przeczytać w tym wpisie.

Przygotowanie do budowy

Instytut Pamięci Narodowej od kilku lat zapowiadał budowę nowej siedziby dla bydgoskiej delegatury. Prace przygotowawcze przyspieszyły po tym, jak miasto wymieniło się gruntami ze Skarbem Państwa. Bydgoszcz otrzymała grunty, które posłużą do utworzenia przyszłego parku Akademickiego w pobliżu Uniwersytetu Techniczno-Przyrodniczego. Natomiast Skarb Państwa otrzymał między innymi działkę pod budowę nowej siedziby bydgoskiego IPN.

W czerwcu ubiegłego roku wybrano biuro projektowe, które wykonało projekt wykonawczy nowego obiektu. Prace nad dokumentami zakończono wiosną tego roku, kiedy to inwestor uzyskał pozytywną decyzję o pozwoleniu na budowę. Projekt wykonała firma PPA Podczaszy Pracownia Architektury z Krakowa. Firma zaprojektowała między innymi bydgoski biurowiec Urzędu Dozoru Technicznego, który powstał przy ulicy Kamiennej.

Pod koniec czerwca inwestor rozpoczął procedurę wyboru inwestora zastępczego i generalnego wykonawcy. Inwestorem zastępczym została firma Ekoinwestycje z Białegostoku, która wykona swoje prace za 698 tys. złotych. Z wyborem generalnego wykonawcy był większy problem. Potrzebne były dwa przetargi. Pierwszy z nich został unieważniony, ponieważ oferenci – konsorcjum Alstal i AGB Budownictwo oraz firma Erbud złożyły zbyt wysokie oferty. Firmy zaoferowały odpowiednio 37,8 mln złotych oraz 39 mln złotych. Instytut Pamięci Narodowej zamierzał na ten cel przeznaczyć 29,3 mln złotych.

Powtórzony przetarg miał charakter przyspieszony, bo jak można przeczytać w zamówieniu: „Z uwagi na fakt, że do końca roku 2018 pozostało około 70 dni, zachowanie ustawowego 40-dniowego terminu składania ofert uniemożliwi udzielenie zamówienia w bieżącym roku budżetowym, a w konsekwencji rozpoczęcie realizacji prac. Niezrealizowanie przedmiotowej inwestycji stanowi realne zagrożenie dla funkcjonowania Delegatury IPN w Bydgoszczy, Obecnie mieści się ona w wynajmowanej nieruchomości, którą z końcem kwietnia 2021 r. należy opuścić oraz brak środków w przyszłym (2019) roku.”

Ostatecznie do drugiego, przyspieszonego przetargu zgłosiło się znowu dwóch oferentów. Wygrało konsorcjum Alstal i AGB Budownictwo, które tym razem wyceniło swoje prace na 37 mln złotych (nieco ponad 800 tys. złotych mniej niż w pierwszym przetargu).


[Immobile K3] Koniec budowy

Zakończyła się budowa Immobile K3 – najnowocześniejszego biurowca w centrum Bydgoszczy. Kilka dni temu zakończyły się ostatnie prace wykończeniowe we wspólnych częściach budynku. Obecnie ekipy przystosowują wnętrza pod konkretnych najemców.

Biurowiec Immobile K3 to 7 kondygnacyjny, 4 piętrowy obiekt, który wybudowany został w pobliżu Starego Rynku, przy placu Kościeleckich. Placu, który jest jednym z ważniejszych węzłów komunikacyjnych w mieście. W dzień rozpoczyna tutaj kursy kilku linii miejskich, w sezonie letnim również jedna podmiejska, a w nocy zjeżdżają się tam wszystkie autobusy nocne. Budynek powstał w miejscu starego parkingu. Kilkadziesiąt lat wcześniej na placu funkcjonował dworzec autobusowy. Natomiast 200 lat temu krzyżowały się tutaj fosa miejska z fosą zamkową.

Budynek został wybudowany przez CDI Konsultanci Budowlani oraz Projprzem Budownictwo. Ta pierwsza pełniła nie tylko rolę głównego wykonawcy, ale również inwestora. Obie spółki należą do Grupy Kapitałowej Immobile. Immobile K3 to połączenie nazwy grupy kapitałowej oraz adresu plac Kościeleckich 3. Projekt został przygotowany przez poznańską pracownię CDF Architekci.

Nowy obiekt oferuje 7200 m2 przestrzeni biurowej oraz około 1600 m2 powierzchni handlowo-usługowej. Na dwóch kondygnacjach podziemnych znajduje się parking dla 80 samochodów i kilkudziesięciu rowerów. Rowerzyści do swojej dyspozycji mają szatnię oraz stację do samodzielnej naprawy rowerów.

Poszczególne kondygnacje nadziemne powstały w taki sposób, aby przyszli najemcy mogli dowolnie dostosować przestrzeń dla własnych celów. Wykonawca obecnie przystosowuje przestrzenie dla kolejnych najemców. Aktualnie w budynku pracują dwie firmy, trzecia ma niemal gotowe wnętrza, trwają prace przy stawianiu ścianek działowych dla kolejnych najemców. Póki co w budynku pracuje Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów oraz AVIVA.

Budynek został wyposażony w inteligentny system zarządzania, klimatyzację, dwie niezależne linie zasilające. Do środka można wejść z dwóch stron – od ulicy Magdzińskiego oraz Długiej. Przy wejściach znajduje się recepcja oraz niewielka poczekalnia. Do klatek schodowych i wind można dostać się jedynie ze specjalnymi kartami dostępu.

 

Podsumowanie inwestycji

Pierwsze prace związane z inwestycja rozpoczęły się w lipcu 2015 roku, wyburzono wtedy oficyny i budynki gospodarcze. Budowa biurowca rozpoczęła się w drugiej połowie kwietnia 2016 roku. Kolejne pół roku trwały prace przy wykopie, które prowadzone były równolegle z badaniami archeologicznymi.

W październiku 2016 roku na budowie pojawił się pierwszy żuraw budowlany. Łącznie pracowały dwa takie urządzenia. Poziom jezdni Immobile K3 osiągnął w pierwszym kwartale 2017 roku. Pierwsza relacja z dachu biurowca pojawiła się niecały rok później. Wtedy już też na budynku wisiała próbna elewacja. Kilka tygodni później na budowie pojawił się specjalny robot, który pomagał montować szyby w ramach okiennych. W listopadzie w budynku rozpoczął swoją działalność pierwszy najemca – Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

Dzisiejszy wpis to ostatnia relacja z budowy Immobile K3, ale nie ostatni wpis z tą inwestycją. W kolejnych miesiącach inwestycja zapewne będzie się pojawiać na stronie, chociażby we wpisie „przed i po” w którym pokażę jak zmieniło się to miejsce. To jednak nastąpi wiosną, kiedy będzie można liczyć na dobrą pogodę.

Budowa biurowca była jedną z najregularniej fotografowanych inwestycji jakie możecie zobaczyć na Bydgoszcz w budowie, żadna inna gazeta czy portal nie dostarczała Wam regularnych zdjęć z wnętrz, czy dachu budynku. Była to też pierwsza inwestycja do której miałem dostęp bez kilkudniowego oczekiwania na akceptację wejścia, zazwyczaj wystarczał telefon kilkanaście minut wcześniej.

Pierwszą relację ze środka mogliście zobaczyć w październiku 2016 roku. Zakończyły się wtedy prace archeologiczne i możliwe było już zejście do wykopu. Od tego czasu pojawiło się jeszcze 11 innych relacji ze środka. Liczba wizyt na budowie była na pewno większa. Łącznie na stronie opublikowałem 525 zdjęć tej budowy.

Szczególne podziękowania dla Pani Anny, Agaty oraz Pana Macieja, którzy umożliwiali regularne wejścia na budowę.

[Biznes Park Kraszewskiego] Tajemnicza budowa

Start budowy kolejnego budynku w kompleksie biurowym Biznes Park Kraszewskiego był zapowiadany przez inwestora ponad dwa lata temu. Początek prac znacznie się przeciągnął. W tym czasie inwestor nie chciał zdradzić żadnych informacji o tej inwestycji. Do dzisiaj ich zdobycie jest bardzo trudne.

Biznes Park Kraszewskiego to obecnie zespół siedmiu biurowców klasy A i B. Ich łączna powierzchnia użytkowa wynosi 27 620 m2. W Bydgoszczy nie ma większego kompleksu. Dla porównania niedawno ukończony pierwszy budynek Arkada Business Park ma około 10 000 m2 powierzchni biurowej.

Nowe budynki powstają stopniowo od wielu lat. Ich nazwy pochodzą od greckiego alfabetu. Istniejące biurowce noszą kolejno nazwy Alfa, Beta, Gamma, Delta, Epsilon, Dzeta, Eta. Obiekt, który aktualnie jest w budowie nazwany zostanie Teta. Inwestor prawdopodobnie (oficjalnie nie zdradza żadnych informacji) już przygotowuje się do kolejnych inwestycji, budynek Beta ma zostać nadbudowany, a w miejscu jednej z kamienic powstanie kolejny kilkupiętrowy obiekt. Większość powierzchni zajmowana jest przez jednego najemcę – firmę Atos, która działa w branży informatycznej. Firma jest jednocześnie jednym z największych pracodawców w Bydgoszczy.

Szczegóły inwestycje owiane były tajemnicą. Wiadomo było jedynie, że nowy obiekt będzie oferował około 4000 m2 powierzchni. Działka nie jest jednak zbyt duża. Od dłuższego czasu na forum skyscrapercity.com można było przeczytać, że wizualizacje które były dostępne w internecie są nieaktualne, bo budynek będzie miał 12, a nie 5 pięter.

W ostatnich tygodniach przeprowadziłem kilkanaście prób zdobycia informacji na temat budowy bezpośrednio w biurze inwestora. Każda próba kończyła się odesłaniem do napisania maila. Inwestor jednak na maile nie odpisywał. Wizualizacje i szczegóły inwestycji udało się zdobyć innymi kanałami. Czy jest ostateczna nie mam potwierdzenia.

Budynek Teta będzie miał 13 kondygnacji nadziemnych. Oznacza to, że będzie to drugi najwyższy biurowiec w Bydgoszczy, tuż po Urzędzie Wojewódzkim. Projekt budynku wykonało biuro projektowe Lines Architekci.

Budynek jest wykonywany z prefabrykatów, dlatego niektóre elementy mają już wysokość pięciu kondygnacji. Pozwoliło to na przybliżone przedstawienie jak wysoki będzie biurowiec po zbudowaniu (na dwóch zdjęciach dorysowano czerwone kreski). Ostateczna wysokość może się nieco różnić.

[Kwadrat City Office] Biurowiec zamiast sklepu

Jeszcze w tym roku ma się rozpocząć rozbiórka galerii handlowej Kwadrat, która stoi pomiędzy ulicą Poznańską, a Grudziądzką. W jej miejsce powstanie biurowiec.

Nowy budynek będzie miał 5 kondygnacji, w tym jedną podziemną. Podziemna zostanie przeznaczona na parking z 45 miejscami postojowymi. Będą również 3 stanowiska do ładowania samochodów elektrycznych. Na parterze znajdzie się miejsce dla przestrzeni usługowej. Część biurowa będzie na piętrach 1-3. Cały budynek będzie miał około 6500 m2 powierzchni najmu, w tym około 5000 m2 przestrzeni biurowej i około 1400 m2 powierzchni usługowej.

W środku znajdzie się miejsce dla 4 wind i parkingu dla 30 rowerów z prysznicami i przebieralniami. Budynek będzie zarządzany systemem BMS pozwalający na efektywne sterowanie instalacjami znajdującymi się w obiekcie. Do obiektu zostaną doprowadzone dwie niezależne linie energetyczne.

Biurowiec projektowany jest zgodnie z wytycznymi pozwalającymi otrzymać amerykański certyfikat środowiskowy LEED. Certyfikat ten jest zbiorem wytycznych tworzących system oceny budynków pod względem rozwiązań ekologicznych. LEED jest drugim najczęściej stosowanym certyfikatem na świecie.

Start budowy uzależniony jest od pozytywnych rozmów z bankami na temat finansowania inwestycji. Przedstawiciel inwestora zapewnia, że chciałby rozpocząć prace jeszcze w tym roku. Budowa potrwa 16 miesięcy. Istniejący obiekt gotowy jest do wyburzenia (prawdopodobnie zostanie jedynie jedna ściana), najemcy z budynku wyprowadzili się kilka miesięcy temu. Inwestorem jest firma Forte. Będzie to trzeci biurowiec klasy A w mieście (po Immobile K3 i Arkada Business Park).

Wizualizacje pochodzą ze strony internetowej inwestycji. Zdjęcia istniejącego obiektu zostały wykonane w październiku 2016 roku, od tego czasu zdjęto jedynie reklamy.

[Immobile K3] Miesiąc przed końcem

Ku końcowi zbliżają się prace na budowie najnowocześniejszego biurowca w centrum Bydgoszczy. Elewacja budynku została już niemal cała odsłonięta, w środku trwają prace wykończeniowe, przygotowywana jest już również przestrzeń dla jednego z najemców. Na około miesiąc przed końcem budowy zapraszam na jedną z ostatnich fotorelacji.

Immobile K3 to 7-kondygnacyjny, 4 piętrowy biurowiec o łącznej powierzchni najmu około 8800 metrów kwadratowych. Inwestycja CDI Konsultanci Budowlani realizowana jest między innymi przez Projprzem Budownictwo.

Budynek powstaje w pobliżu Starego Rynku, przy placu Kościeleckich z którego odjeżdżają wszystkie nocne linie autobusowe i kilka dziennych. Budynek powstaje w miejscy gdzie ponad 200 lat temu krzyżowały się fosa miejska z fosą zamkową (więcej informacji o pracach archeologicznych). Do niedawna znajdował się tutaj parking, a wcześniej dworzec autobusowy.

Nowy obiekt będzie oferował 7200 m2 przestrzeni biurowej oraz około 1600 m2 powierzchni handlowo-usługowej, na dwóch kondygnacjach podziemnych znajdzie się parking dla 80 samochodów. Poszczególne kondygnacje powstają w taki sposób, żeby przyszli najemcy mogli dowolnie dostosować przestrzeń dla własnych celów. Budynek zostanie wyposażony w inteligentny system zarządzania obiektem, klimatyzację, dwie niezależne linie zasilające oraz parking rowerowy z zapleczem sanitarnym i prysznicami. Ostatnie piętro będzie otoczone z trzech stron balkonem.

Do części biurowej będą prowadziły dwa wejścia – od ulicy Magdzińskiego oraz skrzyżowania ulicy Długiej z placem Kościeleckich. Przy każdym wejściu umieszczona zostanie recepcja, wejście do biur będzie możliwe po przejściu przez recepcję. Przy wejściach zamontowano już obrotowe drzwi, niedługo rozpoczną się prace wykończeniowe w recepcjach.

Obecny etap prac jest mało efektowny dla aparatu. Pojawiające się płytki na klatkach schodowych są pozakrywane, podobnie barierki oraz obrotowe drzwi wejściowe. Wszystko po to, aby nie zostały zniszczone podczas prac wykończeniowych. Zamontowane i odebrane zostały już windy, ale urządzenia również zostały zabezpieczone przed uszkodzeniami i w chwili obecnej niewiele widać. Trwają ostatnie prace na tarasach widokowych na trzecim i czwartym piętrze, wstawiane są szklane barierki, wkrótce mają zostać przekazane do odbiorów. Na kondygnacjach podziemnych kilka dni temu wymalowano pasy i miejsca parkingowe.

Na jednym z pięter trwa przygotowywanie przestrzeni dla jednego z najemców. Firma wybrała model gabinetowy (korytarz + małe pomieszczenia), ustawiono już wszystkie ściany, podczas mojej wizyty montowano między innymi podłogę. Największe zmiany widoczne są z ulicy, ponieważ już niemal cała elewacja została odsłonięta. Przy budynkach trwają jeszcze ostatnie prace ziemne, wkrótce pojawią się tam chodniki, które umożliwią wejście do budynków.

Póki co ogłoszono jednego najemcę – jest to firma SII Polska, działająca w branży IT. Na początek ma tutaj zacząć pracę 40 osób, a w kolejnym roku firma planuje zwiększenie zatrudnienia do 100.

Nowe życie terenu po Torbydzie

4 września, na kilka dni przed startem budowy, w hotelu Campanille została oficjalnie zaprezentowana koncepcja zabudowy działki po wyburzonym lodowisku Torbyd. W pięciu budynkach powstaną biura, mieszkania, lokale usługowe i hotel.

Zaprezentowana we wtorek inwestycja znajduje się w kwartale ulic Ogińskiego, Moniuszki, Chopina i Jagiellońskiej na osiedlu Skrzetusko. Teren ten znany jest większości mieszkańcom miasta, jeszcze dwa lata temu stało tutaj opuszczone lodowisko Torbyd. Około 1,5 hektarowa działka została sprzedana przez Urząd Miasta spółce ARD pod koniec 2016 roku za 10,1 mln złotych.

Nowy właściciel terenu bezzwłocznie przystąpił do planowania inwestycji. Przeprowadzono analizy urbanistyczne, które dały efekt w postaci projektu pięciu budynków w tym: dwóch usługowych zlokalizowanych od strony Trasy Uniwersyteckiej oraz trzech mieszkalnych wielorodzinnych od ulicy Chopina. Budynki usługowe tworzą pierzeję ulicy Ogińskiego i tworzą jednocześnie bufor akustyczny dla budynków mieszkalnych. Inwestycja była konsultowana z Miejską Komisją Urbanistyczno-Architektoniczną, która zatwierdziła projekt w grudniu 2017 roku. Pozytywną opinię wydało również biuro Miejscowego Konserwatora Zabytków oraz Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków. Pozwolenie na budowę dwóch pierwszych budynków zostało wydane w sierpniu tego roku.

Przestrzenie pomiędzy budynkami uzyskują charakter kameralnych wnętrz urbanistycznych o zróżnicowanym przeznaczeniu, z których najważniejszy jest plac miejski zlokalizowany pomiędzy budynkami usługowymi. Dużą powierzchnię terenu zajmują strefy zieleni z alejkami spacerowymi, skwerami oraz elementami małej architektury.

Teren inwestycji nie będzie grodzony, pozwoli to utworzyć ciąg pieszy łączący ulicę Chopina i Ogińskiego na wysokości ulicy Karłowicza. Inwestor wraz z biurem projektowym zdecydował się wyznaczyć strefy publiczne i półpubliczne za pomocą nasadzeń zieleni. Co istotne niemal cały teren będzie wyłączony z ruchu samochodów, od ulicy Chopina, Moniuszki i Ogińskiego powstaną rampy do garaży podziemnych. Na skraju działki, przy skrzyżowaniu Ogińskiego z Moniuszki, planowany jest jedynie parking dla 23 samochodów.

W pierwszym etapie powstaną dwa budynki – jeden biurowy z częścią handlowo-usługową oraz budynek mieszkalny wielorodzinny. Pierwszy z nich został nazwany „Preludium”, drugi „Apartamenty przy Chopina”. W drugim etapie powstaną trzy budynki, w tym dwa mieszkalne oraz hotel. Obecnie trwa procedura architektoniczna oraz uzgodnienia.

Budynek „Preludium” będzie miał 23 metry wysokości. Jego elewacja zostanie wykonana z kamienia naturalnego o szarym wybarwieniu oraz dużych okien osadzonych w niewidocznych z zewnątrz profilach aluminiowych. Na parterze budynku inwestor planuje umieścić lokale handlowo-usługowe, które mają być dostępne bezpośrednio z ciągu pieszego wzdłuż ulicy Ogińskiego. Wszystkie piętra będą zajmowały powierzchnie biurowe z możliwością dowolnego kształtowania przestrzeni. Budynek ma spełniać standardy bezpieczeństwa poprzez zastosowanie podwójnego zasilania, systemu wentylacji mechanicznej oraz klimatyzacji z odzyskiem ciepła, systemu BMS, systemu alarmu przeciwpożarowego czy niskoemisyjnych szkleń. Budynek będzie spełniał wszystkie wymahgania stawiane biurowcom klasy „A” (lokalizacja, dostępność komunikacyjna, odpowiednia liczba miejsc parkingowych, dostosowanie do potrzeb osób niepełnosprawnych, wysokość użytkowa pomieszczeń itd.). Obiekt będzie oferował około 5500 m2 powierzchni biurowej i około 1500 m2 powierzchni usługowej.

Budynek „Apartamenty przy Chopina” będzie miał pięć kondygnacji. We wnętrzach znajdzie się miejsce dla 50 lokali mieszkalnych. Pod budynkiem znajdzie się podziemna hala garażowa dla 52 samochodów. Elewacja zostanie wykonana z tynku, na parterze ma się pojawić kamień naturalny bądź ceramika. Powierzchnia użytkowa budynku wyniesie około 3300 m2.

Budowa powinna się rozpocząć w przyszłym tygodniu, po uprawomocnieniu się pozwolenia na budowę. Kilka tygodni temu na teren inwestycji przywieziono żuraw budowlany, a w dniu prezentacji projektu trwał montaż kontenerów, które będą wykorzystywali pracownicy budowy. Planowany koniec tego etapu to III kwartał 2019 roku.

Inwestorem jest spół ARD, projekt wykonało biuro porjekotwe Lab3 Architekci.



Chcesz wysłać załącznik? Napisz bezpośrednio: bydgoszczwbudowie@gmail.com