piątek, 19 Lipiec 2019

[To warto wiedzieć] 23/2018

Tak intensywnego tygodnia, pod względem inwestycyjnym, nie było od dawna. Już w czwartek liczba wydarzeń wartych odnotowania przekroczyła 10. W dzisiejszym podsumowaniu tygodnia pozwolenie na użytkowanie nowego biurowca, rozbudowa Opery, otwarcie ofert na budowę Astorii, wykonawca przebudowy torowiska na górnym tarasie, umowy na przebudowę stadionu Gwiazdy i budowę przystani wioślarskiej i dużo, dużo więcej.

1. Arkada Business Park z pozwoleniem na użytkowanie – pierwszy biurowiec powstający przy rondzie Fordońskim w ostatnich dniach otrzymał pozwolenie na użytkowanie. Arkada Business Park to zespół dwóch budynków biurowych po 11 000 m2 powierzchni użytkowej każdy, pozwolenie na użytkowanie dotyczy pierwszego z nich. Budowa drugiego jeszcze się nie rozpoczęła. W środku trwają prace wykończeniowe i adaptacyjne dla najemców. Ostatnia fotorelacja z wnętrz budynku pojawiła się na stronie w II połowie maja (tutaj).

2. Oferty na budowę basenu Astoria – zakończyło się przyjmowanie ofert na budowę basenu przy ulicy Królowej Jadwigi w miejscu dawnego kompleksu sportowego Astoria. Oferty złożyły dwa konsorcja – Alstal Grupa Budowlana z AGB Budownictwo oraz Mostostal Warszawa z SR Real Estate. Najniższą złożyło to pierwsze 99,5 mln złotych. Urząd Miasta na ten cel przeznaczył 87 mln złotych. 25 mln złotych zostanie pokryte z dotacji państwowych.

3. Umowa na finansowanie rozbudowy Opery – przedstawiciele Urzędu Miasta, Urzędu Wojewódzkiego oraz Opery Nova podpisały umowę na finansowanie budowy tzw. IV kręgu Opery. Inwestycja zakłada powstanie obiektu o powierzchni 4400 m2, która zostanie przeznaczona na przestrzeń wystawienniczą, sale konferencyjno-projektowe, sale prób. Szacunkowy koszt inwestycji to 80 mln złotych, zostanie on pokryty po równo przez Urząd Miasta oraz Urząd Wojewódzki. Więcej o inwestycji przeczytacie tutaj.

4. Wykonawca przebudowy torowiska na ulicy Wojska Polskiego – Zarząd Dróg Miejskich i Komunikacji Publicznej rozstrzygnął przetarg na przebudowę torowiska w ciągu ulicy Wojska Polskiego od pętli Magnuszewska do węzła Szarych Szeregów. Zwycięzcą została firma ZUE z Krakowa. Budżet inwestycji musiał zostać zwiększony dwukrotnie, ZDMiKP zamierzał przeznaczyć na ten cel 32,3 mln złotych, zwycięzca przetargu wycenił prace na 65 mln złotych.

5. Wykonawca STEŚ dla S10 – bydgoski oddział Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad rozstrzygnął przetarg na opracowanie studium techniczno-ekonomiczno-środowiskowego dla budowy drogi ekspresowej S10 na odcinku Bydgoszcz – Wyrzysk. Zwycięzcą przetargu została firma Mosty Katowice, dokumenty przygotuje za 2,1 mln złotych. STEŚ to jeden z ważniejszych dokumentów potrzebnych do przygotowania projektu budowlanego.

6. BRA z rekordami – Bydgoski Rower Aglomeracyjny rozpoczął kolejny sezon z 14 nowymi stacjami wypożyczeń i znacznie większą liczbą rowerów. Przełożyło się to na znaczny wzrost wypożyczeń. W maju rower był wypożyczany ze stacji prawie 85 000 razy, to o 34 000 wypożyczeń więcej niż w maju ubiegłego roku. W tym roku do systemu dołączyło już 8000 użytkowników, łącznie jest ich już niemal 50 000.

7. Postępy prac na budowie drogi ekspresowej S5 – trwa budowa drogi ekspresowej S5 w województwie. Wykonawcy wszystkich siedmiu odcinków podali jakie mają zaawansowanie rzeczowe i finansowe prac na koniec maja. Najistotniejszym dla czekających na koniec prac jest zaawansowanie rzeczowe (czyli to co widać na budowie). Najszybciej prace postępują pomiędzy Szubinem, a Żninem (43,9% zaawansowania rzeczowego, wzrost o 2,3 punkty procentowe od kwietnia), nieco wolniej pomiędzy Żninem i granicą województwa 33% (wzrost o 6,5 pp), Aleksandrowem i Tryszczynem (część obwodnicy Bydgoszczy) około 29% (wzrost o 1 pp). Najgorzej jest na drugiej części obwodnicy Bydgoszczy (15,3%, wzrost o 3,3 pp), tam jednak prace rozpoczęły się najpóźniej. Wszystkie zaawansowania zostały zebrane w tabelę przez Tomasza, tabela dostępna jest w galerii (zdjęcie nr 2).

8. Modernizacja stadionu Gwiazdy Bydgoszcz – Urząd Miasta podpisał umowę z wykonawcą przebudowy stadionu. Inwestycja obejmuje powstanie pełnowymiarowej płyty do gry w piłkę nożną, która zostanie wykonana z nawierzchni zapobiegającej urazom zawodników, boisko zostanie ogrodzone siatkami w celu uniemożliwienia wypadnięcia piłki poza teren klubu. Boisko zyska również oświetlenie. Wykonawcą jest firma PROdib, która prace wykona do jesieni. Całość będzie kosztowała 3 mln złotych.

9. Budowa drogi dla rowerów na ulicy Grunwaldzkiej – Zarząd Dróg Miejskich i Komunikacji Publicznej przekazał wykonawcy teren pod budowę drogi dla rowerów wzdłuż ulicy Grunwaldzkiej (od Kraszewskiego do ronda Grunwaldzkiego) oraz wokół ronda Grunwaldzkiego. Wykonawcą jest firma Strabag, inwestycja będzie kosztowała 10,9 mln złotych.

10. Remont mostu nad Kanałem Bydgoskim – rozpoczął się remont mostu nad Kanałem Bydgoskim w ciągu ulicy Mińskiej. Wykonawcą jest firma Want z Tczewa. Inwestycja będzie kosztowała 5,1 mln złotych i potrwa 8 miesięcy.

11. Rozbudowa przystani RTW Bydgostia – Urząd Miasta podpisał umowę z wykonawcą przebudowy i rozbudowy przystani wioślarskiej RTW Bydgostia. Wykonawcą została firma Ebud-Przemysłówka, która wykona prace za 24,2 mln złotych. Prace mają się zakończyć w ciągu 1,5 roku.

12. Inwestycje związane z lotniskiem – Polska Agencja Żeglugi Powietrznej ogłosiła przetarg na budowę ośrodka technicznego PAŻP i modernizację wieży kontroli ruchu lotniczego. Budynek ośrodka technicznego w którym realizowany będzie nadzór operacyjny urządzeń CNS/ATM na bydgoskim lotnisku znajdzie się przy ulicy Podleśnej, na przedłużeniu pasa startowego. W budynku znajdzie się część administracyjno-biurowa z zapleczem socjalnym i konferencyjno-szkoleniowym.

[Arkada Business Park] Odbiory

Dobiega końca budowa pierwszego biurowca wchodzącego w skład kompleksu Arkada Business Park. Budynek powstaje przy jednym z najlepiej skomunikowanych rond w mieście. Trwają prace wykończeniowe, a Bydgoszcz w budowie zajrzała jak wyglądają wnętrza budynku.

Arkada Business Park to inwestycja spółki Arkada-Invest, która powierzyła realizację znanej nie tylko w Polsce firmie Skanska.  Skanska wybudowała do tej pory dziesiątki biurowców, nie tylko jako wykonawca, ale również jako inwestor. Projekt Arkada Business Park zakłada budowę dwóch bliźniaczych wież tuż przy brzegu rzeki Brda i przy jednym z najważniejszych rond w mieście – rondzie Fordońskim, przez które przejeżdżają niemal wszystkie linie tramwajowe oraz setki samochodów po drodze krajowej nr 5.

Oba budynki, według obecnych planów, będą miały 45 metrów wysokości, 49 długości i 26 szerokości, połączy je wspólna hala garażowa znajdująca się na poziomach -1 i -2. W ramach pierwszego etapu powstaje około 16 000 m2 powierzchni, w tym ponad 800 m2 przeznaczonych pod usługi i niemal 10 000 m2 pod biura. Budynek będzie miał 136 miejsc parkingowych wewnątrz budynku i 14 na zewnątrz oraz 50 miejsc dla rowerów, we wnętrzach pracować będzie pięć wind (4 do obsługi całego budynku oraz jedna, dedykowana centrum medycznemu).

Na parterze biurowca znajdzie się miejsce dla lokali usługowych oraz recepcji. Kolejne piętra zostaną przeznaczone dla biur: na pierwszym ponad 1000 m2 powierzchni, na kolejnych (do ósmego włącznie) po niemal 1100 m2, a na ostatnim niemal 900 m2 i 200 metrowy taras widokowy. Konstrukcja obiektu pozwala dowolnie aranżować wnętrza.
Elewację zewnętrzną stanowią w większości tafle szkła o wysokości 2,85 metra, które są uzupełnione przez panele alubondu (warstwowe płyty aluminiowe). Obiekt został wykonany głównie z żelbetu. Wznoszenie konstrukcji pochłonęło około 1 100 ton stali zbrojeniowej, około 10 500 m3 betonu i 350 kilometrów różnego rodzaju kabli (linie zasilające, instalacje elektryczne i inne).

Arkada Business Park to pierwsza biurowa inwestycja w Bydgoszczy, która otrzyma jeden z ważniejszych w Europie certyfikatów środowiskowych – certyfikat BREEAM. Obiekt będzie charakteryzował się licznymi tzw. zielonymi rozwiązaniami, obejmą one między innymi innowacyjną wentylację z odzyskiem ciepła i nawilżaniem pomieszczeń biurowych, nowoczesny system zarządzania budynkiem BMS pozwalający na efektywne sterowanie instalacjami znajdującymi się w obiekcie. Dlatego już na etapie budowy konieczne było wykorzystanie materiałów posiadających odpowiednie certyfikaty.

Obecnie w budynku trwają prace wykończeniowe we wnętrzach jak i wokół budynku. Od kilku/kilkunastu dni trwają również odbiory techniczne obiektu. Wkrótce do budynku będą mogli się wprowadzać pierwsi najemcy. Prace wykończeniowe najbardziej zaawansowane są na piętrach przeznaczonych dla Asseco Poland. Działa również już system BMS, jednak na zdjęciach nie ma tego jak pokazać. Jedna ze ścian recepcji została obłożona materiałem imitującym mech, gotowe są również toalety. W niedzielę myta była elewacja budynku. Oficjalne otwarcie planowane jest na jesień, kiedy większość najemców wprowadzi się do budynku.

Większość pięter przynajmniej w części jest wynajęte. Wśród najemców są takie firmy jak Asseco Poland, Skanska oraz centrum medyczne. Wkrótce powinni zostać ogłoszeni kolejni.

Pierwsze 10 zdjęć w galerii powstały w niedzielę 20 maja, reszta kilka dni wcześniej. Zdjęcia widoków z biurowca wykonane zostały z tarasu widokowego na dziewiątym piętrze oraz z dachu. Zdjęcia wnętrz biurowych i toalet zostały wykonane na dziewiątym piętrze. Dwa ostatnie zdjęcia przedstawiają recepcję budynku.

[Arkada Business Park] Montaż elewacji

Trwa montaż elewacji na pierwszym biurowcu wchodzącym w skład kompleksu Arkada Business Park. Zobaczcie jak obiekt prezentuje się z lotu ptaka

Arkada Business Park to zespół dwóch bliźniaczych budynków biurowych powstających tuż przy brzegu rzeki Brda i przy jednym z najważniejszych rond w mieście – rondzie Fordońskim, przez które przejeżdżają niemal wszystkie linie tramwajowe oraz setki samochodów po drodze krajowej nr 5. Inwestycja realizowana jest przez firmę Skanska na zlecenie bydgoskiego dewelopera Arkada Holding. Firma Skanska znana jest z realizacji biurowców w całej Polsce, nie tylko jako wykonawca, ale również jako inwestor.
Oba budynki, według obecnych planów, będą miały 45 metrów wysokości, 49 długości i 26 szerokości, połączy je wspólna hala garażowa znajdująca się na poziomach -1 i -2. W ramach pierwszego etapu powstaje około 16 000 m2 powierzchni, w tym ponad 800 m2 przeznaczonych pod usługi i niemal 10 000 m2 pod biura. Budynek będzie miał 4 windy, 136 miejsc parkingowych wewnątrz budynku i 14 na zewnątrz oraz 50 miejsc dla rowerów.
Na parterze biurowca znajdzie się miejsce dla lokali usługowych oraz recepcji. Kolejne piętra zostaną przeznaczone dla biur: na pierwszym ponad 1000 m2 powierzchni, na kolejnych (do ósmego włącznie) po niemal 1100 m2, a na ostatnim niemal 900 m2 i 200 metrowy taras widokowy. Konstrukcja obiektu pozwala dowolnie aranżować wnętrza.
Elewację zewnętrzną stanowią w większości tafle szkła o wysokości 2,85 metra, które są uzupełniane przez panele alubondu (warstwowe płyty aluminiowe). Obiekt zostanie wykonany głównie z żelbetu. Wznoszenie konstrukcji pochłonęło około 1 100 ton stali zbrojeniowej, około 10 500 m3 betonu i 350 kilometrów różnego rodzaju kabli (linie zasilające, instalacje elektryczne i inne).
Arkada Business Park to pierwsza biurowa inwestycja w Bydgoszczy, która otrzyma najbardziej popularny w Europie certyfikat środowiskowy BREEAM. Obiekt będzie charakteryzował się licznymi tzw. zielonymi rozwiązaniami, obejmą one między innymi innowacyjną wentylację z odzyskiem ciepła i nawilżaniem pomieszczeń biurowych oraz nowoczesny system zarządzania budynkiem BMS, który pozwala na efektywne sterowanie instalacjami znajdującymi się w obiekcie. Dlatego już na etapie budowy konieczne było wykorzystanie materiałów posiadających odpowiednie certyfikaty.
W ciągu miesiąca ma się zakończyć montaż elewacji wentylowanej. Jednocześnie trwają prace wykończeniowe wewnątrz budynku, porządkowany jest również teren wokół. Najemcy powinny się zacząć wprowadzać w II kwartale tego roku.
Poziom wynajęcia budynku osiągnął 60%, wśród najemców są między innymi Asseco Poland – duża firma z branży IT, Skanska – wykonawca obiektu oraz centrum medyczne. Trwają rozmowy z kolejnymi firmami.

[Biurowy plac budowy] Grudzień 2017

W tym tygodniu zaproponowano 3-letnią ulgę podatkową dla nowo budowanych biurowców w mieście. Aktualnie prowadzonych jest kilka takich inwestycji, które znajdziecie poniżej.

Jak na miasto wielkości Bydgoszczy nowoczesnej przestrzeni biurowej w mieście jest niewiele. Powoli jednak się to zmienia. Obecnie powstają dwa duże biurowce oraz kilka mniejszych, te drugie zazwyczaj na potrzeby własne inwestorów. Kolejne są już projektowane, aby zachęcić więcej inwestorów do inwestowania prezydent Bydgoszczy zaproponował zwolnienie od podatku od nieruchomości. Ostateczną decyzję jednak podejmą radni.
Zaproponowana ulga podatkowa ma obejmować wszystkie powierzchnie biurowe o wysokim standardzie oraz powierzchnie konferencyjne w nowo budowanych obiektach. Zwolnienie ma obowiązywać przez 3 lata, pod warunkiem, że wspomniane powierzchnie będą stanowić minimum 90 procent powierzchni budynku.
Rynek biurowy w mieście nie jest rozwinięty. Firmy szukające nowoczesnej przestrzeni biurowej „od ręki” póki co nie mają czego szukać w mieście (zmieni się to za kilka miesięcy) przez co omijają Bydgoszcz. Takie firmy generują atrakcyjne miejsca pracy, które ściągają do miasta nowych mieszkańców. Prezydent Bydgoszczy chce pomóc w rozwoju rynku biurowego oraz w ten sposób ściągnąć do miasta firmy, które stworzą bardziej atrakcyjne miejsca pracy.
Kilka lat temu mówiło się o progu 100 000 m2 powierzchni biurowej w danym mieście, aby ogólnopolscy deweloperzy zaczęli rozważać miasto jako potencjał do inwestowania. Ulga może również zachęcić takich deweloperów do startów ze swoimi projektami, bo powierzchnia biurowa zaczyna się zbliżać do tego progu. Obecnie (stan na koniec III kwartału, według Colliers) w mieście jest 74 000 m2 powierzchni biurowej, kolejne 18 000 m2 jest w budowie i ponad 50 000 m2 w realnych planach (drugi budynek Arkada Business Park przy rondzie Fordońskim, drugi budynek Scanpark Business Park na Bydgoszcz Wschód, drugi etap Optimum Park przy Fordońskiej/Kazimierza Wielkiego, kolejny budynek Biznes Park Kraszewskiego przy Grunwaldzkiej, Kwadrat City Office w miejsce CH Kwadrat, Bydgoskie Centrum Finansowe w miejsce centrum handlowego Drukarnia oraz pierwszy biurowy etap Platanowego Parku na osiedlu Leśnym).
Przejdźmy jednak do aktualnych inwestycji. W zestawieniu nie została uwzględniona kończąca się budowa firmy Oponeo, która znajduje się przy ulicy Podleśnej. Stan ulicy jest tak zły, że wolałem nie ryzykować zniszczenia zawieszenia w samochodzie, a opady deszczu nie pozwoliły na spacer w tamte rejony.

Poniżej znajdziecie opis poszczególnych inwestycji, a w galerii postępy na budowach w kolejności – zrzut z mapy inwestycji, wizualizacje (jeśli istnieją) oraz zdjęcia budowy.

  • Progress Plus – biurowiec powstający głównie na potrzeby firmy Progress Plus, która zajmuje się tworzeniem i utrzymywaniem kompleksowych systemów teleinformatycznych dla firm i instytucji. Część budynku zostanie jednak przeznaczona na wynajem. Inwestycja prowadzona jest przy ulicy Ołowianej. Budynek będzie miał trzy kondygnacje, powierzchnia budynku wyniesie 735 m2. Wizualizacje zostały udostępnione przez inwestora – firmę Progress Plus.
  • Abramczyk – biurowiec powstający na potrzeby firmy Abramczyk, która zajmuje się przetwórstwem rybnym. Inwestycja prowadzona jest przy ulicy Inflandzkiej. Budynek będzie miał trzy kondygnacje, jego powierzchnia wyniesie 783 m2. Wizualizacje pochodzą ze strony projektanta.
  • Immobile K3 – biurowiec powstający przy placu Kościeleckich, w całości zostanie przeznaczony pod wynajem. Budynek będzie miał siedem kondygnacji, w tym dwie podziemne. Jego powierzchnia najmu wyniesie niemal 8800 m2. Ku końcowi zbliża się wznoszenie konstrukcji budynku, dlatego na początku stycznia pojawi się większa relacja również ze środka. Poprzednią, z listopada, możecie zobaczyć tutaj. Wizualizacje zostały udostępnione przez inwestora – firmę CDI Konsultanci Budowlani.
  • Arkada Business Park – biurowiec powstający przy rondzie Fordońskim, w całości zostanie przeznaczony pod wynajem. Budynek ma dwanaście kondygnacji, w tym dwie podziemne. Jego powierzchnia najmu wyniesie niemal 11 000 m2. Konstrukcja budynku została już wzniesiona, obecnie trwają prace przy montażu elewacji, ostatnia obszerna relacja z budowy pojawiła się na stronie w ubiegłym tygodniu. Wizualizacje zostały udostępnione przez inwestora – firmę Arkada Invest.

[Arkada Business Park] Pierwsze fragmenty elewacji

Wznoszenie konstrukcji biurowca wchodzącego w skład parku biurowego Arkada Business Park dobiegła końca w październiku. Trwa montaż elewacji, pierwsze efekty tych prac są już widoczne.

Arkada Business Park to inwestycja spółki Arkada-Invest, która powierzyła realizację znanej nie tylko w Polsce firmie Skanska. Firma ta wybudowała do tej pory dziesiątki biurowców, nie tylko jako wykonawca, ale również jako inwestor. Projekt zakłada budowę dwóch bliźniaczych wież tuż przy brzegu rzeki Brda i przy jednym z najważniejszych rond w mieście – rondzie Fordońskim, przez które przejeżdżają niemal wszystkie linie tramwajowe oraz setki samochodów po drodze krajowej nr 5.
Oba budynki, według obecnych planów, będą miały 45 metrów wysokości, 49 długości i 26 szerokości, połączy je wspólna hala garażowa znajdująca się na poziomach -1 i -2. W ramach pierwszego etapu powstaje około 16 000 m2 powierzchni, w tym ponad 800 m2 przeznaczonych pod usługi i niemal 10 000 m2 pod biura. Budynek będzie miał 4 windy, 136 miejsc parkingowych wewnątrz budynku i 14 na zewnątrz oraz 50 miejsc dla rowerów.
Na parterze biurowca znajdzie się miejsce dla lokali usługowych oraz recepcji. Kolejne piętra zostaną przeznaczone dla biur: na pierwszym ponad 1000 m2 powierzchni, na kolejnych (do ósmego włącznie) po niemal 1100 m2, a na ostatnim niemal 900 m2 i 200 metrowy taras widokowy. Konstrukcja obiektu pozwala dowolnie aranżować wnętrza.
Elewację zewnętrzną będą stanowiły w większości tafle szkła o wysokości 2,85 metra, które będą uzupełnione przez panele alubondu (warstwowe płyty aluminiowe). Obiekt zostanie wykonany głównie z żelbetu. Wznoszenie konstrukcji pochłonęło około 1 100 ton stali zbrojeniowej, około 10 500 m3 betonu i 350 kilometrów różnego rodzaju kabli (linie zasilające, instalacje elektryczne i inne).
Arkada Business Park to pierwsza biurowa inwestycja w Bydgoszczy, która otrzyma najbardziej popularny w Europie certyfikat środowiskowy BREEAM. Obiekt będzie charakteryzował się licznymi tzw. zielonymi rozwiązaniami, obejmą one między innymi innowacyjną wentylację z odzyskiem ciepła i nawilżaniem pomieszczeń biurowych, nowoczesny system zarządzania budynkiem BMS pozwalający na efektywne sterowanie instalacjami znajdującymi się w obiekcie. Dlatego już na etapie budowy konieczne było wykorzystanie materiałów posiadających odpowiednie certyfikaty.
Wykonawca inwestycji jest na tyle pewny jakości swoich prac, że regionalne biuro firmy zostanie przeniesione do obiektu. Nie jest to jedyny najemca. Na kilka miesięcy przed końcem budowy ponad połowa powierzchni została zarezerwowana. Trzy piętra zostały wynajęte przez największego polskiego producent oprogramowania Asseco Poland. Firma przeniesie się z kilku oddziałów rozlokowanych na terenie Bydgoszczy, w planach jest również zatrudnienie nowych pracowników. Wiadomo również, że w obiekcie pojawi się centrum medyczne i kilka mniejszych podmiotów.

Wizualizacje zostały udostępnione przez Arkada Invest.

[Arkada Business Park] Uroczystość zawieszenia wiechy

Koniec wznoszenia konstrukcji budynku to uroczysta chwila. Nie inaczej było na budowie nowoczesnego biurowca Arkada Business Park, który powstaje przy rondzie Fordońskim. Z tej okazji inwestor – Arkada-Invest zorganizował uroczystość zawieszenia wiechy.

W minioną środę, 11 października, w budynku odbyła się uroczystość zawieszenia wiechy, W wydarzeniu uczestniczyli między innymi Wiceprezydent Bydgoszczy Maria Wasiak, przedstawiciele banku Raiffeisen, który finansuje budowę, przyszli najemcy, przedstawiciele Straży Pożarnej, pracownicy wykonawcy – firmy Skanska oraz przedstawiciele inwestora – Arkada-Invest.
Arkada Business Park to zespół dwóch, 12-kondygnacyjnych budynków biurowych powstających pomiędzy Brdą, a rondem Fordońskim. Oba budynki, będą miały 45 metrów wysokości, 26 szerokości i 49 długości. Inwestycja została podzielona na dwa etapy. W pierwszym powstaje około 16 000 m2 powierzchni, w tym ponad 800 m2 przeznaczonych pod usługi i około 10 000 m2 pod biura. Wszystkie kondygnacje naziemne, oprócz parteru, będą miały 2,85 metra wysokości użytkowej. Budynek zostanie wyposażony w 4 windy, na kondygnacjach podziemnych znajdzie się 136 miejsc parkingowych oraz 50 miejsc dla rowerów, na najwyższym piętrze znalazło się miejsce na około 200 metrowy taras widokowy. Konstrukcja obiektu pozwala dowolnie aranżować wnętrza.
Arkada Business Park to pierwsza biurowa inwestycja w Bydgoszczy, która otrzyma najbardziej popularny w Europie certyfikat środowiskowy BREEAM. Obiekt będzie charakteryzował się licznymi tzw. zielonymi rozwiązaniami, obejmą one między innymi innowacyjną wentylację z odzyskiem ciepła i nawilżaniem pomieszczeń biurowych, nowoczesny system zarządzania budynkiem BMS pozwalający na efektywne sterowanie instalacjami znajdującymi się w obiekcie. Dlatego już na etapie budowy konieczne było wykorzystanie materiałów posiadających odpowiednie certyfikaty.

Elewację zewnętrzną będą stanowiły w większości tafle szkła o wysokości 2,85 metra, które będą uzupełnione przez panele alucobondu. Obiekt został wykonany głównie z żelbetu. Budowa pochłonęła 1 100 ton stali zbrojeniowej, około 10 500 m3 betonu i 350 kilometrów różnego rodzaju kabli (linie zasilające, instalacje elektryczne i inne).
Obecnie wykonywana jest izolacja dachów i tarasów, we wnętrzach trwają prace tynkarskie. Na dniach wokół budynku powinno przybyć rusztowań, będzie to spowodowane koniecznością montażu elewacji. W przyszłym tygodniu na budowę mają przyjechać płytki, a w najbliższych tygodniach rozpoczną się roboty drogowe – na długości kilkudziesięciu metrów od ronda Fordońskiego do wjazdu do biurowca dobudowany zostanie trzeci pas ulicy Fordońskiej. Aktualnie przy rondzie Fordońskim pracuje około 150 budowlańców.
Budowa pierwszego budynku ma się zakończyć za około pół roku. Podczas uroczystości nie zdradzono firm, które zdecydowały się wynająć przestrzeń. Wiadomo jedynie, że komercjalizacja idzie bardzo dobrze, a w ciągu najbliższych tygodni powinna zostać ujawniona firma która wynajmie kilka pięter.

Wizualizacje zostały udostępnione przez Arkada Invest.

[Arkada Business Park] Wrześniowa wizyta na budowie

Po nieco ponad roku budowy kończą się prace do których potrzebny był żuraw budowlany. Z tej okazji wybrałem się na budowę zobaczyć jakie widoki będzie oferował dach budynku.

Arkada Business Park to zespół dwóch, 12-kondygnacyjnych budynków biurowych powstających pomiędzy Brdą, a jednym z najważniejszych rond w mieście – rondem Fordońskim. Inwestycja realizowana jest przez firmę Skanska na zlecenie bydgoskiego dewelopera Arkada-Invest.

Oba budynki, według obecnych planów, będą miały 45 metrów wysokości, 26 szerokości i 49 długości. W ramach pierwszego etapu powstaje około 16 000 m2 powierzchni, w tym ponad 800 m2 przeznaczonych pod usługi i niemal 10 000 m2 pod biura. Wszystkie kondygnacje naziemne, oprócz parteru, będą miały 2,85 metra wysokości użytkowej (po zamontowaniu podwieszanych sufitów, które zamaskują kable, rury wentylacyjne itp. oraz podniesionej podłogi). Na parterze znajdzie się miejsce dla lokali usługowych oraz recepcji. Kolejne piętra zostaną przeznaczone dla biur: na pierwszym ponad 1000 m2 powierzchni, na kolejnych (do ósmego włącznie) po niemal 1100 m2, na ostatnim niecałe 900 m2 oraz około 200 metrowy taras widokowy. Budynek będzie miał 4 windy, 136 miejsc parkingowych wewnątrz budynku, 14 na zewnątrz oraz 50 miejsc dla rowerów. Konstrukcja obiektu pozwala dowolnie aranżować wnętrza, dlatego ostatnia kondygnacja może zostać wykorzystana jako restauracja, w zależności od najemcy.

Elewację zewnętrzną będą stanowiły w większości tafle szkła o wysokości 2,85 metra, które będą uzupełnione przez panele alucobondu. Obiekt został wykonany głównie z żelbetu. Budowa pochłonie 1 100 ton stali zbrojeniowej, około 10 500 m3 betonu i 350 kilometrów różnego rodzaju kabli (linie zasilające, instalacje elektryczne i inne).

Inwestycja realizowana jest zgodnie ze standardami zrównoważonego budownictwa BREEAM. BREEAM jest to wielokryteriowy system oceny jakości oraz wpływu na środowisko, definiuje standard najlepszych praktyk w zakresie zrównoważonego projektowania, budowania i użytkownika budynków. System wentylacji, klimatyzacji, oświetlenia, gospodarka wodno-ściekowa itp. zostaną wpięte w jeden system zarządzania budynkiem (BMS), pozwoli to na maksymalne obniżenie kosztów eksploatacji i przyjazność środowisku. Zarządcą nieruchomości ma zostać międzynarodowa firma.

9 sierpnia minął rok budowy nowoczesnego biurowca przy rondzie Fordońskim, w tym czasie wybudowano całą konstrukcję budynku. Obecnie prace trwają na kilku frontach – część pracowników montuje okna, część montuje między innymi systemy wentylacji, instalacje sanitarne i elektryczne, część pracuje na dachu. W ciągu dwóch najbliższych tygodni z placu budowy zniknie żuraw, który służył do wznoszenia konstrukcji.

Wizualizacje zostały udostępnione przez Arkada Invest.

[Arkada Business Park] Rok budowy

Jutro mija rok od kiedy firma Skanska rozpoczęła budowę pierwszego 45-metrowego biurowca wchodzącego w skład parku biurowego Arkada Business Park. Wznoszenie konstrukcji budynku powoli dobiega końca
Jutro minie rok od wejścia głównego wykonawcy na budowę biurowca Arkada Business Park, w tym czasie firma niemal ukończyła wznoszenie konstrukcji budynku. Obecnie trwają prace nad ostatnią kondygnacją. W ostatnich tygodniach na jednej ze ścian zamontowano próbną elewację (szkło i panele alubondu), w środku trwają prace montażowe między innymi systemu wentylacji. Wkrótce powinno zacząć przybywać elewacji.
Arkada Business Park to inwestycja spółki Arkada-Invest, która powierzyła realizację znanej nie tylko w Polsce firmie Skanska. Firma ta wybudowała do tej pory dziesiątki biurowców, nie tylko jako wykonawca, ale również jako inwestor. Projekt zakłada budowę dwóch bliźniaczych wież tuż przy brzegu rzeki Brda i przy jednym z najważniejszych rond w mieście – rondzie Fordońskim, przez które przejeżdżają niemal wszystkie linie tramwajowe oraz setki samochodów po drodze krajowej nr 5.
Oba budynki, według obecnych planów, będą miały 45 metrów wysokości, 49 długości i 26 szerokości, połączy je wspólna hala garażowa znajdująca się na poziomach -1 i -2. W ramach pierwszego etapu powstaje około 16 000 m2 powierzchni, w tym ponad 800 m2 przeznaczonych pod usługi i niemal 10 000 m2 pod biura. Według portalu bazabiur.pl biurowiec wynajęty jest w około 35%. Budynek będzie miał 4 windy, 136 miejsc parkingowych wewnątrz budynku i 14 na zewnątrz oraz 50 miejsc dla rowerów.
Na parterze budynku znajdzie się miejsce dla lokali usługowych oraz recepcji. Kolejne piętra zostaną przeznaczone dla biur: na pierwszym ponad 1000 m2 powierzchni, na kolejnych (do ósmego włącznie) po niemal 1100 m2, a na ostatnim niemal 900 m2 i 200 metrowy taras widokowy. Konstrukcja obiektu pozwala dowolnie aranżować wnętrza. Ostatnia kondygnacja może zostać wykorzystana jako restauracja, w zależności od najemcy.
Start budowy drugiego biurowca uzależniony jest od chętnych do wynajmu. Arkada Invest stara się pozyskać firmy z różnych sektorów gospodarki, między innymi biorąc udział w targach branży IT i ogłaszając się w magazynach branżowych.
Inwestycja obejmuje również przebudowę fragmentu ulicy Fordońskiej. Kierowcy skręcający do ABP nie będą blokować kierowców jadących w kierunku Fordonu, ponieważ pojawi się trzeci pas. Od tegoż ronda w kierunku Brdy poprowadzony zostanie chodnik oraz droga dla rowerów.
Elewację zewnętrzną będą stanowiły w większości tafle szkła o wysokości 2,85 metra, które będą uzupełnione przez panele alubondu (warstwowe płyty aluminiowe). Obiekt zostanie wykonany głównie z żelbetu. Budowa pochłonie 1 100 ton stali zbrojeniowej, około 10 500 m3 betonu i 350 kilometrów różnego rodzaju kabli (linie zasilające, instalacje elektryczne i inne).
Inwestycja realizowana jest zgodnie ze standardami zrównoważonego budownictwa BREEAM. BREEAM jest to wielokryteriowy system oceny jakości oraz wpływu na środowisko, definiuje standard najlepszych praktyk w zakresie zrównoważonego projektowania, budowania i użytkownika budynków. Z tego powodu system wentylacji, klimatyzacji, oświetlenie, gospodarka wodno-ściekowa itp. zostaną wpięte w jeden system zarządzania budynkiem (BMS), co pozwoli na maksymalne obniżenie kosztów eksploatacji i przyjazność środowisku. Zarządcą nieruchomości ma zostać międzynarodowa firma.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Zdjęcie wykonane wczoraj tj. 07-08-2017

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Widok z nabrzeża Brdy na wysokości ulicy Perłowej
Widok z wiaduktu na Wojska Polskiego
Widok z wiaduktu na Wojska Polskiego
Widok z przystanku tramwajowego Łużycka
Odbicie w lusterku na wysokości Trasy Uniwersyteckiej (Jagiellońska)

[Biurowy plac budowy] Czerwiec 2017

Relacja z niemal wszystkich większych inwestycji biurowych realizowanych aktualnie w Bydgoszczy. Wyjątkowo w zbiorczym wpisie pojawiają się dwie większe inwestycje – Immobile K3 przy placu Kościeleckich oraz Arkada Business Park przy rondzie Fordońskim, oprócz niż we wpisie zobaczycie kończącą się budowę nowej siedziby NFZ oraz dwie budowy przy ulicy Inwalidów i Ołowianej

Pod nazwą, opisem i wizualizacją zamieszczono zrzut z mapy inwestycji z zaznaczoną dokładną lokalizacją.

Narodowy Fundusz Zdrowia – budynek budowany na potrzeby kujawsko-pomorskiego oddziału Narodowego Funduszu Zdrowia. Biurowiec powstaje przy ulicy Łomżyńskiej na Wyżynach, w miejscu gdzie wcześniej znajdował się oddział Administracji Domów Miejskich. Dawny budynek został zrównany z ziemią, w jego miejscu powstał nowy. Obecnie trwają prace wykończeniowe wewnątrz oraz na parkingu, brakuje jeszcze ozdobnych paneli przy głównym wejściu (na wizualizacji na złoto)
Źródło: bydgoszcz.pl

 

Budowa przy ulicy Łomżyńskiej w Bydgoszczy

 

Budowa przy ulicy Łomżyńskiej w Bydgoszczy

 

Budowa przy ulicy Łomżyńskiej w Bydgoszczy

 

Budowa przy ulicy Łomżyńskiej w Bydgoszczy

 

Budowa przy ulicy Łomżyńskiej w Bydgoszczy

 

Budowa przy ulicy Łomżyńskiej w Bydgoszczy

 

Budowa przy ulicy Łomżyńskiej w Bydgoszczy

 

Budowa przy ulicy Łomżyńskiej w Bydgoszczy

 

Budowa przy ulicy Łomżyńskiej w Bydgoszczy

 

Budowa przy ulicy Łomżyńskiej w Bydgoszczy

 

Budowa przy ulicy Łomżyńskiej w Bydgoszczy
Progress Plus – biurowiec powstający głównie na potrzeby firmy Progress Plus, która zajmuje się tworzeniem i utrzymywaniem kompleksowych systemów teleinformatycznych dla firm i instytucji. Część budynku zostanie jednak przeznaczona na wynajem. Inwestycja prowadzona przy ulicy Ołowianej. Budynek będzie miał 3 kondygnacje, powierzchnia budynku wyniesie 735 m2, a kubatura 2476 m3
Źródło: Progress Plus

 

Budowa przy ulicy Ołowianej w Bydgoszczy

 

Budowa przy ulicy Ołowianej w Bydgoszczy

 

Budowa przy ulicy Ołowianej w Bydgoszczy

 

Budowa przy ulicy Ołowianej w Bydgoszczy
Biurowiec KWK Construction – przebudowa szkieletu budynku z lat 80-tych na budynek biurowy. Inwestorem jest KWK Construction, który buduje również River Tower, apartamentowiec w pobliżu hali Łuczniczka. Tam też głównie trwają prace. Od mojej ostatniej wizyty (we wrześniu) wstawiono między innymi okna. Niestety ktoś urządził sobie w pobliżu inwestycji wysypisko śmieci (w okolicy jest kilka takich), mimo że Punkt Selektywnej Zbiórki Odpadów Komunalnych jest po drugiej stronie torów kolejowych
Źródło: KWK Construction

 

Budowa przy ulicy Inwalidów w Bydgoszczy

 

Budowa przy ulicy Inwalidów w Bydgoszczy

 

Budowa przy ulicy Inwalidów w Bydgoszczy

 

Budowa przy ulicy Inwalidów w Bydgoszczy

 

Budowa przy ulicy Inwalidów w Bydgoszczy

 

Budowa przy ulicy Inwalidów w Bydgoszczy

 

Budowa przy ulicy Inwalidów w Bydgoszczy
Immobile K3 – 7-kondygnacyjny budynek biurowy powstający w samym centrum Bydgoszczy, tuż przy najważniejszym punkcie przesiadkowym nocnej komunikacji miejskiej, kilkaset metrów od Starego Rynku. W budynku planowane jest 8800 m2 powierzchni, rozpoczęły się prace na drugim piętrze. Na budowie byłem wielokrotnie, ostatni raz w drugiej połowie kwietnia. Na przełomie czerwca i lipca postaram się odwiedzić kolejny raz
Źródło: CDI Konsultanci Budowlani

 

Budowa przy placu Kościeleckich w Bydgoszczy

 

Budowa przy placu Kościeleckich w Bydgoszczy

 

Budowa przy placu Kościeleckich w Bydgoszczy

 

Budowa przy placu Kościeleckich w Bydgoszczy

 

Budowa przy placu Kościeleckich w Bydgoszczy
Arkada Business Park – zespół dwóch 12-kondygnacyjnych budynków biurowych powstających w pobliżu ronda Fordońskiego. Obecnie powstaje pierwszy budynek, który będzie miał około 16 000 m2 powierzchni, w tym ponad 800 m2 przeznaczonych pod usługi i niemal 10 000 m2 pod biura. Trwają prace przy szóstym piętrze, zdjęcia ze środka inwestycji pojawiały się na stronie dwukrotnie. Ostatni raz niecały miesiąc temu, trwały wtedy prace przy wznoszeniu czwartego piętra. W pierwszej połowie lipca postaram się kolejny raz odwiedzić budowę
Źródło: Arkada-Invest

 

Budowa w pobliżu ronda Fordońskiego w Bydgoszczy

 

Budowa w pobliżu ronda Fordońskiego w Bydgoszczy

 

Budowa w pobliżu ronda Fordońskiego w Bydgoszczy

 

Budowa w pobliżu ronda Fordońskiego w Bydgoszczy

 

Budowa w pobliżu ronda Fordońskiego w Bydgoszczy

 

Budowa w pobliżu ronda Fordońskiego w Bydgoszczy

 

Budowa w pobliżu ronda Fordońskiego w Bydgoszczy

 

Budowa w pobliżu ronda Fordońskiego w Bydgoszczy

 

Budowa w pobliżu ronda Fordońskiego w Bydgoszczy

 

Budowa w pobliżu ronda Fordońskiego w Bydgoszczy

 

Budowa w pobliżu ronda Fordońskiego w Bydgoszczy

 

Zdjęcie z początku czerwca, widok z Nordic Haven. Biurowiec był wtedy o piętro niższy niż obecnie

 

[Arkada Business Park] Z drona

Budowa pierwszego, 45-metrowego biurowca przy rondzie Fordońskim nie zwalnia tempa. W ubiegłym tygodniu mogliście zobaczyć zdjęcia z wizyty na czwartym piętrze, obecnie można już chodzić po całym piątym. W weekend ekipa FotoDron.Pro wykonała swoim dronem kilkanaście zdjęć budowy Arkada Business Park

Zaledwie tydzień temu na blogu pojawiła się relacja z wizyty na czwartym piętrze nowego biurowca, a już kilka dni później rozpoczynały się prace przy wznoszeniu szóstego piętra. Dlatego, dzięki uprzejmości ekipy FotoDron.Pro dzisiaj pojawia się kolejny wpis dotyczący tej inwestycji.
Widoczna na zdjęciach konstrukcja budynku jest pierwszym z dwóch powstających biurowców przy rondzie Fordońskim. Budynki będą miały dwanaście kondygnacji (w tym dwie podziemne), 45 metrów wysokości, 26 szerokości i 49 długości. Pierwszy budynek będzie miał powierzchnię 16 000 m2, w tym ponad 800 m2 zostanie przeznaczonych pod usługi i niemal 10 000 m2 pod biura.
Budynek powstaje z wykorzystaniem 1 100 ton stali zbrojeniowej, około 10 500 m3 betonu i 350 kilometrów różnego rodzaju kabli (instalacje elektryczne, linie zasilające i inne). Na elewacji zobaczymy głównie tafle szkła, które będą miały 2,85 metra wysokości, pomiędzy piętrami położone zostaną również płyty alubondu (warstwowe płyty aluminiowe).
Inwestycja realizowana zgodnie ze standardami zrównoważonego budownictwa BREEAM, co oznacza że budynki powstają zgodnie z najlepszymi praktykami w zakresie projektowania, budowa i użytkowania budynków. Przełoży się to na nisze koszty eksploatacji budynku przez najemców.
Według portalu bazabiur.pl wynajęto około 35% powierzchni budowanego budynku.



Mniej więcej taki widok będą mieli pracownicy ostatniego piętra, dla porównania niżej umieściłem widok z czwartego


Jeśli podobała Wam się relacja z budowy zrealizowana przez ekipę FotoDron.Pro to koniecznie polubcie ich stronę na Facebooku (wystarczy kliknąć w poniższą grafikę):



Chcesz wysłać załącznik? Napisz bezpośrednio: bydgoszczwbudowie@gmail.com